兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么不同？

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• 136****7846

  兩限房是限價(jià)，限購(gòu)買人群，北京的兩限房是單身30周歲以上，年收入8.8萬(wàn)以下，稅前，結(jié)婚的話，兩口子年收入加載一起8.8萬(wàn)以下。經(jīng)濟(jì)適用房就更難了，而且北京的經(jīng)適房主要是優(yōu)先城四區(qū)的拆遷戶。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:31:15
• 144****1110

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購(gòu)買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對(duì)各自的管理辦法，在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說(shuō)經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購(gòu)買價(jià)格比較好理解，購(gòu)買經(jīng)適房或者兩限房，相對(duì)來(lái)說(shuō)兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價(jià)，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。
  總而言之，不管你想申請(qǐng)經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核，審核通過(guò)才能購(gòu)買，不過(guò)就現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)來(lái)看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會(huì)逐年遞減，公租房的比例會(huì)逐年遞增，這也是這兩年政府對(duì)保障民生住房的一個(gè)轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:07:57
• 156****9067

  兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。
  另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  
  廉租房說(shuō)的通俗點(diǎn)就是指政府出資建造的為社會(huì)低收入群體提供的低價(jià)位的出租房
  
  限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房.

  查看全文↓ 2014-04-03 11:02:04
• 147****0753

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  --------------------------------------經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。--------------------------------------公共租賃房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。
  公共租賃住房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
  --------------------------------------廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。
  廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:46:31
• 157****7340

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排。
  兩限房是限地價(jià)限房?jī)r(jià)的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，都在90平米以下。，兩限房購(gòu)買資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；政府項(xiàng)目被征地、拆遷家庭優(yōu)先。兩限房可以上市銷售，2008年以后的經(jīng)濟(jì)適用房不可以買賣了

  查看全文↓ 2014-04-03 09:18:11
• 158****9457

  兩者都是居民保障性住房，經(jīng)濟(jì)房**便宜，面向低收入人群，審核嚴(yán)格。兩限房相對(duì)審核較寬，但貴于經(jīng)濟(jì)房，面向中檔收入者。
  申請(qǐng)條件并不是國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件和居民收入情況制定的。所以每個(gè)地方不一樣。因?yàn)橹挥斜镜鼐用癫拍苌暾?qǐng)，所以你需要到戶籍所在地的居委會(huì)或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請(qǐng)也是在那里。兩者申請(qǐng)流程都是一樣的，只是報(bào)名和審核條件不同，就是去居委會(huì)或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購(gòu)買資格，排隊(duì)等有房子了政府通知你，就可以買了。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:38:41
• 157****4920

  具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無(wú)房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬(wàn)元以下。
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購(gòu)房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  答:1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫審批表并由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請(qǐng)人如實(shí)填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。四、申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。五、市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室（以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚睫k公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。六、申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位購(gòu)房。七、購(gòu)房家庭購(gòu)買超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房家庭須在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。八、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購(gòu)房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜?、面積等資料報(bào)市開(kāi)發(fā)辦備案。九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對(duì)不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)資格。對(duì)違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請(qǐng)人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。十一、自2001年1月1日起購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購(gòu)房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋

  查看全文↓ 2014-04-02 09:35:42
• 151****5106

  通俗的說(shuō),經(jīng)濟(jì)適用房所針對(duì)的人群要求限制比限價(jià)房的更多。比限價(jià)房所要求的群體收入更低,住房條件更困難更急迫。經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)也更低。而兩限房就是限價(jià)房,是一個(gè)概念,所謂“兩限”就是限定價(jià)格,限定套型面積。

  查看全文↓ 2014-04-01 19:56:42
• 147****1342

  您好這個(gè)兩個(gè)房子的區(qū)別并不大只要您符合規(guī)定都是可以申請(qǐng)的就是要等著搖號(hào)的

  查看全文↓ 2014-04-01 11:40:53
• 147****3122

  只要申請(qǐng)經(jīng)適房時(shí)未接到5年內(nèi)不得申請(qǐng)北京市保障性住房通知書(shū)，并且符合限價(jià)房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，就可以提出申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:41:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房與兩限房有什么不同?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房要滿五年才能出售

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房從申請(qǐng)條件來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房要求申請(qǐng)人要有當(dāng)?shù)氐膽艏呀?jīng)遷入5年以上，而兩限房申請(qǐng)者有當(dāng)?shù)貞艏托?對(duì)申購(gòu)家庭人均住房使用面積的要求不同，經(jīng)濟(jì)適用房要求申購(gòu)家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價(jià)商品房要求申購(gòu)家庭人均住房使用面積在15平方米或以下;對(duì)于家庭家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同，兩限房相對(duì)要求沒(méi)什么苛刻。兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房從價(jià)格來(lái)是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格因?yàn)槊鎸?duì)的是城市低收入群體，所以價(jià)格較低;限價(jià)商品房面對(duì)的是中等收入群體，在定價(jià)時(shí)參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價(jià)格，并比之略低。兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房從上市交易來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房后5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購(gòu);5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，其中經(jīng)濟(jì)適用房繳納比例為 70%，限價(jià)商品房繳納比例為35%。兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房房子戶型來(lái)說(shuō)，新建經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價(jià)商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟(jì)適用房的面積要大一些。**后，按照2007年9月25日發(fā)布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭，如果自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格，在購(gòu)買限價(jià)商品房時(shí)可予以優(yōu)先配售。

• 問(wèn) ??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房和保障房有什么不同嗎?
  答

  1、定義不同安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。2、土地來(lái)源不同安置房：取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得。被拆遷置換出來(lái)的土地，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式出讓。經(jīng)濟(jì)適用房：土地取得方式是通過(guò)政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。3、適用對(duì)象不同安置房：在建設(shè)時(shí)期只能由特定的拆遷安置人來(lái)購(gòu)買。既包括城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶。經(jīng)濟(jì)適用房：以當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝ァ⒆》坷щy戶為供應(yīng)對(duì)象。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房交房還審核嗎？?jī)上薹亢徒?jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別就是兩限房已經(jīng)限制套型比例和銷售價(jià)格了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格審批比兩限房更嚴(yán)格，房?jī)r(jià)比兩限房要低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同
  答

  就你的問(wèn)題所述，可以明確的告訴你，商品房買來(lái)后產(chǎn)權(quán)人擁有其所有的產(chǎn)權(quán)（包含：使用權(quán)，收益權(quán)，行使權(quán)）也就是在產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有債務(wù)債權(quán)糾紛的情況下你可以自由買賣。經(jīng)適房是政府針對(duì)相對(duì)的人群所批復(fù)的規(guī)劃用地，所建設(shè)的房屋只針對(duì)該部分人認(rèn)購(gòu)，并且沒(méi)有全部權(quán)屬，每個(gè)地方規(guī)定的時(shí)間不同，5~10年的，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)買受人只享有使用權(quán)的。是不可以上市買賣、委托。抵押的

  全部4個(gè)回答>