擔保公司如何進行個貸評估的

已有7個回答

• 151****9565

  (1)房地產、貸款金融政策掌握全面、詳實。
  
  就個貸服務機構來說，在交易的過程中將會涉及交易類貸款客戶與非交易類貸款客戶，所以各個貸款領域的知識都要掌握些。尤其是在為個人房產融資提供服務，為產權交易的用戶提供商業(yè)貸款、公積金貸款服務時，個貸服務機構專業(yè)人士能夠通過其掌握的房產、金融政策知識幫助房貸者隨時解決貸款疑惑。
  
  (2)貸款理財服務創(chuàng)新優(yōu)質，更細心。
  
  在金融政策風暴下，個貸服務機構的生存與發(fā)展更多比拼是服務。正規(guī)的個貸服務機構在與客戶簽約后，從評估開始，每一個環(huán)節(jié)都將有專人負責敦促與跟蹤，直至整個貸款交易結束，十分細心與周到。
  
  (3)掌握多家銀行貸款產品，專業(yè)性更突出。
  
  從對各家銀行的房貸產品情況掌握來看，個貸服務機構的專業(yè)性體現將發(fā)揮的“淋漓盡致”。像“偉嘉安捷”這樣的大型個貸服務機構，與14家銀行都保持著良好的合作關系，可以憑借這樣的優(yōu)勢讓房貸消費者避免舟車勞頓一次性看到大多數銀行的貸款政策，然后再逐一進行對比與選擇。
  
  (4)辦理貸款速度達到快、穩(wěn)、準。
  
  個貸服務機構的管理機制較為完備，與客戶簽約后從評估到銀行批貸環(huán)節(jié)，一般情況下10至15個工作日既能完成。同時在交易的過程中，個貸服務機構還將保證客戶的交易安全性，履行在規(guī)定時間的合同義務

  查看全文↓ 2014-02-07 13:28:26
• 138****5127

  主要是你的還貸能力和還貸意愿，次要是反擔保措施。說白了就是我借錢給你，你拿什么還我、又想不想還我？如果有抵押或者質押等的反擔保措施，一般比較好通過。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:10:00
• 156****8366

  貸款拿到手了，你就不要給了。要是沒有到手，那就分析下。1，要知道錢 是那個部門收取的。2，交了費用會不會繼續(xù)要其他費用。銀行收取的費用都是有公章的發(fā)票，個人認為這些錢不是銀行收取的。果真是銀行收取，那么一定記住要發(fā)票，并蓋章。要是個人或者擔保公司收取，那么在你們辦理按揭前，提沒提過收費標準。要是提過，你肯定認這種收費，沒提過，那這種收費屬于違反操作。（銀行放下來的款到擔保機構那里，擔保機構用這個機會來勒索客戶）但保費：你在擔保公司交過費用嗎？就是擔保機構收取的費用即但保費。
  評估費：辦理貸款前有沒有提過評估費。但保費里包含評估沒有。房產抵押：在建委是免費的，你可以去任何建委打聽。保險費：在辦理抵押登記的時候是不用保險的，那么保險費還需要繳納嗎？（我們這里是不用繳納保險費的）如果已經做下來了，那么保險費也是有發(fā)票的。
  也會有保險公司的章。這些呢，都出現在一個環(huán)節(jié)里，就是貸款批下來的第一落戶點，在擔保機構，那就會出現上述問題。直接劃到個人賬戶里，這些就不是問題了。隨心所欲了

  查看全文↓ 2014-02-07 09:04:23
• 153****6272

  個人貸款公司擔保實際上指的是個人貸款擔保公司為借款人進行信用擔保的行為。個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。
  擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復核后放款，擔保公司收取相應的服務費用。

  查看全文↓ 2014-02-06 13:25:27
• 135****9083

  您還：他們也是找專業(yè)的評估公司來做評估的

  查看全文↓ 2014-02-06 09:03:38
• 147****3603

  先查個人資信，再查個人名下財產及房產之類的

  查看全文↓ 2014-02-05 22:39:21
• 151****1502

  首先了解你的市值，以及具體的房屋資料，房齡，朝向，面積，樓層等。然后擔保公司在評估公司做初評給出大概評估值。然后了解你的個人資料，個人征信，個人以及家庭情況，貸款用途，貸款額度，還款方式。**后可以評估出你想知道的東西。。。
  還有問題可以直接電話聯系。

  查看全文↓ 2014-02-05 20:52:27

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• 問 新出臺的拆遷評估是如何進行評估的
  答

  這個得問房產局.具體政策.

  全部3個回答>
• 問 房屋如何評估?如何進行房產評估，房產評估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

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• 問 如何進行二手房評估
  答

  二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。二手房買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格;評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。市場比較法是指:挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照,然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權年限;房屋新舊程度,裝修,設施設備,平面布置,工程質量,建筑結構,樓層,朝向等。

• 問 ??如何進行房產評估?賣房估價的方法有哪些呢？
  答

  一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進行的？1、 委托估價機構如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向專業(yè)機構提出估價申請，專業(yè)機構在接受該估價業(yè)務之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。2、 制定評估計劃專業(yè)機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執(zhí)行計劃。3、 實地進行評估計劃制定好了之后，專業(yè)機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評估報告評估完畢之后，專業(yè)機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。5、 交付評估報告報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

  全部3個回答>
• 問 ??如何進行房產評估?賣房估價的方法有什么呢？
  答

  一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進行的？1、 委托估價機構如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向專業(yè)機構提出估價申請，專業(yè)機構在接受該估價業(yè)務之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。2、 制定評估計劃專業(yè)機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執(zhí)行計劃。3、 實地進行評估計劃制定好了之后，專業(yè)機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評估報告評估完畢之后，專業(yè)機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。5、 交付評估報告報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

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