經(jīng)濟適用房與兩限房有什么不同?

已有9個回答

• 151****0473

  經(jīng)濟適用房要滿五年才能出售

  查看全文↓ 2014-02-10 22:45:21
• 158****9682

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購買價格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。
  總而言之，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:36:28
• 147****5325

  兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 廉租房說的通俗點就是指政府出資建造的為社會低收入群體提供的低價位的出租房 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房.

  查看全文↓ 2014-02-10 09:19:49
• 156****5145

  經(jīng)濟適用房是國家政府為中低收入家庭解決住房問題而開發(fā)的住房，具有經(jīng)濟性和適用性，經(jīng)濟適用房的價格由成本價決定，以微利的價格銷售，申請經(jīng)濟適用房的條件是，本地戶口年收入低于6萬的家庭。
  而兩限房是政府硬性規(guī)定指標(biāo)建設(shè)和銷售的房子，開發(fā)商無權(quán)改變其銷售價格

  查看全文↓ 2014-02-09 21:51:33
• 158****1706

  北京現(xiàn)在在住房供應(yīng)體系上四套馬車,一個是商品房,第二個是限價房,第三個是經(jīng)濟適用房,第四個是廉租房。按政府在規(guī)劃的要求08-2010年共1800萬平方米,其中經(jīng)濟適用房是占了480萬,廉租房占了120萬,1200萬平米是限價房。政府出四套馬車,一個是為了平抑房價,對住房供應(yīng)和房價是有一定作用的,但首先來講是政府從社會保障體系來考慮的。 細(xì)看數(shù)字來講,經(jīng)濟適用房才占到480萬平方米,廉租房占了120萬平方米,實際上1200萬平方米還是限價房,限價房區(qū)別于商品房、也區(qū)別于經(jīng)濟適用房。商品房是市場供需關(guān)系決定的,房價漲到1萬正常、漲到2萬正常、漲到3萬也正常,政府今后一段時間對商品房的房價不加控制,為什么?因為房價漲的越高,拍的土地出讓金越高、稅費越高,政府的財政收入越高,財政收入越高以后就可以把政府財政收入這部分取之于民用之于民,就可以拿出來蓋更多的經(jīng)濟適用房,來滿足低收入人群。政府這點在學(xué)習(xí)香港、美國一些成功的經(jīng)驗,這是商品房部分。 第二部分是限價房,實際上是經(jīng)濟適用房和商品房的夾心層,限價房實際上又不同于經(jīng)濟適用房,限價房政府沒有給太多的政策,只給了兩個政策,一個是地價限制,一個是房價限制。 限價房和經(jīng)濟適用房**大的區(qū)別,供應(yīng)對象不一樣,經(jīng)濟適用房是無房戶或者不具備或者經(jīng)濟條件達不到住房條件的,此外,經(jīng)濟適用房政府是減免各種稅費的,成本很低。限價房實際上土地出讓金等都正常收取,之所以1800萬平米中有1200萬平方米是限價房,主要是財力問題。 ( http://house.focus.cn/news/1970-01-01/33867
  4.html) 除此,二者的區(qū)別還有以下方面: 首先,從價格上看,兩限房要比經(jīng)濟適用房貴不少。 其次,根據(jù)我國目前的保障型住房的建設(shè)思路,經(jīng)濟適用房和兩限房將對“中低收入人群”這個寬泛的概念進一步細(xì)化,這意味著今后兩限房在申購人群、操作規(guī)則等方面將和經(jīng)適房有所區(qū)別。而目前這些規(guī)則正在制定當(dāng)中。 再次,經(jīng)濟適用房的再上市受到嚴(yán)格的政策約束。有關(guān)部門還提出,“對今后新建和銷售的經(jīng)濟適用住房探索建立包括‘內(nèi)循環(huán)’在內(nèi)的相關(guān)制度”,今后將出臺更嚴(yán)厲的措施打擊用于投資目的的購買經(jīng)適房的行為。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:12:42
• 145****0539

  兩者都是居民保障性住房,經(jīng)濟房**便宜,面向低收入人群,審核嚴(yán)格。兩限房相對審核較寬,但貴于經(jīng)濟房,面向中檔收入者。申請條件并不是國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟條件和居民收入情況制定的。所以每個地方不一樣。因為只有本地居民才能申請,所以你需要到戶籍所在地的居委會或街道辦事處去咨詢,如果符合條件,申請也是在那里。
  兩者申請流程都是一樣的,只是報名和審核條件不同,就是去居委會或街道辦事處填表,等審批,審批合格拿到購買資格,排隊等有房子了政府通知你,就可以買了。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:10:20
• 131****3629

  兩者都是居民保障性住房，經(jīng)濟房**便宜，面向低收入人群，審核嚴(yán)格。兩限房相對審核較寬，但貴于經(jīng)濟房，面向中檔收入者。
  申請條件并不是國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟條件和居民收入情況制定的。所以每個地方不一樣。因為只有本地居民才能申請，所以你需要到戶籍所在地的居委會或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請也是在那里。兩者申請流程都是一樣的，只是報名和審核條件不同，就是去居委會或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購買資格，排隊等有房子了政府通知你，就可以買了。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:08:49
• 147****8662

  兩限房不限本地人和外地人。
  適用房只限本地人。

  查看全文↓ 2014-02-08 12:41:01
• 132****2405

  經(jīng)適房滿五年可以上市交易

  查看全文↓ 2014-02-08 09:57:05

相關(guān)問題

• 問 兩限房和經(jīng)濟適用房有什么不同？
  答

  兩限房是限價，限購買人群，北京的兩限房是單身30周歲以上，年收入8.8萬以下，稅前，結(jié)婚的話，兩口子年收入加載一起8.8萬以下。經(jīng)濟適用房就更難了，而且北京的經(jīng)適房主要是優(yōu)先城四區(qū)的拆遷戶。

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• 問 兩限房與經(jīng)濟適用房有何區(qū)別？
  答

  兩限房限價限面積，經(jīng)適房針對低收入家庭。

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• 問 保障房與經(jīng)濟適用房有什么不同
  答

  限價房和經(jīng)濟適用房價格都適合低收入人群購買,但是政府對與這2種房子出臺的政策不同!經(jīng)濟適用房子購買是有限制條件的,經(jīng)濟適用房五年之內(nèi)不可以買賣!

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• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同
  答

  經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的

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• 問 兩限房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房和經(jīng)濟適用房從申請條件來說，經(jīng)濟適用房要求申請人要有當(dāng)?shù)氐膽艏呀?jīng)遷入5年以上，而兩限房申請者有當(dāng)?shù)貞艏托?對申購家庭人均住房使用面積的要求不同，經(jīng)濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下;對于家庭家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同，兩限房相對要求沒什么苛刻。兩限房和經(jīng)濟適用房從價格來是說，經(jīng)濟適用房的價格因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低;限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價格，并比之略低。兩限房和經(jīng)濟適用房從上市交易來說，在購房后5年內(nèi)，經(jīng)濟適用房和限價商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購;5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房、限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款，其中經(jīng)濟適用房繳納比例為 70%，限價商品房繳納比例為35%。兩限房和經(jīng)濟適用房房子戶型來說，新建經(jīng)濟適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟適用房的面積要大一些。**后，按照2007年9月25日發(fā)布的《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》已經(jīng)取得經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，如果自愿放棄經(jīng)濟適用房購買資格，在購買限價商品房時可予以優(yōu)先配售。