商品房和住宅房緊挨著屬不屬于違法建筑

已有8個(gè)回答

• 142****2980

  沒用的，找人協(xié)調(diào)一下**好。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:28:02
• 145****4635

  主要是要看樓間距,

  查看全文↓ 2014-02-15 10:36:30
• 137****9419

  商品房都有一個(gè)建樓標(biāo)準(zhǔn)，樓距是非常大的，除非是由非商品房轉(zhuǎn)為商品房，而且也有一定的審核標(biāo)準(zhǔn)，所以不屬于違法建筑

  查看全文↓ 2014-02-15 10:03:24
• 142****7873

  要看情況而定，如果進(jìn)門是大廳，就以大門為向；如果大陽(yáng)臺(tái)朝著大街，就以大陽(yáng)臺(tái)為向；如果同時(shí)具備，還是以大門為向，原因是要以進(jìn)氣口為重。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:37:27
• 157****4186

  主要是要看樓間距，

  查看全文↓ 2014-02-14 10:32:31
• 136****7427

  商品房都有一個(gè)建樓標(biāo)準(zhǔn),樓距是非常大的,除非是由非商品房轉(zhuǎn)為商品房,而且也有一定的審核標(biāo)準(zhǔn),所以不屬于違法建筑

  查看全文↓ 2014-02-14 09:09:38
• 141****2068

  不是看他的房產(chǎn)證是誰(shuí)的,而是說他們?cè)賹徟ㄖD紙時(shí),國(guó)家批準(zhǔn)的圖里有沒有這個(gè)房子,如果沒有那就是違規(guī)建筑.但是現(xiàn)在國(guó)家的實(shí)際情況是:這種事兒,開發(fā)商交點(diǎn)錢,補(bǔ)一下手續(xù)就成了合法的了.通常可以辦房產(chǎn)證說明人家的正規(guī)手續(xù)已經(jīng)齊備.算是合法建筑了.北京的"
  盤古大觀"就是補(bǔ)了錢現(xiàn)在成合法建筑了!!如果能辦房產(chǎn)證,就可以做為大產(chǎn)權(quán)房來銷售了.價(jià)格要看他的建筑設(shè)計(jì)是否合理.通常也不會(huì)太便宜

  查看全文↓ 2014-02-13 22:36:20
• 147****4713

  算是違法行為了,;樓頂是屬于整層樓公有的,并且在商品房?jī)?nèi)是不能從事商業(yè)活動(dòng).可到城管部門反映相應(yīng)的情況

  查看全文↓ 2014-02-12 21:00:09

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎?小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?
  答

  違章建筑即是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國(guó)家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋。從根本上來說區(qū)別的話，違章建筑的存在和交易都是不合法的，而小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法的，但交易是不合法的。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎?農(nóng)村集體建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對(duì)象跟商品房的銷售對(duì)象是一致的，賣給誰(shuí)都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲?guó)有土地，然后進(jìn)行召拍掛的程序來進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來定。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是違建嗎?屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對(duì)象跟商品房的銷售對(duì)象是一致的，賣給誰(shuí)都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲?guó)有土地，然后進(jìn)行召拍掛的程序來進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來定。

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• 問 二手房不屬于商品房嗎
  答

  房屋按購(gòu)買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購(gòu)公房，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

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• 問 原單位上的福利房屬不屬于小產(chǎn)權(quán)房
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房：從開發(fā)商處購(gòu)買的一種特殊房屋。其建設(shè)用地也以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)沒向國(guó)家繳納土地出讓金，且國(guó)家還減免了開發(fā)商應(yīng)繳納的一些稅費(fèi)。因此國(guó)家限制了開發(fā)商的高利潤(rùn)率，房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格）的才能購(gòu)買。在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須繳納綜合地價(jià)款。且購(gòu)買此類二手房的人也必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。商品房：指直接從開發(fā)商手中購(gòu)買的房屋。其建設(shè)用地是以轉(zhuǎn)讓的形式獲得。開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金及各種稅費(fèi)。如個(gè)人在購(gòu)買后再賣出，不用繳納這些稅費(fèi)。權(quán)屬性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，必須具備五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房：界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住，不受國(guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣引起了很多爭(zhēng)議，隨便哪個(gè)網(wǎng)站都有報(bào)道，我就不再多講了。普通住房和非普通住房的界定有三點(diǎn)：容積率1.0以上（含1.0）。建筑面積140平米以下。實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)土地上住房成交價(jià)的1.2倍以下。符合這三個(gè)條件的是普通住房，不符合這三個(gè)條件的就是非普通住房。房改房：即已購(gòu)公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購(gòu)買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋。此類房屋的建設(shè)用地大多以劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產(chǎn)屬性與商品房無任何區(qū)別。這種房也稱為成本價(jià)房。土地出讓金的金額為當(dāng)?shù)氐姆扛膬r(jià)（北京為每平米1560元）乘以房產(chǎn)的建筑面積，再乘以百分之十。房改房中有四類比較特殊：央產(chǎn)房：指中央直屬機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自行管理的已購(gòu)公房。比照直管公房上市的條件，此類自管公房在原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的情況下（由原產(chǎn)權(quán)單位出示同意出售房屋的意見書，經(jīng)審查不超標(biāo)后，送至北京市房產(chǎn)交易中心央產(chǎn)辦公室備案）可以上市交易。同時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位要配合賣房人提供物業(yè)結(jié)清證明等相關(guān)資料。校產(chǎn)房和院產(chǎn)房：大專院校和醫(yī)院分給職工的房子，**和醫(yī)院有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。軍產(chǎn)房：軍隊(duì)分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。另外還有使用權(quán)房，樓主沒有提到，在這里也說一說：指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但可以按國(guó)家相關(guān)規(guī)定升級(jí)為產(chǎn)權(quán)房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費(fèi)。如買方、賣方、房管所三方均同意，此類房屋可以走買賣手續(xù)進(jìn)行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現(xiàn)在市場(chǎng)上。相關(guān)手續(xù)的辦理和各種稅費(fèi)的繳納不很明確。

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