原單位上的福利房屬不屬于小產(chǎn)權(quán)房

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• 143****0255

  經(jīng)濟(jì)適用房：
  
  從開發(fā)商處購買的一種特殊房屋。其建設(shè)用地也以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時沒向國家繳納土地出讓金，且國家還減免了開發(fā)商應(yīng)繳納的一些稅費(fèi)。因此國家限制了開發(fā)商的高利潤率，房產(chǎn)的市場價格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格）的才能購買。在轉(zhuǎn)讓時必須繳納綜合地價款。且購買此類二手房的人也必須具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。
  
  商品房：
  
  指直接從開發(fā)商手中購買的房屋。其建設(shè)用地是以轉(zhuǎn)讓的形式獲得。開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時已經(jīng)繳納了土地出讓金及各種稅費(fèi)。如個人在購買后再賣出，不用繳納這些稅費(fèi)。權(quán)屬性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)。
  開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，必須具備五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房：
  
  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣引起了很多爭議，隨便哪個網(wǎng)站都有報(bào)道，我就不再多講了。
  
  普通住房和非普通住房的界定有三點(diǎn)：
  容積率1.0以上（含1.0）。
  建筑面積140平米以下。
  實(shí)際成交價低于同級土地上住房成交價的1.2倍以下。
  符合這三個條件的是普通住房，不符合這三個條件的就是非普通住房。
  
  房改房：
  
  即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋。此類房屋的建設(shè)用地大多以劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產(chǎn)屬性與商品房無任何區(qū)別。這種房也稱為成本價房。
  土地出讓金的金額為當(dāng)?shù)氐姆扛膬r（北京為每平米1560元）乘以房產(chǎn)的建筑面積，再乘以百分之十。
  房改房中有四類比較特殊：
  央產(chǎn)房：指中央直屬機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自行管理的已購公房。比照直管公房上市的條件，此類自管公房在原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的情況下（由原產(chǎn)權(quán)單位出示同意出售房屋的意見書，經(jīng)審查不超標(biāo)后，送至北京市房產(chǎn)交易中心央產(chǎn)辦公室備案）可以上市交易。同時原產(chǎn)權(quán)單位要配合賣房人提供物業(yè)結(jié)清證明等相關(guān)資料。
  校產(chǎn)房和院產(chǎn)房：大專院校和醫(yī)院分給職工的房子，**和醫(yī)院有優(yōu)先購買權(quán)。
  軍產(chǎn)房：軍隊(duì)分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。
  
  另外還有使用權(quán)房，樓主沒有提到，在這里也說一說：
  
  指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但可以按國家相關(guān)規(guī)定升級為產(chǎn)權(quán)房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費(fèi)。如買方、賣方、房管所三方均同意，此類房屋可以走買賣手續(xù)進(jìn)行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現(xiàn)在市場上。相關(guān)手續(xù)的辦理和各種稅費(fèi)的繳納不很明確。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:10:17
• 155****4226

  您好；單單位分的房子，一般都有兩種情況，一是你只有居住權(quán)，只要不拆遷，你就可以一直住下去，但要是拆遷了，和你是沒有關(guān)系的。其實(shí)主要是看有還是沒有房本。沒有房本的大部分都是小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:10:11
• 159****7796

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。
  有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:10:07

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎?小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?
  答

  違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋。從根本上來說區(qū)別的話，違章建筑的存在和交易都是不合法的，而小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法的，但交易是不合法的。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是違建嗎?屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲型恋兀缓筮M(jìn)行召拍掛的程序來進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來定。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房？不知道這種屬不屬于呢？
  答

  都市綠洲不屬于小產(chǎn)權(quán)%7E

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是違建嗎?農(nóng)村集體建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進(jìn)行召拍掛的程序來進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來定。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎?農(nóng)村集體建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進(jìn)行召拍掛的程序來進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來定。

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