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主要的一個(gè)稅項(xiàng)就是契稅 不過也沒多少 但是要看您房子是多大的 這是國家的契稅收取階梯 可供參考90平以下1% 90平-140平1.5% 140平及以上3% 如果您是第二套購買房產(chǎn) 無論您的面積多大都按照3%**高額 收取契稅
全部35個(gè)回答>170萬公積金貸款怎么還？170萬的房子沒有公積金**多少？
146****0845 | 2018-10-21 10:33:01
已有4個(gè)回答
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153****3466
一套170萬元的房子,**100萬元，貸款 70萬元，15年還清，按照2015-11-03貸款利率五年以上4.9%計(jì)算，等額本息還款每月還款5499.16元，等額本金還款第一個(gè)月還款6747.22元，每月遞減15.88元，詳細(xì)情況如下：
查看全文↓ 2018-10-21 10:33:56
等額本息還款
貸款總額 700,000.00 元
還款月數(shù) 180 月
每月還款 5,499.16 元
總支付利息 289,848.71 元
本息合計(jì) 989,848.71 元
等額本金還款
貸款總額 700,000.00 元
還款月數(shù) 180 月
首月還款 6,747.22 元每月遞減：15.88 元
總支付利息 258,679.17 元 -
141****7156
以下是用按月等額還款方式計(jì)算:(年利率5.94%)
查看全文↓ 2018-10-21 10:33:49
20年每月月供9753元。
很不劃算，建議大額只貸10年以下。 -
132****0336
我有點(diǎn)搞不懂 哪里的房子竟然能做低到成交價(jià)的三分之一都不到
查看全文↓ 2018-10-21 10:33:28
中介都是神仙 交易中心是吃屎的么
買房子 大家為了省一點(diǎn)稅費(fèi) 都希望把價(jià)格做低些
但是做低價(jià)格 有兩點(diǎn)要求
第一 買賣雙方都是自愿的 如果出現(xiàn)問題 那么雙方是要承擔(dān)責(zé)任的
做低價(jià)格叫合理避稅 不算逃稅漏稅 但是交易中心對每個(gè)版塊的房子都有一個(gè)
基本的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 打個(gè)比方說 這一個(gè)版塊的房子 價(jià)格不能低于一萬沒平方
如果低于這個(gè)價(jià)格成交的話 那么交易中心不受理的
這里稍微提一下交易中心的交易流程 簽訂定金協(xié)議 網(wǎng)上買賣合同 然后交易
交易中心的第一步就是核價(jià) 就是你買賣的房屋價(jià)格是不是合乎標(biāo)準(zhǔn)
價(jià)格做低了 是逃稅 坐高了 是騙貸
這兩種情況都是不受理的 交易中心會(huì)給出一個(gè)價(jià)格 這個(gè)價(jià)格 是一個(gè)區(qū)間 比如 1萬 到1.5萬之間 在這個(gè)價(jià)格區(qū)間 交易中心是受理的 不在這個(gè)價(jià)格區(qū)間 那么交易中心會(huì)給出一個(gè)價(jià)格 這個(gè)價(jià)格 就是你買賣這個(gè)房子的**低單價(jià)
第二 做低房價(jià)是省錢 但是要求你手上的現(xiàn)金要足 170萬的房子 做到50萬 那么剩下的就是120萬 這120萬只能通過現(xiàn)金補(bǔ)足的 因?yàn)楹贤蠜]有體現(xiàn)的
再者 做到50萬 樓主的情況是要貸款 就按**30% 那么你只能帶35萬 也就是說按50萬的價(jià)格成交 你的**是15萬 但是還有120萬的差價(jià) 那么你要付的現(xiàn)金 看清楚 是現(xiàn)金 是135萬 這個(gè)時(shí)候我向問問樓主了 手上有135萬的現(xiàn)金 還買170萬的房子么
聲明幾個(gè)問題
第一 貸款是要提供網(wǎng)上合同的 合同上的價(jià)格 就是合同價(jià) 合同價(jià)做到50萬 完全沒有必要貸款了嘛
第二 公積金貸款的問題 公積金貸款的數(shù)額不能超過合同價(jià)的7成
說了這么多 樓主能明白了嗎 -
152****9991
首先 你去辦理的公積金貸款 就是用你所要買的房子做的抵押 放出來的款項(xiàng) 這個(gè)貸款是國家給予你們繳納住房公積金和補(bǔ)充公積金的福利 所以利率那么低
查看全文↓ 2018-10-21 10:33:21
如果你只是想要套現(xiàn)公積金的貸款額 那你可以這樣做
假如你是A 那你找一個(gè)信的過的朋友B 或者親戚 必須有貸公積金的資格和額度
然后把房子 按照**低評估價(jià)“賣給他” 如果是現(xiàn)金的**好，那樣操作快事情也少 我就舉例現(xiàn)金
比如現(xiàn)在市場是150萬 那你120萬賣給他，一次性過掉 你們可能需要繳納幾萬塊錢的稅收
然后 現(xiàn)在房子不是你的了 然后你再去買他的房子 市場是150萬 那你們做高合同價(jià)到170萬
然后你去辦理公積金套現(xiàn)出來 其中**可能變高 那你辦理公積金需要足額的** 對不，比如要兩層的** 170萬就是34萬 可你只有10萬 那你們就把錢 進(jìn)去 出來 進(jìn)去 出來 到34萬的小票 那基本就差不多了
嗯 要是套現(xiàn)你兄弟的 那就簡單多了 直接你做底賣給兄弟 讓他貸公積金 就不需要賣來買去了
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今天心情好 不然看見沒有分的 我都懶得打那么多字
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1.得有公司出面幫你辦理，才能買到的2.工資*交費(fèi)比例，交費(fèi)比例看各地規(guī)定，從5%--12%都是可能的3.連續(xù)交費(fèi)滿半年或者一年，還得看當(dāng)?shù)匾?guī)定是多少4.一樣得看當(dāng)?shù)匾?guī)定，從20W到80W都有可追問：交費(fèi)比例,你所指的是還款比例嗎?還有為什么要公司出面,個(gè)人不行嗎,單位出證明.
全部3個(gè)回答> -
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除非你還有其他的資產(chǎn)可以抵押給銀行，當(dāng)然房屋的抵押貸款額不得超過房屋評估價(jià)值的70%，這種情況下，就要求你的房屋價(jià)值至少在243萬元以上。如果沒有房產(chǎn)的話，走房屋抵押貸款的話，你需要拿出51萬元作為**，到時(shí)候再把房屋抵押給銀行貸 出119萬元。
全部3個(gè)回答> -
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看地段了,關(guān)外能買到**好的房子了關(guān)內(nèi)的話,只能中上等(100平米左右,
全部6個(gè)回答> -
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你是購買方還是賣方？如果是買方計(jì)算方法如下：75萬100平折算7500元/平。按規(guī)定超過6000元/平收取3%的稅費(fèi)，就是750000*3%=22500元；按規(guī)定中介費(fèi)只能收取買賣雙方總共不超過3%（成交價(jià)的3%）的費(fèi)用，但是實(shí)際操作中，各個(gè)地區(qū)各個(gè)中介公司有所不同，有的城市中介公司形成一個(gè)行規(guī)，就是買賣雙方各收取成交價(jià)的2%（共4%）的費(fèi)用甚至更多，這一般是在成交量大的城市，一般情況下其實(shí)你可以和他們談價(jià)錢。比如75萬實(shí)收，本來你應(yīng)該給雙方的中介費(fèi)，也就是3%，但你可以和他說你只給1.5%，或者5000元。75萬各付各，你要給1.5%，你可以和他談1%或更少。這里還要解釋一下“實(shí)收”和“各付各”的定義：實(shí)收，就是賣方不出任何其他費(fèi)用凈得75萬，買方支付賣方的稅費(fèi)和中介費(fèi)。各付各，就是買賣雙方負(fù)責(zé)各自的稅費(fèi)和中介費(fèi)。如果你買的房子是“實(shí)收”75萬，那計(jì)算方式就很麻煩了，要看賣方購買房子是否超過5年，超過5年賣方就不用交稅，沒超過按賣方盈利的20%打稅，但是還要扣除一些費(fèi)用，扣除費(fèi)用包括：原來買房時(shí)已支付的稅費(fèi)和其他一些雜費(fèi)，如果有貸款還要扣除利息。計(jì)算方法：假設(shè)原來他買房子花了50萬，原來的稅費(fèi)為500000*1.5%=7500元，假設(shè)其他雜費(fèi)2500元，按揭貸款10萬，4年，利息15000（具體利息到銀行查，這里只是假設(shè)）那賣方的稅費(fèi)為：（750000-500000）*20%-（7500 2500 15000）=25000元。加上你自己的費(fèi)用：稅費(fèi)22500，雙方中介費(fèi)22500（按總共3%算）你的費(fèi)用為：25000 22500 22500=70000元。如果沒有賣方?jīng)]有貸款，就不能扣除利息。如果你是買方，建議找“各付各”的房源。
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