二手房的評估價一般是成交價的多少？為什么呢？

已有9個回答

• 142****3313

  二手評估價會比現(xiàn)在一手成交價，低500元左右，現(xiàn)一手成交了是4800左右。二手評估應(yīng)在4300左右

  查看全文↓ 2014-02-13 10:40:00
• 147****1355

  我是做二手房的.
  你成交的價格和當時市場的均價也許相差并不多
  但是房地局會根據(jù)地段,小區(qū),面積之類的因素,有一個標準價格,如果你低于這個價格,房地局就會要求你按照他們的評估價格交稅費.
  找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人員
  稅票和交的費用不一樣
  是因為中介為您代辦過戶事項,肯定要收取一定的費用

  查看全文↓ 2014-02-13 09:29:17
• 143****8945

  購買二手房契稅，是按照評估價來征收的。購買二手房，按照雙方成交價收費的只有中介方的傭金。除此之外都是按照評估價繳納。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:27:49
• 155****0923

  如果您是做按揭貸款，你把詳細情況給我我?guī)湍泐A評一下，看看合適否？

  查看全文↓ 2014-02-12 17:39:40
• 141****9035

  我是做中介的，一般情況是這樣，（因為近年到處房子都在漲價，有一定的泡沫，所以評估價格會比實際價格低）但也不是決對的，建議您可以在看中房子后，先找家評估公司幫你預評下（不花錢），看看自己口袋，再做打算，

  查看全文↓ 2014-02-12 09:45:36
• 141****8819

  有無貓膩都沒有影響的。只是按哪個收取稅費而已，您的房屋以后買賣與此毫無關(guān)系的。放心好了。
  
  如果按大連的收取稅費標準就會按評估價和成交價中的**高價計算，也就是按28萬那個，這樣對買方很不公平，像您這樣不錯啊，可以少交些稅錢，但是如果您要發(fā)票報銷的話那就不合算了。別的都無影響。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:17:34
• 157****3673

  契稅是按評估總價來收的，就只有這一種

  查看全文↓ 2014-02-11 16:08:49
• 136****0370

  按成交價算,不過一般這兩個價格差不了太多,估值高、賣值低,賣家傻瘋了。估值低、賣值高,買家有病啊,不值那個價,多花錢去買。所以一般這兩個價格是相同的。

  查看全文↓ 2014-02-11 14:16:11
• 155****1610

  一般來說是交易價格高點，因為銀行認可的評估價總是稍稍趕不上日益增高的房價

  查看全文↓ 2014-02-10 22:19:45

相關(guān)問題

• 問 一般二手房評估價是成交價的多少呢？
  答

  按照評估價的，然后（實際成交價＋稅費）－可貸款金額，剩下的就是**款?？少J款金額是，評估價×可貸款成數(shù)（首套可貸七成）。

  全部4個回答>
• 問 二手房的評估價一般是成交價的多少？
  答

  房產(chǎn)過戶的話已經(jīng)沒有經(jīng)過評估機構(gòu)評估，地稅部門現(xiàn)在都是按一房一價來交稅，如果你辦理按揭貸款的話，也是按這個價。如果是房屋抵押貸款的話，就需要評估公司評估，根據(jù)評估價給你貸款。

  全部2個回答>
• 問 北京二手房評估價一般是成交價的幾成？
  答

  對于二手房來說，評估價一般是房屋成交價的80%，而按首次貸款可貸7成，二次貸款可貸4成計算，實際**是：首次貸款：A-A*0.8*0.7，**是實際成交價的44%；二次貸款：A-A*0.8*0.4，**是實際成交價的68%。網(wǎng)簽價格是一個交稅的價格，按目前的市場，東三環(huán)這邊一次性付款還是可以按照申報價計算，所需稅費還是可以節(jié)省一部分的。所有要繳的稅費都是按照網(wǎng)簽價格為基準計算的，沒有例外

  全部9個回答>
• 問 二手房**是按照評估價還是成交價算的?
  答

  一般這兩個價格差不了太多。

  全部3個回答>
• 問 二手房的契稅基數(shù)是成交價還是評估價
  答

  二手房的契稅基數(shù)是評估價來確定的。評估價來進行計算的時候，主要是把同一樓盤在售房源的掛牌價格和同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理換算得出的該樓盤的平均單價，同時還需要結(jié)合評估房屋的實際情況來進行計算。二手房契稅一般是在交房的時候或者辦理房產(chǎn)證的時候繳納，但如果說推遲繳納契稅，不僅會影響到辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，逾期的話還需要繳納相應(yīng)的費用。二手房的契稅該如何繳納二手房的契稅也和新房是一樣的，都是按照面積來征收，如果是首次購買房屋符合要求的話，能夠享受一定的優(yōu)惠政策。1、面積在90平米以下的普通住房，契稅按照1%來收取。2、面積在90平米，但不足144平米的住房，契稅按照1.5%來收取。3、面積在144平米以上或者是商業(yè)性的住房，契稅按照3%收取。4、所購買的二手房，如果是二套房，90平米以下的還是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情況都是按照3%來收取。