二手房貸款銀行如何審批

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• 145****0770

  如果是買二手房
  如果你是購(gòu)買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶，過(guò)戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:50:32
• 152****4883

  客戶經(jīng)理準(zhǔn)備材料，進(jìn)行調(diào)查，上報(bào)審批，抵押，保險(xiǎn)、放款，主要是這幾個(gè)步驟。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:50:04
• 151****3229

  1.房屋審核：從房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)審核房產(chǎn)的類型和房屋的使用權(quán)期限以及房產(chǎn)的價(jià)格。比如房屋的類型是屬于公寓、新公房、酒店公寓、平改房、別墅等哪種類型，不同類型的房產(chǎn)決定借款人的貸款金額。還有房屋的使用權(quán)期限，竣工年限等可以反映出此房產(chǎn)的土地使用年限的長(zhǎng)短，由此判定房屋的價(jià)值。
  　　2.借款人資料審核：申請(qǐng)二手房貸款的借款人的資料，申請(qǐng)人需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同等。從這些資料，銀行會(huì)比較著重審核借款人為成年子女名下房產(chǎn)情況，是否超出限購(gòu)要求，如超出銀行將不予貸款；還會(huì)審核借款人的家庭情況現(xiàn)有住房性質(zhì)；以及借款人的還款能力、資信狀況進(jìn)行審核，填寫《個(gè)人授信調(diào)查表》；名下是否有其他貸款等。
  　　3.申請(qǐng)人資料是否完整屬實(shí)：因?yàn)殂y行審批二手房貸款為四級(jí)審批，所以借款人提供的資料對(duì)申請(qǐng)二手房貸款至關(guān)重要，如有資料虛假等情況銀行將直接拒絕當(dāng)款并拉入黑名單。銀行會(huì)填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:49:58

相關(guān)問題

• 問 銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買了二手房銀行貸款審批需要多久？
  答

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間銀行會(huì)通知。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。同時(shí)，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。

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• 問 ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？銀行貸款審批需要多久??？
  答

  購(gòu)買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程一、 買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交 價(jià)格。二、買方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺(tái)遞交 貸款申請(qǐng)資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。申請(qǐng)貸款一般提供如下資料:1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還 需帶上貨補(bǔ)憑證原件。3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購(gòu) 房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。四、 買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時(shí)間到二手房 交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過(guò)中介公司代辦業(yè)務(wù) 的，由中介公司通知代辦。 注意事項(xiàng):1、 認(rèn)真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》;2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保 公司審批貸款時(shí)間一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理;4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)發(fā)放申請(qǐng)人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各 銀行規(guī)定時(shí)間辦理。五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。 注意事項(xiàng): 存入**款時(shí)需清楚填寫買賣合同編號(hào):KFXXXXXXX，購(gòu)房人姓名。六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過(guò)戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處 查詢; ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家規(guī)定的比例收取。七、在五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng) 證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶領(lǐng)取)。八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)

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• 問 ??二手房貸款銀行如何審批合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、一些銀行如工行，審批通過(guò)后就會(huì)出簽過(guò)公章的貸款合同，拿到這個(gè)合同就表示通過(guò)了。2、另一些銀行如農(nóng)行則要求拿過(guò)戶后的房產(chǎn)證去出合同，這樣的情況就只能是買賣雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢銀行的審批結(jié)果。二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。 通過(guò)中介購(gòu)買房屋是當(dāng)前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

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• 問 ??二手房貸款容易審批嗎?二手房貸款怎么還?
  答

  貸款其實(shí)并不簡(jiǎn)單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？小編精心為大家整理了二手房貸款五大注意事項(xiàng)，一起來(lái)了解一下吧！1、房齡不要太老銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)審查二手房的房齡。一般來(lái)說(shuō)，房齡越老，貸款額度就越低。對(duì)于房齡超過(guò)30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購(gòu)房者貸款要注意房齡不能太老。2、地段不要太偏眾所周知，買房**講究的就是地段。好的地段可以說(shuō)是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！3、讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申貸一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)認(rèn)定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質(zhì)客戶，這些人申請(qǐng)貸款往往很容易獲批。所以，**好讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申請(qǐng)貸款。4、保持個(gè)人征信良好個(gè)人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個(gè)人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，購(gòu)房者**好保持個(gè)人征信良好，按時(shí)還信用卡，避免逾期等。5、房子產(chǎn)權(quán)要明確如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮。其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子。要知道沒有房產(chǎn)證，可是無(wú)法辦理按揭貸款的！為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批房貸時(shí)往往會(huì)有嚴(yán)格的條件。尤其是為二手房提供貸款時(shí)。所以，二手房貸款時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要注意以上這5大事項(xiàng)，否則很容易被拒貸！如需了解更多購(gòu)房知識(shí)，可到附近的新環(huán)境門店進(jìn)行咨詢，我們有專業(yè)的置業(yè)顧問，為您解讀有關(guān)房子的一切問題，讓您置業(yè)無(wú)憂！

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• 問 交行二手房貸款審批時(shí)間
  答

  銀行批貸的可能性味90%，客戶屬于優(yōu)質(zhì)的了，銀行審批一個(gè)客戶是否能夠貸款和這個(gè)客戶繳的公積金比例有一定關(guān)聯(lián)的，一般只要繳了公積金了再商貸或者組合的話都很好批，只不過(guò)要看批的成數(shù)，現(xiàn)在貸款一般15天就可以出結(jié)果了

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