購房后如何融資？

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• 151****5456

  由于受到房貸收緊的影響，將很多欲購房的人拒之門外，特別是對于改善型置業(yè)的人。盡管這類人可能有過兩次的貸款記錄，但是每次購房基本都是改善型的，并非炒房者。因此，再購買第三套房時(shí)，將無法獲得銀行貸款。那么這類人如何購房融資呢？ 【案例】王女士和張先生在婚前分別貸款買過一套房，王女士買了一個(gè)兩居室，張先生是一個(gè)一居的?；楹蠖司幼≡谶@個(gè)兩居室的房子里。該房子已經(jīng)還清貸款，并拿到了房本?？墒?，**近兩人計(jì)劃要小孩，要接父母過來幫忙照顧，兩居室明顯不夠用了。還得考慮將來孩子的上學(xué)問題，位置還不能太偏遠(yuǎn)。于是張先生將一居室的房子賣掉了，賣價(jià)70萬元?？墒?，由于目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”貸款政策，他們即使把目前的兩居室再賣了，也無法貸款購買三居的房子，因?yàn)閷儆诘谌足y行不給貸款，只能全款買房。目前二人手里有積蓄40萬元，加上賣房子的70萬元，雙方父母能給湊上40萬元，總共150萬元，還是不夠一套房子的錢。他們看中了一套三居室的房子，但是總價(jià)要230萬元，中間還有80萬元的缺口。雖然可以把兩居室賣了，可是賣了這房子，二人無處居住，還得租房，很不方便。像王女士和張先生這種情況該如何融資呢？ 【分析】因?yàn)橥跖糠驄D不想賣掉現(xiàn)有的住宅，可是目前又需要80萬元購房，由于目前二人有一套完全產(chǎn)權(quán)的房子，因此，可以采用抵押貸款的方式。將兩居室抵押出去，可以從銀行貸款。經(jīng)過銀行評估，該房子能**高貸到七成。該房子評估價(jià)為180萬元，七成的話能貸到126萬元。當(dāng)然，他們可以選擇貸80萬元或者90萬元。貸90萬元，可以全款購房，還能剩余10萬元用于房子裝修。 【提醒】由于該套房子屬于第二次貸款，要按照二套房算，因此，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上要上浮1.1倍。當(dāng)然，如果二人的資質(zhì)比較好，利率上可適當(dāng)有優(yōu)惠。不過，優(yōu)惠的可能性不大。因此，較高的利率對于日后還款的壓力比較大，貸款者要量力而行。

  查看全文↓ 2014-02-10 22:35:32
• 145****4836

  銀行抵押貸款，公積金貸款，民間借款

  查看全文↓ 2014-02-10 09:25:50
• 156****8116

  這是一個(gè)屬于資產(chǎn)繼承的問題，屬于你父親的一部分應(yīng)該有：你、你母親、你父親的父親共同繼承。從正規(guī)渠道上，只要你父親的父親放棄繼承權(quán)就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-09 20:03:33
• 132****8702

  需要滿一年的社保和那個(gè)稅證明

  查看全文↓ 2014-02-09 09:34:45
• 132****3241

  你好，在廣州的外地戶口買房要有滿一年的社保或納稅，沒有就賣不了，要等買滿一年才行

  查看全文↓ 2014-02-09 09:08:16
• 133****4538

  我來為你解答：
  1、房子還是期房，你需要注意必須在開發(fā)商同意前提下，才能和一手房東進(jìn)行交易；
  2、如果開發(fā)商同意你們之間轉(zhuǎn)讓的話，你直接申請正式的住房抵押貸款即可，不用借錢；
  3、如果開發(fā)商不同意轉(zhuǎn)讓行為，那么你必須等一手房東辦證后才能交易；
  4、一首房東辦證后與你交易，你再辦證后，可以向銀行申請房屋抵押貸款（有難度），也可向私人貸款公司貸款（放款快但利率較高）。
  祝你順利！
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2014-02-08 17:52:17

相關(guān)問題

• 問 什么是購房融資
  答

  所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房融資怎么做
  答

  你可以通過以下幾種方式融資：1、銀行貸款。需要融資的時(shí)候，**先想到銀行，這種人具有發(fā)財(cái)潛質(zhì)。按揭貸款、消費(fèi)貸款、信用貸款、存單質(zhì)押、抵押貸款，等等，總有一款適合你。2、融資平臺。當(dāng)從銀行融資存在一定難度，可以試試第三方的融資平臺，如消費(fèi)金融公司、小貸公司等等，謹(jǐn)慎使用。3、信用卡分期付款或透支。急需周轉(zhuǎn)時(shí)，信用卡分期付款、信用卡透支可以應(yīng)急。4、保單質(zhì)押。投保人如因經(jīng)濟(jì)困難或急需資金周轉(zhuǎn)時(shí)，可以把自己的保單質(zhì)押給保險(xiǎn)公司，并按相關(guān)規(guī)定和比例從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取貸款。5、自然人擔(dān)保貸款。自然人擔(dān)?？刹扇〉盅?、權(quán)利質(zhì)押、抵押加保證三種方式。可作抵押的財(cái)產(chǎn)包括個(gè)人所有的房產(chǎn)、土地使用權(quán)和交通運(yùn)輸工具等?？勺髻|(zhì)押的個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括儲蓄存單、憑證式國債和記名式金融債券。抵押加保證則是指在財(cái)產(chǎn)抵押的基礎(chǔ)上，附加抵押人的連帶責(zé)任保證。如果借款人未能按期償還全部貸款本息或發(fā)生其他違約事項(xiàng)，銀行將會(huì)要求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)如何融資
  答

  房地產(chǎn)融資的方法主要有四種。第一種就向銀行貸款，又分為信用貸款和擔(dān)保抵押貸款。第二種，民間借貸融資?？捎行?shí)現(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn) 可行性強(qiáng)。第三種，房地產(chǎn)典當(dāng)融資。典當(dāng)是一種以實(shí)物為抵押，取得臨時(shí)性貸款的融資方式。第四種，商業(yè)信用融資。主要特點(diǎn)：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點(diǎn)、商業(yè)信用能夠?yàn)橘I賣雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟(jì)合同，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、商業(yè)信用有利于競爭。目前我們國家也是加大了對房地產(chǎn)企業(yè)的管理以及控制，房地產(chǎn)企業(yè)在政策高壓的大環(huán)境下，在融資這個(gè)方面也是變得越來越難，這也導(dǎo)致不少的企業(yè)出現(xiàn)了資金荒。對于金融機(jī)構(gòu)來說，針對房企的融資也更加謹(jǐn)慎，畢竟高回報(bào)的同時(shí)也存在著高風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 購房融資貸款是什么
  答

  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。

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• 問 ??什么是購房融資？誰能說說呢？
  答

  乞丐叫要飯富人叫融資 這樣說可以理解吧，一般的融資可能會(huì)用于投資，比如你個(gè)人購房資金不夠可以找?guī)讉€(gè)人共同出資購買，約定好事項(xiàng)，算是購房融資吧

  全部4個(gè)回答>