比如一套房報(bào)價(jià)170萬(wàn)，那么是付了170萬(wàn)就不用再負(fù)責(zé)其他稅費(fèi)呢還是買(mǎi)家要在170萬(wàn)之外還需要再繳稅

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• 147****8757

  你是購(gòu)買(mǎi)方還是賣(mài)方？
  如果是買(mǎi)方計(jì)算方法如下：75萬(wàn)100平折算7500元/平。按規(guī)定超過(guò)6000元/平收取3%的稅費(fèi)，就是750000*3%=22500元；
  按規(guī)定中介費(fèi)只能收取買(mǎi)賣(mài)雙方總共不超過(guò)3%（成交價(jià)的3%）的費(fèi)用，但是實(shí)際操作中，各個(gè)地區(qū)各個(gè)中介公司有所不同，有的城市中介公司形成一個(gè)行規(guī)，就是買(mǎi)賣(mài)雙方各收取成交價(jià)的2%（共4%）的費(fèi)用甚至更多，這一般是在成交量大的城市，一般情況下其實(shí)你可以和他們談價(jià)錢(qián)。比如75萬(wàn)實(shí)收，本來(lái)你應(yīng)該給雙方的中介費(fèi)，也就是3%，但你可以和他說(shuō)你只給1.5%，或者5000元。75萬(wàn)各付各，你要給1.5%，你可以和他談1%或更少。
  這里還要解釋一下“實(shí)收”和“各付各”的定義：
  實(shí)收，就是賣(mài)方不出任何其他費(fèi)用凈得75萬(wàn)，買(mǎi)方支付賣(mài)方的稅費(fèi)和中介費(fèi)。
  各付各，就是買(mǎi)賣(mài)雙方負(fù)責(zé)各自的稅費(fèi)和中介費(fèi)。
  如果你買(mǎi)的房子是“實(shí)收”75萬(wàn)，那計(jì)算方式就很麻煩了，要看賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)房子是否超過(guò)5年，超過(guò)5年賣(mài)方就不用交稅，沒(méi)超過(guò)按賣(mài)方盈利的20%打稅，但是還要扣除一些費(fèi)用，扣除費(fèi)用包括：原來(lái)買(mǎi)房時(shí)已支付的稅費(fèi)和其他一些雜費(fèi)，如果有貸款還要扣除利息。
  計(jì)算方法：假設(shè)原來(lái)他買(mǎi)房子花了50萬(wàn)，原來(lái)的稅費(fèi)為500000*1.5%=7500元，假設(shè)其他雜費(fèi)2500元，按揭貸款10萬(wàn)，4年，利息15000（具體利息到銀行查，這里只是假設(shè)）那賣(mài)方的稅費(fèi)為：（750000-500000）*20%-（7500 2500 15000）=25000元。加上你自己的費(fèi)用：稅費(fèi)22500，雙方中介費(fèi)22500（按總共3%算）你的費(fèi)用為：25000 22500 22500=70000元。
  如果沒(méi)有賣(mài)方?jīng)]有貸款，就不能扣除利息。
  如果你是買(mǎi)方，建議找“各付各”的房源。

  查看全文↓ 2014-01-30 15:20:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 170萬(wàn)的新房，需交多少稅費(fèi)
  答

  主要的一個(gè)稅項(xiàng)就是契稅 不過(guò)也沒(méi)多少 但是要看您房子是多大的 這是國(guó)家的契稅收取階梯 可供參考90平以下1% 90平-140平1.5% 140平及以上3% 如果您是第二套購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn) 無(wú)論您的面積多大都按照3%**高額 收取契稅

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• 問(wèn) 170萬(wàn)公積金貸款怎么還？170萬(wàn)的房子沒(méi)有公積金**多少？
  答

  一套170萬(wàn)元的房子,**100萬(wàn)元，貸款 70萬(wàn)元，15年還清，按照2015-11-03貸款利率五年以上4.9%計(jì)算，等額本息還款每月還款5499.16元，等額本金還款第一個(gè)月還款6747.22元，每月遞減15.88元，詳細(xì)情況如下：等額本息還款貸款總額 700,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 每月還款 5,499.16 元 總支付利息 289,848.71 元 本息合計(jì) 989,848.71 元 等額本金還款貸款總額 700,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 首月還款 6,747.22 元每月遞減：15.88 元 總支付利息 258,679.17 元

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款170萬(wàn),需什么條件?買(mǎi)房需付全款170萬(wàn),怎么能從銀行借出錢(qián)來(lái)
  答

  除非你還有其他的資產(chǎn)可以抵押給銀行，當(dāng)然房屋的抵押貸款額不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%，這種情況下，就要求你的房屋價(jià)值至少在243萬(wàn)元以上。如果沒(méi)有房產(chǎn)的話(huà)，走房屋抵押貸款的話(huà)，你需要拿出51萬(wàn)元作為**，到時(shí)候再把房屋抵押給銀行貸 出119萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??二手房170平，65萬(wàn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 永榮推出170平米5萬(wàn)抵15萬(wàn),**低**要多少
  答

  目前均價(jià)5150元/㎡，首套按揭**3成，第二套**6成。

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