就你的問題所述,可以明確的告訴你,商品房買來后產(chǎn)權(quán)人擁有其所有的產(chǎn)權(quán)(包含:使用權(quán),收益權(quán),行使權(quán))也就是在產(chǎn)權(quán)清晰,沒有債務債權(quán)糾紛的情況下你可以自由買賣。經(jīng)適房是政府針對相對的人群所批復的規(guī)劃用地,所建設(shè)的房屋只針對該部分人認購,并且沒有全部權(quán)屬,每個地方規(guī)定的時間不同,5~10年的,在這個時間內(nèi)買受人只享有使用權(quán)的。是不可以上市買賣、委托。抵押的
全部4個回答>經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同
151****8238 | 2014-04-13 21:27:42
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136****4998
經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的
查看全文↓ 2014-04-16 20:51:38 -
158****0582
經(jīng)濟適用房滿五年才能交易 商品房隨時都能交易 不受約束 商品房比經(jīng)濟適用房繳稅交的少 而且滿五年就沒有稅了
查看全文↓ 2014-04-16 13:35:35 -
145****6635
商品房和經(jīng)濟適用房及兩者的區(qū)別是:
查看全文↓ 2014-04-15 18:51:58
根據(jù)《國家計委、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部、國家統(tǒng)計局關(guān)于加強商品房建設(shè)計劃管理的暫行規(guī)定》中有關(guān)商品房的定義,商品房是指由開發(fā)商綜合開發(fā)、預售或者建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而根據(jù)《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款暫行規(guī)定》中有關(guān)經(jīng)濟適用住房的定義,經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
主要的區(qū)別在于:經(jīng)濟適用房僅存在住宅的形式,而商品房還包括商業(yè)用房和辦公用房等;經(jīng)濟適用住房的銷售對象是城鎮(zhèn)中低收入的家庭,而商品房的銷售無任何限制;另外,經(jīng)濟適用房的價格較低,適用政府指導價或者定價,而商品房是以營利為目的的,適用市場價。 -
158****3518
經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同什么是經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。什么是商品房?商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別:
查看全文↓ 2014-04-15 09:14:36
1、獲得土地的方式不同:經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
2、成本結(jié)構(gòu)不同;
3、租售政策不同:經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制;
4、購買條件和對象不同:經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;
5、價格政策不同:經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。 -
134****1125
第一,概念。經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象,享受稅費減免政策,住房價值相對市場價是“適中”的,能夠適應中低收入家庭的承受能力,在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量,“適合”居住,具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營,完全按市場規(guī)律運作的住宅。
查看全文↓ 2014-04-14 20:29:06
第二,價格。經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者,所以確定經(jīng)濟適用住房售價時,既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力,使職工能夠買得起,又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導價,即按保本微利的原則,由建設(shè)資本加上3%的開發(fā)建設(shè)利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持,而且給予一定的稅費減名政策,使得經(jīng)濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。
第三,質(zhì)量。經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點,突出“實惠”二字。因此,經(jīng)濟適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則,使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全,室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有,廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提,因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標準。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。
第四,權(quán)利。由于經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制,享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施,使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此,經(jīng)濟適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán),如將房屋上市交易,必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市,而商品房是完全產(chǎn)權(quán),沒有此項限制。 -
147****6344
看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定吧,各地大同小異。
查看全文↓ 2014-04-13 21:45:56
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的!它逃避了印花稅和交易稅。
首先你得符合購買經(jīng)濟適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知。
京政辦發(fā)〔2000〕131號
各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構(gòu):
市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府原則同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。
北京市人民政府辦公廳
二〇〇〇年十二月二十九日
北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定
(市建委、市國土房管局 二〇〇〇年十二月)
為建立經(jīng)濟適用住房供應體系,加強對本市經(jīng)濟適用住房購買對象的管理,根據(jù)《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)〔1998〕23號)、《中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實施方案〉的通知》(京發(fā)〔1999〕21號)和《北京市人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)的若干規(guī)定(試行)〉的通知》(京政辦發(fā)〔1998〕54號)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。
一、本市城鎮(zhèn)居民申請購買經(jīng)濟適用住房(以下簡稱購房),其家庭住房、收入、購房面積應符合本規(guī)定。
二、申請購房的本市城鎮(zhèn)居民須是無房戶和現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。
三、在2001年底以前,本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬元(含)以下的,可購房。2002年(含)以后年份,本市城鎮(zhèn)居民購房的家庭收入標準由市政府有關(guān)部門公布。
遠郊區(qū)縣政府可結(jié)合實際情況,自行規(guī)定本區(qū)縣居民購房的收入標準,并報市政府備案。
四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算,未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得:
(一)工資、薪金所得;
(二)住房公積金的單位繳納部分;
(三)住房補貼;
(四)生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得;
(五)勞務報酬所得;
(六)股息紅利及利息所得;
(七)其它所得。
五、家庭收入按本規(guī)定第四條規(guī)定的上一年的實際發(fā)生數(shù)核定。
六、下列家庭不需核定家庭收入,可憑有關(guān)證明購房:
(一)夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭。
機關(guān)工作人員是指:各級國家機關(guān)、黨的機關(guān)、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機關(guān)的工作人員;行使國家行政職能、從事行政管理活動并實行國家公務員制度或參照國家公務員制度管理,使用事業(yè)編制的單位,如工商所、物價所等;參照國家公務員制度管理的群眾團體組織,如工會、共青團、婦聯(lián)等;受行政機關(guān)委托、承擔行政職能并使用行政編制的社會團體組織的工作人員。
教師是指下列單位在編并在職的專門從事教育教學工作的教師和教育教學輔助人員:各級政府教育部門主辦的各類**、幼兒園及其它教育機構(gòu);經(jīng)教育主管部門批準,各級政府其它部門及企事業(yè)單位主辦的各類**;其它類型的**。上述單位離、退休的教師和教輔人員。其中,教輔人員包括從事教學、科研和圖書資料管理以及實驗室和**行政工作的在編人員。
( 二)市政府批準的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭。
七、每戶家庭**高購房面積標準按下列規(guī)定確定:
以購房當年本市經(jīng)濟適用住房基準價格與職工購房補貼建筑面積標準之積作為經(jīng)濟適用住房的購房總價標準,根據(jù)不同地段、不同成本的經(jīng)濟適用住房的不同價格,在總價標準以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區(qū)縣地點偏遠的住房,經(jīng)批準可適當放寬購房面積。
八、市經(jīng)濟適用住房建設(shè)工作領(lǐng)導小組委托北京城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)負責《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱核定表,樣式附后)的發(fā)放、審核和檔案管理。
九、申請人申請購房須如實填寫核定表并由所在單位核準(沒有單位的由所在街道核準)后送交市開發(fā)辦。居民憑審核通過后的核定表購房,并作為辦理買賣交易和權(quán)屬登記的證明。
十、對提供虛假收入情況的申請人,一經(jīng)查出,即取消其購房資格;對開具虛假證明的單位,追究當事人的行政責任,觸犯法律的,依法追究法律責任。
十一、凡本規(guī)定發(fā)布以前已預購房的,也應按本規(guī)定重新核定家庭住房、收入和購房面積。
十二、本規(guī)定實施中的具體問題由市開發(fā)辦負責解釋。
十三、本規(guī)定自公布之日起施行。
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經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的
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限價房和經(jīng)濟適用房價格都適合低收入人群購買,但是政府對與這2種房子出臺的政策不同!經(jīng)濟適用房子購買是有限制條件的,經(jīng)濟適用房五年之內(nèi)不可以買賣!
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經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有:1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán);2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定;3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價,開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價;5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定,一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓;6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。
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