房屋的公攤面積是怎樣計(jì)算？

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• 131****5377

  供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單 元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計(jì)算。供熱建筑面積可按以下方式計(jì)算：
  1、以房屋竣工圖為準(zhǔn)，圖紙上標(biāo)出的建筑面積（不含公攤面積）就是供熱建筑面積。
  2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積（公產(chǎn)房本上的計(jì)租面積）乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測量求得的平均值。如雙方有爭議，則以現(xiàn)場丈量為準(zhǔn)，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70％收費(fèi)，未安裝散熱器的按50％收費(fèi)。對于特別高的特殊房型，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10％供熱費(fèi)。供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式(自己封的不算)陽臺面積按二分之一計(jì)算。供熱建筑面積可按以下方式計(jì)算：１、以房屋竣工圖為準(zhǔn)，圖紙上標(biāo)出的建筑面積(不含公攤面積)就是供熱建筑面積。２、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積(公產(chǎn)房本上的計(jì)租面積)乘以系數(shù)１．３就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測量求得的平均值。如雙方有爭議，則以現(xiàn)場丈量為準(zhǔn)，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其上層坡頂部分局部低于２．２米的空間安裝散熱器的按７０％收費(fèi)，未安裝散熱器的按５０％收費(fèi)。對于特別高的特殊房型，高度超過３．５米的，每增高０．３５米增收１０％供熱費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:16:25
• 133****1348

  看得房率。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:10:48
• 131****5537

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分？
  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？
  公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
  目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。
  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

  查看全文↓ 2014-02-07 18:04:35
• 148****2986

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-02-07 09:14:42
• 143****4118

  房屋面積-公攤百分比房屋面積

  查看全文↓ 2014-02-06 21:21:58
• 133****5957

  產(chǎn)證面積減去使用面積就是公攤面積

  查看全文↓ 2014-02-06 16:43:03
• 143****7300

  是要看是一梯多戶,還是多梯多戶的,一般一梯兩戶的是平均分開的

  查看全文↓ 2014-02-06 11:38:27
• 155****9077

  “在買房時(shí)會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎？”“戶型大小差不多，為什么一期和二期的公攤面積會(huì)有那么大的出入呢？”“房子要拆遷，在計(jì)算拆遷費(fèi)時(shí)是否包括公攤面積？”
  
  **近樓盤交房的多了，“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說，在同等單價(jià)的前提下，使用面積越大，就越合算，反之則虧，這筆賬誰都能算得明白。
  
  而目前市面上房子的買賣，一般都是以建筑面積來說話。一般來說，房子的建筑面積由兩部分組成，即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e（以下簡稱公攤面積）。套內(nèi)建筑面積由三部分組成，即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。
  
  光聽這些名詞已經(jīng)頭暈，自己再去較真地計(jì)算一遍有多困難就可想而知。于是，有人說了，按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起，有關(guān)人士認(rèn)為，如此算法，公攤面積也并非白送！
  1疑問：公攤面積怎么算出來的？
  
  問題1：當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子，現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計(jì)算出來的？
  解釋：公攤面積的計(jì)算有章可循。
  
  （1）共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  （2）共有建筑面積的計(jì)算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  （3）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧匆韵掠?jì)算公式：
  每套房的公攤面積＝本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...

  查看全文↓ 2014-02-06 09:12:06
• 158****0514

  一般是30%為公攤面積，主要是樓道，走廊，還有墻的厚度。以后我們國家是按套內(nèi)的面積算了，也就是使用面積。

  查看全文↓ 2014-02-05 20:02:39
• 132****9976

  公攤面積,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。 各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)? 第1步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2014-02-05 18:26:45
• 156****8279

  公攤面積是包括了公用樓道和小區(qū)其他公用的分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2014-02-05 15:27:09

相關(guān)問題

• 問 怎樣計(jì)算公攤面積?公攤面積是怎么計(jì)算的?
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣計(jì)算公攤面積?公攤面積是怎么計(jì)算的?
  答

  公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)；高層公攤面積計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。公攤面積范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋公攤面積怎樣計(jì)算？
  答

  公用面積的分?jǐn)?，一般一個(gè)樓是一個(gè)公攤，一個(gè)百分比，一般高層比如20%的公攤，就用建筑面積*20%就是你的公攤面積，剩下是才是套內(nèi)面積。套內(nèi)面積還是包括墻體面積的，并非就是使用面積。

  全部12個(gè)回答>
• 問 什么是公攤面積 公攤面積怎樣計(jì)算
  答

    不少對房地產(chǎn)行業(yè)還不太了解的人在買房時(shí)，可能還并不清楚了解房屋是有公攤面積的，買房時(shí)你需要為公攤面積花不少錢呢。了解什么是公攤面積、如何計(jì)算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)，讓你少花冤枉錢。 一、公攤面積參考標(biāo)準(zhǔn) 公攤面積目前并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無法設(shè)定一個(gè)上限。但是目前市場上也遵循這樣的一個(gè)公攤比例慣例： 聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8% 7層以下的多層住宅，公攤為7-12% 7-12層的小高層，公攤為10-16% 12-18層的小高層，公攤為14-20% 18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24% 二、如何計(jì)算公攤面積？ 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 三、哪些公用面積才算作公攤面積呢？ 人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。具體來說就是—— 1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等 2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積 3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積 注意：地下車庫并不能被計(jì)入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計(jì)入公攤面積中。 四、遭遇公攤面積糾紛如何維權(quán)？ 一是直接找開發(fā)商協(xié)調(diào) 二是向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求測繪單位重新進(jìn)行測量 三是通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測 三種維權(quán)辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個(gè)明確的解釋，必要時(shí)還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛。第二種辦法的維權(quán)成本較高，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計(jì)算范圍內(nèi)，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現(xiàn)在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費(fèi)用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬元。通過法律途徑訴訟解決的辦法實(shí)在是無奈之舉，不僅要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力，各種費(fèi)用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權(quán)辦法中成本**高的。  

• 問 怎樣算公攤面積?公攤面積是怎么計(jì)算的?
  答

  我們在買房子的時(shí)候很關(guān)注的一點(diǎn)就是公攤面積,那么公攤面積到底在什么范圍才是合適的的呢?大家買房時(shí)公攤面積主要包含里哪些部分,又該如何進(jìn)行計(jì)算呢?住宅樓的公攤面積一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房的合同時(shí),合同上都會(huì)注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也是以此為準(zhǔn)。房屋公攤面積的算法公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2.高層的板樓住宅(78%——85%)3.小高層的板樓住宅(85%——88%)

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