交通部央產(chǎn)房能上市交易嗎？

已有7個(gè)回答

• 144****2052

  就是央產(chǎn)房申請(qǐng)上市的過程,去單位申請(qǐng)央產(chǎn)上市。

  查看全文↓ 2014-01-31 12:06:39
• 153****5248

  這個(gè)是政 府職能部門的事，而且時(shí)間都比較早，需要查的東西比較多！

  查看全文↓ 2014-01-30 11:06:24
• 141****4130

  向所在單位申請(qǐng)進(jìn)行上市交易,補(bǔ)償差價(jià)。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:37:25
• 151****4858

  你是那里的房啊如果是北京的話，是沒有到北京市央產(chǎn)交易大廳建立檔案的不能上市出售，如果你想出售去那里建檔地址是在北京市藍(lán)島央產(chǎn)交易大廳在東大橋哪里

  查看全文↓ 2014-01-30 09:03:25
• 142****3689

  網(wǎng)上轉(zhuǎn)載的希望能幫到
  您好！1、央產(chǎn)房上市具體交易步驟如下：
  一、“央產(chǎn)”業(yè)主填寫《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易辦公室審核。出售方需提供的材料有：房屋所有權(quán)證書、房屋共有人同意出售的書面意見、結(jié)婚證、身份證、戶口本或者其他有效身份證明，外地人需要提交身份證、暫住證、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。
  二、由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向。
  三、簽訂《北京市房屋買賣合同》。買方辦理銀行按揭貸款時(shí)需提交的材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)，一寸照片。
  四、辦理銀行按揭手續(xù)，評(píng)估、經(jīng)律師審核、繳納保險(xiǎn)、銀行審核。律師審核資料：《個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個(gè)人住房(委托)貸款指定還款賬戶驗(yàn)證單》、《代扣還款委托書》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》、《個(gè)人抵押商品住房投保單》。
  第五步：辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。
  賣方提供資料：(1）審核批準(zhǔn)該套房屋的《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》(2）身份證(3）戶口本(4）產(chǎn)權(quán)證(5）人名章(6）與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣合同，如沒有可提供房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明(7）與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》(8）物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清。買方提供資料：身份證、戶口本、人名章；外地人需提交身份證、暫住證、人名章。第六步：銀行放款。第七步：權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第八步：物業(yè)交割。央產(chǎn)房上市的交易稅費(fèi)有：賣方：印花稅0.5‰。買方：契稅1.5%。印花稅0.5‰。土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)的1%。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總房款的3‰。律師費(fèi)：貸款額的2‰。保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估總房款×相應(yīng)年限年費(fèi)率。抵押登記費(fèi)：80元／套。
  2、不是所有的央產(chǎn)房都可以買賣,要看原產(chǎn)權(quán)單位同意不同意賣。
  你：

  查看全文↓ 2014-01-29 21:22:15
• 146****5297

  和正常的一樣。。。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:07:52
• 144****1806

  就是說這個(gè)房子以前是福利分房但是央產(chǎn)單位的，例如中國(guó)文化部。如果要買賣此房，得本單位在北京藍(lán)島央產(chǎn)房交易辦公室登記可以上市交易，才能進(jìn)行買賣

  查看全文↓ 2014-01-28 12:54:54

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房怎么上市交易
  答

  業(yè)主本人身份證戶口本房產(chǎn)證，原購(gòu)房協(xié)議，辦理機(jī)關(guān)：中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室（藍(lán)島西區(qū)），一般當(dāng)天辦結(jié)，央產(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記,有備案了才能出售.如果還沒有就要讓你的單位到藍(lán)島那做備案才能上市交易.9.3.2央產(chǎn)房住房面積是否超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：***：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)別、105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。如果央產(chǎn)房住房面積超標(biāo)，如果要上市交易，需做哪些事情？超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購(gòu)買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)（正司局級(jí)上浮20平方米）。在浮動(dòng)范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560計(jì)算，超過浮動(dòng)范圍的按超出部分×4000元計(jì)算交給原單位.

  全部3個(gè)回答>
• 問 那些央產(chǎn)房不能正常上市交易？
  答

  可以上市交易,但是需要須提供以下資料: 1<**在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表>房主本人簽字并蓋章 2房產(chǎn)證 3原購(gòu)房合同 4房主身份證(房主已故的提供遺產(chǎn)繼承公證書) 5如遇超標(biāo)的情況,回原產(chǎn)權(quán)單位辦理超標(biāo)處理手續(xù) 。

  全部6個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房上市交易后物業(yè)可否變更？
  答

  直接去交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以了,以后賣出的時(shí)候稅費(fèi)很高.

  全部6個(gè)回答>
• 問 軍產(chǎn)房能上市交易嗎？是否帶學(xué)位？
  答

  一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。 三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。 四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： **隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。 五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。 六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購(gòu)買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。 十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實(shí)。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房要上市交易要注意些什么?
  答

  第一、不是所有的央產(chǎn)房都可以上市交易，因此，對(duì)于有意購(gòu)買央產(chǎn)房的消費(fèi)者，一定要到藍(lán)島交易大廳進(jìn)行查詢是否建檔備案，如果備案就可上市交易，否則不可交易;第二、買方在交易中一定要核對(duì)其原始購(gòu)房合同，以確定該套房屋確實(shí)是該單位的;第三、對(duì)于面積超標(biāo)的央產(chǎn)房來說，業(yè)主一定要做好心理準(zhǔn)備，根據(jù)規(guī)定，超標(biāo)面積要按照4000元/平方米來補(bǔ)足差價(jià)后方可上市交易;第四、賣方需填寫《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后，方可進(jìn)行辦理過戶手續(xù);第五、單位一定要出具物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明，否則無法辦理過戶手續(xù)。