如何賣未交付的房子

已有9個(gè)回答

• 142****2588

  不可以買賣的，國家明文規(guī)定，沒有產(chǎn)證不可以買賣的

  查看全文↓ 2014-02-12 09:46:33
• 134****8344

  要等對方辦出三證，在走正常手續(xù)買賣

  查看全文↓ 2014-02-12 09:08:26
• 144****1387

  可以賣，就像二手房一樣

  查看全文↓ 2014-02-11 09:20:51
• 148****3300

  那手里應(yīng)該有預(yù)售合同，首先和買家簽訂房屋買賣合同，買家給定金，在合同中約定稅費(fèi)誰承擔(dān)，過戶前付的房款，過戶后付的房款，及交房的日期等事宜；
  其次就是等開發(fā)商交付，辦房產(chǎn)證（這時(shí)的產(chǎn)權(quán)人還是你的），土地證，然后拿著這個(gè)房產(chǎn)證和土地證及相關(guān)證件去房產(chǎn)局過戶到買家，把房子交給買家，把款結(jié)清就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-10 19:26:25
• 137****0400

  沒有約定交付時(shí)間，賣方隨時(shí)可以交付，買方可以隨時(shí)要求交付，如果還有疑問，你可以搜索我昵稱中的網(wǎng)站，那里有很多律師提供免費(fèi)的在線咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-10 18:49:48
• 142****5570

  網(wǎng)上問不出什么結(jié)果的，直接問開發(fā)商，這可不是小事。

  查看全文↓ 2014-02-10 18:19:00
• 151****3399

  只有拿到商品房預(yù)售許可證才可以銷售，而之前所謂的購買，簽訂的只是定金協(xié)議。 這個(gè)定金協(xié)議，在開發(fā)商還沒有去的預(yù)售證的時(shí)候，是可以“反悔”的，開發(fā)商也得乖乖給你退。 如果說那是定金為理由，而不給你退，那就是欺負(fù)你不懂法。
  
  不過，只要開發(fā)商的信譽(yù)和工程進(jìn)度沒有問題，那么購買期房是對于我們來說，也是一件可行的，只有我們就可以花更低的價(jià)格購買房產(chǎn)了。 等房子變成現(xiàn)房的時(shí)候，一般都有百分之二十的**空間的！
  
  所以，風(fēng)險(xiǎn)和收益也是相伴的！

  查看全文↓ 2014-02-10 15:53:43
• 155****8876

  要等對方辦出三證,在走正常手續(xù)買賣

  查看全文↓ 2014-02-10 09:38:51
• 152****5793

  **好是等產(chǎn)權(quán)證下來以后再賣吧。畢竟現(xiàn)在的社會(huì),很多人在你背后打著小算盤。只有走**正規(guī)的手續(xù) 才可以保證自己的利益不受損害

  查看全文↓ 2014-02-09 18:14:03

相關(guān)問題

• 問 ??未交房的房子可以賣嗎?如何賣未交房房子?
  答

  您好，理論上來說，未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果確實(shí)有需要轉(zhuǎn)讓，則分為兩種情況。 1）只是和開發(fā)商簽訂買賣合同，開發(fā)商并未在房管局備案，此種情況可以和開發(fā)商協(xié)商改底單，變更買房人。這個(gè)前提是開發(fā)商配合，因?yàn)殚_發(fā)商房屋已經(jīng)售出，原則上并沒有這個(gè)義務(wù)，也有開發(fā)商會(huì)提供此服務(wù)并收取一些費(fèi)用。這種情況有一個(gè)好處就是**終拿到的是買您房子的客戶的房本，避免了一些稅費(fèi)。2）如果開發(fā)商不配合改底單，或者說已經(jīng)在房管局備案，理論上房屋權(quán)屬就是原買房人的了。這種情況只能等房本下來進(jìn)行過戶，按照實(shí)際情況繳納各種稅費(fèi)。如果必須現(xiàn)在交易，那只能按照無房本房屋進(jìn)行交易，買賣過程當(dāng)中存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，而且對于房本下來后直接就辦理過戶相應(yīng)的稅費(fèi)也會(huì)比較高，不建議您采取這樣的方式。

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• 問 ??我想要知道未交付的房子如何買賣？
  答

  　　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??未交付的期房如何轉(zhuǎn)賣？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時(shí)，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問 未交房的房子能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料：1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問 尚未交付的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  絕大多半的開發(fā)商都是使用如許的體例進(jìn)行本錢周轉(zhuǎn)的，所以產(chǎn)權(quán)證的管理一般需要2年上下，現(xiàn)在正在推行的分段式本錢監(jiān)管方法即是為了防止如許的開發(fā)商低本錢運(yùn)作體例

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