吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

我想賣(mài)一套房子,有些什么手續(xù)和費(fèi)用?

135****4555 | 2014-02-08 22:17:49

已有2個(gè)回答

  • 156****7237

    1.訂立買(mǎi)賣(mài)契約。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商,對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后,買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,以此得到法律的確認(rèn)。

    2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查,并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

    3.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章。

    4.繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納簽證手續(xù)費(fèi)和契稅。

    5.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。

    二、稅費(fèi)
    經(jīng)濟(jì)適用房:
    滿五年:
    補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納)
    營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
    交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)
    印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
    交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半,住宅6元/平方米)
    證件工本費(fèi):80元

    商品房:
    滿五年:
    交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)
    印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
    交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半,住宅6元/平方米)
    證件工本費(fèi):80元

    個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
    未滿五年:
    營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
    交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)
    印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
    交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半,住宅6元/平方米)
    證件工本費(fèi):80元
    個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
    注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)
    已購(gòu)公房:
    1,成本價(jià)房:
    土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)
    其他稅費(fèi)同商品房
    2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))房:
    補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買(mǎi)方繳納)
    另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

    查看全文↓ 2014-02-10 09:21:06
  • 145****4989

    你是從房開(kāi)買(mǎi)的房子還是從別人那邊轉(zhuǎn)手來(lái)的?如果是房開(kāi)買(mǎi)來(lái)的,應(yīng)該會(huì)有商品房買(mǎi)賣(mài)合同,在有些城市這樣的買(mǎi)賣(mài)是不予成立的,如果是在浙江溫州這邊 會(huì)有一種叫委托公證的方式來(lái)促成成交,以公證書(shū)的形式來(lái)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)目的,等到交房或領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候不必原房東出面就可以辦理相關(guān)手續(xù),不知道你們那邊有沒(méi)有這樣的情況,我想是沒(méi)有的 這是溫州獨(dú)有的。
    如果你想賣(mài)的話我想只有自己找律師咨詢(xún)草擬合同,就好像是民間契約的形式,但這樣一般客戶(hù)不會(huì)答應(yīng),具體還要看你那邊當(dāng)?shù)氐姆绞健?br/>。

    查看全文↓ 2014-02-08 22:39:28

相關(guān)問(wèn)題

  • 房本沒(méi)有,可以更名,存在更名費(fèi),你那是**,可以操作轉(zhuǎn)貸款,不好操作。房子在此階段交易容易出現(xiàn)糾紛,很麻煩,但可以操作。

    全部3個(gè)回答>
  • 把房子變成“心靈雞湯” 談判是二手房交易中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō),談判的目標(biāo)只有一個(gè):將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián),并且盡快地賣(mài)出去。要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),房主在談判中需要學(xué)會(huì)一個(gè)溝通的技巧:把房子變成買(mǎi)家的心靈雞湯。因此,在陪伴買(mǎi)家看房和交易談判的過(guò)程中,不應(yīng)該就房子論房子,而應(yīng)該站在家居生活的角度,對(duì)房子的主要增值點(diǎn)進(jìn)行渲染。換句話說(shuō),讓買(mǎi)家看到的不是冷冰冰的房子,而是暖融融的未來(lái)家居生活情境。這樣一來(lái),房子就變成了買(mǎi)家的心靈雞湯。買(mǎi)家因此會(huì)感覺(jué)到:你是站在雙方共同的立場(chǎng)上來(lái)進(jìn)行平等的溝通。于是,他的談判立場(chǎng)也就會(huì)變得親近而靈活

    全部5個(gè)回答>
  • 您好 首先看您房子的類(lèi)型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產(chǎn)權(quán)酒店 那么賣(mài)一套和僅有一套房出售 交的稅費(fèi)是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產(chǎn)證是否滿5年 如果兩套都不滿5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費(fèi)也是一樣的 如果是普通住宅 又是產(chǎn)證滿5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個(gè)人所得稅 祝您好運(yùn) 還有不懂的問(wèn)下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

    全部5個(gè)回答>
  • 以下是房屋交易的稅收詳細(xì)的情況,你可以根據(jù)你自身的情況和下家的情況對(duì)號(hào)入住:上海交易稅主要有以下幾類(lèi):營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、契稅、登記費(fèi),圖紙費(fèi)、權(quán)證印花稅。具體要交多少錢(qián),是根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子的性質(zhì)定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(nèi)(不滿5年)營(yíng)業(yè)稅:1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%) 2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%)個(gè)人所得稅:1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿5年?duì)I業(yè)稅:1.普通住宅:暫免2.非普通住宅:合同價(jià)差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%)eg:原先房東買(mǎi)入價(jià)是100萬(wàn),現(xiàn)在賣(mài)出是200萬(wàn),那么營(yíng)業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個(gè)人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購(gòu)房,則免個(gè)人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產(chǎn),則是1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米購(gòu)房者需要交的稅收:1.契稅:情況1:90平米以下 同時(shí)滿足家庭唯一一套房產(chǎn),普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅,所以契稅是3%2.交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米3.登記費(fèi):80元/套4.圖紙費(fèi):25元/套5.權(quán)證印花稅:5元

    全部12個(gè)回答>
  • 1、去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件;2、去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng):帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(1)登記申請(qǐng)書(shū);(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(5)其他必要材料。前款第(4)項(xiàng)材料,可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    全部3個(gè)回答>