央產(chǎn)房要上市交易要注意些什么?

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• 132****2665

  第一、不是所有的央產(chǎn)房都可以上市交易，因此，對于有意購買央產(chǎn)房的消費者，一定要到藍島交易大廳進行查詢是否建檔備案，如果備案就可上市交易，否則不可交易;第二、買方在交易中一定要核對其原始購房合同，以確定該套房屋確實是該單位的;第三、對于面積超標的央產(chǎn)房來說，業(yè)主一定要做好心理準備，根據(jù)規(guī)定，超標面積要按照4000元/平方米來補足差價后方可上市交易;第四、賣方需填寫《中央在京單位已購公房上市出售表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后，方可進行辦理過戶手續(xù);第五、單位一定要出具物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明，否則無法辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-10-11 15:26:06

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房怎么上市交易
  答

  業(yè)主本人身份證戶口本房產(chǎn)證，原購房協(xié)議，辦理機關(guān)：中央和機關(guān)主辦交易辦公室（藍島西區(qū)），一般當天辦結(jié)，央產(chǎn)房必須在藍島交易大廳做上市登記,有備案了才能出售.如果還沒有就要讓你的單位到藍島那做備案才能上市交易.9.3.2央產(chǎn)房住房面積是否超標的標準是什么？在京中央國家機關(guān)職工住房面積標準：***：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別、105平方米；正司（局）級120平方米。如果央產(chǎn)房住房面積超標，如果要上市交易，需做哪些事情？超標處理準則：職工購買現(xiàn)住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級（正司局級上浮20平方米）。在浮動范圍內(nèi)按超標面積×1560計算，超過浮動范圍的按超出部分×4000元計算交給原單位.

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• 問 那些央產(chǎn)房不能正常上市交易？
  答

  可以上市交易,但是需要須提供以下資料: 1<**在京單位已購公房上市出售登記表>房主本人簽字并蓋章 2房產(chǎn)證 3原購房合同 4房主身份證(房主已故的提供遺產(chǎn)繼承公證書) 5如遇超標的情況,回原產(chǎn)權(quán)單位辦理超標處理手續(xù) 。

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• 問 央產(chǎn)房上市交易后物業(yè)可否變更？
  答

  直接去交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以了,以后賣出的時候稅費很高.

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• 問 你好，我想了解下央產(chǎn)房上市交易有什么條件？有哪位大神知道，謝謝！
  答

  按規(guī)定，央產(chǎn)房必須具備如下條件方可上市：第一，原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案；第二，已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；第三，有超標情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標處理；第四，不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房。 符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點經(jīng)紀公司（目前北京市已指定3家中介公司為定點經(jīng)紀公司），或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準后，即可辦理上市交易手續(xù)。 需要特別注意的是，凡屬超標而未處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標處理后方可上市出售。同時，央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補建住房檔案后方可上市出售。出售人上市出售時應(yīng)提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。 在京中央國家機關(guān)職工住房面積標準為： 　　公務(wù)員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級105平方米；正司（局）級120平方米。 　　機關(guān)工勤人員：技術(shù)工人中的初、中級工和25年以下工齡的普遍工人60平方米；技術(shù)工人中的高級工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術(shù)工人中的高級技師80平方米。

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• 問 交通部央產(chǎn)房能上市交易嗎？
  答

  就是央產(chǎn)房申請上市的過程,去單位申請央產(chǎn)上市。

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