老房子房屋使用權(quán)年限問題

已有10個(gè)回答

• 143****3951

  您購買的是商品房嗎？產(chǎn)權(quán)到期后需要補(bǔ)交的費(fèi)目前還沒有相關(guān)的法律規(guī)定。<BR>-------------------------------------------<BR>東莞律師達(dá)燕如有不明可以加1242377958或電話咨詢。<BR>
  
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  查看全文↓ 2014-01-30 16:53:48
• 154****3120

  合適就買吧，一般房子30年不動(dòng)遷的都少

  查看全文↓ 2014-01-30 09:09:46
• 134****8535

  50 年后不會(huì)被強(qiáng)制收回,可以繼續(xù)住,如果再買使用權(quán)可以交一些費(fèi)用即可

  查看全文↓ 2014-01-30 09:05:28
• 151****9107

  不是。商品房使用年即是70年。
  如果使用期過，只要房子不存在安全問題，你一樣可以住，政府也不會(huì)折。
  如果不夠安全了，當(dāng)然政府會(huì)折了他。
  如果使用年限范圍內(nèi)其它機(jī)構(gòu)包括政府要征用你的土地，自然會(huì)給你相信應(yīng)賠償。。
  一般情況下房子都住不到70年，準(zhǔn)有機(jī)構(gòu)或政府要征你的地。除非在農(nóng)村。

  查看全文↓ 2014-01-29 10:20:55
• 132****5035

  合適就買吧,一般房子30年不動(dòng)遷的都少

  查看全文↓ 2014-01-29 09:07:49
• 138****4267

  房屋還是你私人所有(如果有房權(quán)證),土地使用年限到期,如果不是危房,應(yīng)該按規(guī)定補(bǔ)繳土地使用費(fèi);補(bǔ)繳土地使用費(fèi)后,你對(duì)房屋便具有了完整的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。

  查看全文↓ 2014-01-28 22:50:09
• 152****8160

  50 年后不會(huì)被強(qiáng)制收回，可以繼續(xù)住，如果再買使用權(quán)可以交一些費(fèi)用即可

  查看全文↓ 2014-01-28 13:11:06
• 151****3615

  一般是70年，不過70年是從開發(fā)商拿到地的時(shí)候開始算，可能開發(fā)商拿到地2年以后才開始開工蓋房，房子蓋了一年才改好，那當(dāng)你住進(jìn)房子的時(shí)候，房子其實(shí)剩余的年限只剩下67年了，一般都沒有正好就是70的

  查看全文↓ 2014-01-28 09:14:14
• 158****4245

  國(guó)內(nèi)沒有。隨便租多久。國(guó)外有8年反產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，香港也有。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:09:19
• 148****9294

  房子一般都是50年或70年的使用權(quán),還早呢,現(xiàn)在就遇到這問題了?物權(quán)法沒對(duì)這個(gè)作規(guī)定,城市房地產(chǎn)管理法的字面意思是土地使用權(quán)到期,土地收回國(guó)有,地上建筑物一并收回.但物權(quán)法為何沒規(guī)定新的處理方式,說明現(xiàn)在還沒有定論.一般可以這樣認(rèn)為:在建筑物設(shè)計(jì)的使用年限里,**會(huì)按現(xiàn)時(shí)的地價(jià)要求房子所有人再出一筆土地出讓金,以使房主繼續(xù)擁有所有權(quán)

  查看全文↓ 2014-01-27 17:56:24

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)年限問題(急!!!)
  答

  1、修改合同不用交過戶的稅金。2、你不用擔(dān)心將來的問題，土地是有使用年限的，但是只要地上的建筑物沒有損失，該土地你是可以繼續(xù)使用的，房子當(dāng)然不會(huì)被國(guó)家收回。目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才建立十來年，還很不成熟，大家擔(dān)心的問題也很多，但請(qǐng)放心，隨著時(shí)間的推移，國(guó)家會(huì)不斷完善一些政策的，你就放心地買吧。

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• 問 有關(guān)使用權(quán)房屋的使用權(quán)繼承問題
  答

  所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權(quán)房無法繼承。。。。。。...使用權(quán)應(yīng)該是繼承不了的，產(chǎn)權(quán)的才能繼承的！...

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 ??房屋使用權(quán)年限有什么規(guī)定？
  答

  2018**新土地使用年限規(guī)定有哪些：完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元。1、土地使用年限**高70年　據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。2、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！睋?jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。3、土地使用年限縮水的原因多　對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)個(gè)別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國(guó)土部門人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長(zhǎng)等原因造成的。在2018年，國(guó)家取消土地使用年限，目的就是縮小土地征收范圍，給予居民更多優(yōu)惠。同時(shí)，給房地產(chǎn)商帶來了壓力，土地使用年限取消之后，居民可以通過自動(dòng)續(xù)費(fèi)的方式，繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)，從而減少對(duì)房地產(chǎn)的投資。

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• 問 使用權(quán)房屋遮陽費(fèi)問題
  答

  你好。戶口和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是兩回事，戶口在不代表對(duì)房屋擁有所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以房地產(chǎn)管理中心登記為準(zhǔn)。你現(xiàn)在可以去房管局查這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，如果歸你奶奶一個(gè)人，那么你奶奶可以立遺囑，確定你是房屋使用權(quán)唯一法定繼承人。使用權(quán)房屋是不準(zhǔn)交易的，所以不能現(xiàn)在過戶到你的名下?；蛘吣隳棠倘ニ瓕賳挝唬ǚ课莘峙涞膯挝唬暾?qǐng)將使用權(quán)房屋變?yōu)樗袡?quán)房屋（需繳納一定費(fèi)用），在過戶到你名下。 跟你說了，你趕緊去你奶奶單位和房管局查房屋產(chǎn)權(quán)狀況，產(chǎn)權(quán)狀況不明確，誰也給不了你答案。

  全部6個(gè)回答>