如何在銀行辦理二手房貸款?

已有9個(gè)回答

• 148****9552

  可以。需要買賣雙方到銀行簽字確認(rèn)交易的真實(shí)性、**款的真實(shí)性。然后借款人提供相應(yīng)的資料辦理貸款,貸款審批通過后,銀行通知買賣雙方過戶,然后辦理抵押放款,貸款要撥付到賣房人的銀行賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:45:49
• 151****4942

  只有把房產(chǎn)證先贖出來才可以再換銀行的.

  查看全文↓ 2014-02-15 15:50:31
• 156****0844

  貸款所需要的材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、一個(gè)銀行卡或存折，三至五個(gè)工作日能出貸款審批證明（證明自己有這個(gè)還款能力，接下來進(jìn)行交易）
  首先是房管局查檔，需要一個(gè)工作日（房產(chǎn)證復(fù)印件一式三份），查檔的目的是確定房產(chǎn)沒有糾紛！接著抽評(píng)估（為了繳稅）有關(guān)系的話可以評(píng)的低一點(diǎn)，需要買賣雙方的身份證復(fù)印件和合同復(fù)印件，需要三個(gè)工作日；抽完評(píng)估以后是繳稅、過戶、打**！過戶所需要的材料：過戶所需要的材料：評(píng)估件的原件、雙方身份證得復(fù)印件、房產(chǎn)證的復(fù)印件、合同，過完戶大概14個(gè)工作日能出新房產(chǎn)證！
  新房產(chǎn)證送銀行，五個(gè)工作日出抵押證。。。。。。。。接著，放款！

  查看全文↓ 2014-02-15 11:29:54
• 145****1830

  現(xiàn)在不管在哪家銀行辦理貸款都需要抵押物，你現(xiàn)在需要的錢不多，只要3萬元貸款，向銀行申請(qǐng)貸款較為麻煩：
  1、你沒有抵押物，你的房屋是二手房，房產(chǎn)證及土地使用證沒辦理過戶，缺抵押物；
  2、貸款額度小，銀行不見得會(huì)受理；
  3、就算銀行受理了，各項(xiàng)手續(xù)較多，還要辦理評(píng)估，保險(xiǎn)、及抵押。等你把銀行的各項(xiàng)要提供的資料準(zhǔn)備齊及上報(bào)審批，時(shí)間較慢。我建議你在銀行申請(qǐng)幾張信用卡，現(xiàn)在銀行信用卡額度基本上是1萬元，可以憑你的用卡還款信譽(yù)增加額度的。信用卡具有先透支后還款的功能，在銀行取現(xiàn)當(dāng)天計(jì)息，利息按萬分之五計(jì)算，消費(fèi)具有56天免息期，辦理多張卡后可以方便你的周轉(zhuǎn)，可以及時(shí)解決你當(dāng)前的問題。你可以向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:35:02
• 143****9100

  建設(shè)銀行一直辦理著二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，目前在西安二手房按揭當(dāng)中，中國(guó)建設(shè)銀行及中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄是批款**多的，也是**方便的，相比而言，中國(guó)建行的門檻**低也**好申請(qǐng)，像其他的如西安銀行浦發(fā)銀行光大銀行郵政儲(chǔ)蓄的門檻都比較高，
  要在建行貸款，只要你的征信記錄良好，那么幾乎都可以審批通過

  查看全文↓ 2014-02-14 09:05:31
• 157****9827

  我想申請(qǐng)按揭貸款買一套二手房,價(jià)格七萬六,我想貸五萬,能貸下來嗎?具體那貸5萬沒有問題的,你是通過中介找的房源還是自己找的?如果通過中介他們會(huì)

  查看全文↓ 2014-02-13 22:17:25
• 145****4139

  只要有收入`
  不在乎你有沒有正式工作的`
  所有貸款買房的人不是全部都有正式工作的`
  有些是打工的
  `有些是自己做生意的`
  總之``
  你必須要有自己生活的來源``
  銀行它也只會(huì)在乎你的還款能力`
  
  你可以在其他哪個(gè)朋友的公司開一份收入證明``
  收入的金額大概在你按揭月供的2倍左右`
  `不可以公開得太搞`
  也不可以低于你貸款月供``
  然后再留個(gè)你朋友或哪個(gè)親戚的電話在上面`
  已防銀行電話求證`
  如果有銀行的人打來電話求實(shí)`
  就告訴他有這回事就對(duì)了`
  `這個(gè)給你開證明的單位不用承擔(dān)任何法律責(zé)任的``

  查看全文↓ 2014-02-13 18:24:18
• 141****9984

  二手房貸款流程：通過中介交易的，簽三方合同后，中介會(huì)帶業(yè)主、客戶到農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，簽署銀行文件，一般資料齊全前提下農(nóng)行在5-7個(gè)工作日會(huì)出同貸書。等客戶二手房產(chǎn)證出證后，將房產(chǎn)證拿到農(nóng)行做抵押登記（15個(gè)工作日），抵押登記完后就放款。如果不是中介交易的，就需要客戶、業(yè)主自己聯(lián)系農(nóng)行辦理。
  二手房貸款所需資料：買賣合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證明、業(yè)主婚姻狀況證明、客戶身份證明、客戶戶口本、客戶婚姻狀況證明、收入證明、半年-1年銀行流水、外地戶籍必須提供**近連續(xù)1年的社?；蚣{稅證明、定金收據(jù)。
  農(nóng)行這兩年相對(duì)不太重視二手房貸，如果金額不大或客戶不很優(yōu)質(zhì)，農(nóng)行相對(duì)比較挑剔。但在目前二手房貸趨緊情況下，農(nóng)行額度放款都還正常。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:27:02
• 151****6488

  先把樓贖出來,把欠銀行的錢還行,在換其它銀行,但是只能在別的銀行做消費(fèi)貸,這樣利率就要上升很多。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:17:28

相關(guān)問題

• 問 外地人如何在本地辦理二手房貸款
  答

  做婚前財(cái)產(chǎn)公證，去當(dāng)?shù)毓C處，不過也要花錢的，和開發(fā)商的叫價(jià)差不多。

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• 問 如何辦理抵押二手房貸款? 銀行二手房抵押貸款怎么辦理
  答

  貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買房的購(gòu)房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購(gòu)房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項(xiàng)權(quán)利會(huì)留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。特別說明：1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交抵押登記費(fèi)；個(gè)人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經(jīng)適房每筆40元。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物；④公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

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• 問 如何辦理二手房貸款? 通過中介如何辦理二手房貸款
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 銀行辦理二手房貸款需要幾天
  答

  二手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款

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• 問 二手房貸款銀行如何審批
  答

  如果是買二手房如果你是購(gòu)買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會(huì)出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。

  全部3個(gè)回答>