兩限房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？

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• 152****9153

  兩限房和經(jīng)濟適用房從申請條件來說，經(jīng)濟適用房要求申請人要有當?shù)氐膽艏呀?jīng)遷入5年以上，而兩限房申請者有當?shù)貞艏托?
  對申購家庭人均住房使用面積的要求不同，經(jīng)濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下;
  對于家庭家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同，兩限房相對要求沒什么苛刻。兩限房和經(jīng)濟適用房從價格來是說，經(jīng)濟適用房的價格因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低;
  限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質普通商品房的價格，并比之略低。兩限房和經(jīng)濟適用房從上市交易來說，在購房后5年內，經(jīng)濟適用房和限價商品房不得上市交易和轉讓，確需轉讓的只能由政府回購;
  5年后上市交易或者轉讓的，都需要按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房、限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款，其中經(jīng)濟適用房繳納比例為 70%，限價商品房繳納比例為35%。
  兩限房和經(jīng)濟適用房房子戶型來說，新建經(jīng)濟適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟適用房的面積要大一些。
  **后，按照2007年9月25日發(fā)布的《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》已經(jīng)取得經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，如果自愿放棄經(jīng)濟適用房購買資格，在購買限價商品房時可予以優(yōu)先配售。

  查看全文↓ 2013-06-21 16:39:41

相關問題

• 問 兩限房交房還審核嗎？兩限房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別就是兩限房已經(jīng)限制套型比例和銷售價格了，開發(fā)商沒有權利更改價格。經(jīng)濟適用房的申請資格審批比兩限房更嚴格，房價比兩限房要低。

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• 問 經(jīng)濟適用房、兩限房、限價房有什么區(qū)別呢？
  答

  您不能申請經(jīng)適房，經(jīng)適房查得嚴，申請條件苛刻。限價房和兩限房是一回事

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• 問 兩限房和經(jīng)濟適用房有什么不同？
  答

  兩限房是限價，限購買人群，北京的兩限房是單身30周歲以上，年收入8.8萬以下，稅前，結婚的話，兩口子年收入加載一起8.8萬以下。經(jīng)濟適用房就更難了，而且北京的經(jīng)適房主要是優(yōu)先城四區(qū)的拆遷戶。

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• 問 兩限房與經(jīng)濟適用房有何區(qū)別？
  答

  兩限房限價限面積，經(jīng)適房針對低收入家庭。

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• 問 商品房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點：1、購買條件和使用對象不同。商品房的購買對象是沒有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場規(guī)律來定的。經(jīng)濟適用房的購買對象，只能是符合相關標準的中低收入人群，而且還要通過政府部門的審批之后才可以購買。2、土地性質不同。商品房在購買時需要繳納一定的土地出讓金，而且通過市場競爭的方式來對于開發(fā)商進行確定，這也是商品房價格高的原因之一。經(jīng)濟適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對而言價格會比較低。3、價格政策差別很大。商品房的價格是由市場需求來決定，隨時會有一定的變化。經(jīng)濟適用房的價格是由政府來進行規(guī)定，而且此價格不能隨意進行改動。4、戶型面積不同。商品房的戶型會根據(jù)市場需求來制定。經(jīng)濟適用房的面積，會以試用為主，所以基本上不會有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權利不同。商品房的使用是沒有限制的，購買了商品房之后可以按照自身的意愿來進行處置。經(jīng)濟適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關部門還會對于房屋的使用進行一定的管制。6、建設單位不同。商品房是按照市場規(guī)律來進行建設，開發(fā)商也有競爭的態(tài)勢。經(jīng)濟適用房主要是政府相關部門組織建設，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進行建造。7、物業(yè)費不同。商品房的物業(yè)費是結合市場來進行調節(jié)，而政府只對于物業(yè)費的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟適用房的物業(yè)費由政府相關部門來制定，通常會低于市場價。