外地人如何在本地辦理二手房貸款

已有7個(gè)回答

• 146****7492

  做婚前財(cái)產(chǎn)公證，去當(dāng)?shù)毓C處，不過(guò)也要花錢的，和開(kāi)發(fā)商的叫價(jià)差不多。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:00:53
• 147****0659

  一般來(lái)說(shuō),在哪兒買房,只能在哪兒申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:13:19
• 154****8422

  二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本相同，但在貸款額度、房屋價(jià)值評(píng)估、階段性保證方面有不同之處。下面就貸款手續(xù)作一些簡(jiǎn)單介紹：
  (1)向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，選擇貸款方式。
  外省市個(gè)人和二手房所有權(quán)人共同到雙方選擇的銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，并提供雙方的身份證件?需提供身份證、暫住證?、《房屋所有權(quán)證》、《公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售審批表》、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》、雙方簽訂的房屋買賣合同。此外，還需選擇貸款方式?，F(xiàn)在銀行可以提供兩種抵押貸款方式：房屋抵押貸款和抵押加階段性保證貸款。如選擇前者，則銀行只有在購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證或其他證明文件，并將該所有權(quán)證或其他證明文件收押后才能放款；如選擇后者，銀行指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)會(huì)在購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證之前，為購(gòu)房者提供階段性擔(dān)保，銀行在購(gòu)房者簽署抵押貸款合同后即可發(fā)放貸款。
  (2)銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。雖然購(gòu)房者已經(jīng)與房屋所有權(quán)人就房屋的價(jià)格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)值作為確定貸款額度的依據(jù)。購(gòu)房者**高可以得到該房屋評(píng)估價(jià)值的70%的貸款，貸款期限**長(zhǎng)為30年。
  (3)由銀行指定的律師事務(wù)所對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，出具法律意見(jiàn)書(shū)。
  (4)貸款銀行在審核法律意見(jiàn)書(shū)的基礎(chǔ)上，將決定是否批準(zhǔn)貸款。得到銀行批準(zhǔn)貸款的通知后，購(gòu)房者和房屋所有權(quán)人在貸款銀行分別開(kāi)設(shè)賬戶，購(gòu)房者把房屋買賣合同中約定的房?jī)r(jià)款的30%存入自己的賬戶。之后，購(gòu)房者與銀行簽訂購(gòu)房抵押貸款合同并簽署授權(quán)書(shū)，授權(quán)銀行將該筆**款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。購(gòu)房者還需要與保險(xiǎn)公司為該房屋辦理個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)。
  (5)貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起購(gòu)房者需按銀行規(guī)定的時(shí)間償還貸款。
  (6)辦理立契過(guò)戶，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。
  (7)由律師事務(wù)所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》交由銀行收押。
  (8)在購(gòu)房者還清貸款本息后，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:13:14
• 151****4992

  可以，在房地產(chǎn)管理局 ，現(xiàn)在一條龍開(kāi)放式服務(wù)，也就是房地局規(guī)劃局聯(lián)合辦理，只要手續(xù)齊全5個(gè)工作曰就搞定。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:07:14
• 157****6742

  你好，人在外地還是外地人？人在外地銀行貸款簽約時(shí)需本人簽字，必須回來(lái)，或者委托公證！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:46:48
• 131****4346

  要收入證明，和繳滿一年以上的社保。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:26:06
• 148****4907

  和本地人一樣的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:12:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何在銀行辦理二手房貸款?
  答

  可以。需要買賣雙方到銀行簽字確認(rèn)交易的真實(shí)性、**款的真實(shí)性。然后借款人提供相應(yīng)的資料辦理貸款,貸款審批通過(guò)后,銀行通知買賣雙方過(guò)戶,然后辦理抵押放款,貸款要撥付到賣房人的銀行賬戶內(nèi)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人如何購(gòu)買二手房
  答

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納2.3萬(wàn)的稅費(fèi)更多的咨詢來(lái)自超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) ，

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人如何在杭州買房
  答

  外地人在杭州買房的要求：1、外地人在杭州購(gòu)房，需要在購(gòu)房之日開(kāi)始計(jì)算，提供前兩年累計(jì)繳納一年以上的個(gè)人所得稅或者是社保的證明，中間不能夠中斷個(gè)人所得稅納稅證明，或者是社會(huì)保險(xiǎn)的納稅證明，需要到相關(guān)的社保，或者是稅務(wù)管理部門申請(qǐng)出具。2、購(gòu)房人年齡要在18歲以上，并且具有完全的民事行為能力，才能夠在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。3、外地戶籍的人在杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能購(gòu)買一套住房，非杭州市區(qū)戶籍人員所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。 4、購(gòu)房人的受教育程度必須是高中以上，而且未被勞動(dòng)教養(yǎng)或者是追究刑事責(zé)任。5、外地戶籍人員，如果購(gòu)房的是二手房，需要滿足原戶籍人員戶口已經(jīng)遷出。在購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商或者是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)于購(gòu)房人的資料進(jìn)行審核，并且到房管部門申請(qǐng)開(kāi)具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，我是外地人，辦理本地二手房過(guò)戶都需要啥手續(xù)？
  答

  你好，不建議非本村的人購(gòu)買宅基地房，因?yàn)闊o(wú)法辦理房屋過(guò)戶，你的權(quán)利得不到保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人如何在京購(gòu)房
  答

  1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；2：有北京合法有效的暫住證；3：購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。5：關(guān)于找具體的外地人在北京買房條件，我建議你到這里看看外地人在北京買房條件，之所以這里的外地人在北京買房條件比較全，其他地方的外地人在北京買房條件網(wǎng)，可能不如這里的外地人在北京買房條件全面