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??房屋買賣中介費(fèi)和交易中心稅收費(fèi)問(wèn)題有誰(shuí)了解

131****7823 | 2018-08-05 07:41:31

已有4個(gè)回答

  • 131****9322

    1、營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,賣方繳納。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
    二手房是指經(jīng)過(guò)一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn),其中包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。那么,二手房交易稅費(fèi)是多少呢?我們一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。2017二手房交易稅費(fèi)是多少?1、營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,賣方繳納。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
    2、個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅;購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。3、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,買方繳納。征收方法:90平米以下的普通住宅,為成交價(jià)的1%,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收;90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi)。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉,山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:住宅用房每平方米(建筑面積,下同)1.00元,商業(yè)樓用房每平方米1.70元,多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí),向委托人收取。
    中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納,此時(shí)中介的過(guò)程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付**合適,因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會(huì)比較方便,也更安全!

    查看全文↓ 2018-08-05 07:43:16
  • 155****4516

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 交易費(fèi):3元/平方米
    3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 交易費(fèi):3元/平方米
    2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    二手房中介費(fèi)是指通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)交給中介的服務(wù)費(fèi),買二手房中介費(fèi)主要和房屋的成交價(jià)格有關(guān),房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收,獨(dú)家代理可適當(dāng)提高,**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

    查看全文↓ 2018-08-05 07:42:31
  • 133****0073

    1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
    2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納。
    3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
    4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納。
    5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi),有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
    6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò),則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。
    7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。

    查看全文↓ 2018-08-05 07:42:19
  • 136****4124

    購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種:
    1、二手房房費(fèi);
    2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:
    (1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
    (2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
    (3)商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰~5 ‰。
    3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    (1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    (2)交易費(fèi):3元/平方米
    (3)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)
    (4)測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    (1)交易費(fèi):3元/平方米
    (2)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    (3)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
    5、若二手房是通過(guò)中介,則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

    查看全文↓ 2018-08-05 07:42:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、房屋買賣中介費(fèi)怎么算咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。1、口頭咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。不同類型的房屋買賣中介費(fèi)1、普通住宅中介費(fèi)為成交價(jià)的2.5%—3% 一般由客戶承擔(dān)。2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。二、支付買房中介費(fèi)要注意什么1、中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。2、合同不規(guī)范或模棱兩可,發(fā)生糾紛后,難以調(diào)處。3、中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費(fèi)后出現(xiàn)問(wèn)題需要中介處理時(shí)的態(tài)度截然不同,消費(fèi)者反映較大。4、投訴人因自身原因,對(duì)所購(gòu)房子沒有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂,就草率簽字,事后又主動(dòng)反悔的也不在少數(shù)。5、消費(fèi)者在商品房和二手房買賣中處于弱勢(shì)地位,主要缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解,導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過(guò)程中,不妨對(duì)居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定,交易每完成一步,中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后,中介公司才可以收取全部報(bào)酬。房屋買賣的過(guò)程是個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程,從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的完成,需要相對(duì)較長(zhǎng)的期限。為了確保交易的**終完成,也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益,在這里建議購(gòu)房者,購(gòu)買房屋時(shí)**好咨詢房產(chǎn)律師,律師可以用自己的專業(yè)知識(shí),從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢,幫助購(gòu)房者作出正確判斷,少走彎路,避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素,會(huì)選擇購(gòu)買二手房。一般情況下,購(gòu)買二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介,來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?!锻ㄖ访鞔_提出,房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括:提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房,與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算,由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù):武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括:提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房,與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算,由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

    全部3個(gè)回答>
  • 只要簽訂了合同,任何一方違約都需要賠償所約定的傭金的,只是法院在審理這類案件時(shí),一般不會(huì)判決賠償傭金全額,而是判決賠償其中一部分,比如傭金-1元也算做是一部分,畢竟交易沒有成功.

    全部4個(gè)回答>
  • 你好,根據(jù)您的描述,應(yīng)該按照未滿一年的房屋征收,并且所有差額等同于全額

    全部9個(gè)回答>
  • 二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定:1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為,降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān),中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?!锻ㄖ芬?guī)定,房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù),由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇,通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi),不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi),不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算:1.一般來(lái)說(shuō),二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%,有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了,因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用,購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià):1.二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià),雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi),但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度不得超過(guò)10%。2.認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人,注意:現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi)),小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%,其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。以上就是對(duì)二手房中介費(fèi)知識(shí)的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。二手房過(guò)戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi):買家:契稅:契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi):80元/套賣家:交易服務(wù)費(fèi):3元/平米營(yíng)業(yè)稅:房屋總價(jià)×5.6%(滿2年免征)個(gè)人所得稅:房屋總價(jià)×1%注意:賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里,其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

    全部5個(gè)回答>