租賃商鋪的稅費如何承擔(dān)？

已有8個回答

• 151****0195

  商鋪租賃，由出租方交：
  1、房產(chǎn)稅
  租賃收入*12%
  2、土地使用稅
  使用應(yīng)稅土地面積*當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚悊挝欢愵~
  3、營業(yè)稅
  出租收入*5%
  4、城市維護(hù)建設(shè)稅
  當(dāng)期繳納營業(yè)稅額*7%（市區(qū)7%，郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%）
  5、教育費附加
  當(dāng)期繳納營業(yè)稅額*3%
  6、地方教育費附加
  當(dāng)?shù)乩U納營業(yè)稅額*1%左右
  7、印花稅
  租賃合同中租賃收入*千分之一
  8、所得稅
  如果是個人出租，交個人所得稅：
  【月租賃收入-修理費（小于等于800元）-800-相關(guān)營業(yè)稅費等】*20%
  如果是企業(yè)出租，與企業(yè)其他收入合并，交企業(yè)所得稅：
  應(yīng)納稅所得額*25%（小型微利企業(yè)20%）
  
  由租賃方交：
  1、印花稅
  租賃合同中租賃收入*千分之一

  查看全文↓ 2014-01-30 12:50:39
• 156****8033

  按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：
  1)、出租：
  營業(yè)稅及附加租金5.55%
  房產(chǎn)稅租金12%
  個人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
  印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)
  土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實際征收為準(zhǔn)。
  2)、轉(zhuǎn)租：
  營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入5.55%
  印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
  在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
  雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
  簽定合同時要注意的重要內(nèi)容

  查看全文↓ 2014-01-30 11:41:05
• 154****2919

  上家下家第一個月的100%

  查看全文↓ 2014-01-29 15:26:35
• 141****3614

  羊毛出在羊身上可以加在商戶身上的

  查看全文↓ 2014-01-29 12:43:37
• 137****8693

  您的商鋪產(chǎn)權(quán)是個人的還是公司的?如果沒有繳納,合同上面有沒有注明是由甲方承擔(dān)還是乙方承擔(dān)?到所屬街道辦理即可,補辦也是可以的。
  需要攜帶產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的證件及租賃合同復(fù)印件即可。如果租客當(dāng)時和房東簽署的租賃合同有明確說明需要交易中心備案的,那就需要攜帶原件至所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案后再繳稅。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:10:33
• 134****9497

  法律規(guī)定應(yīng)是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅
  。
  出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營業(yè)稅，以及按繳納的營業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%教育費附加金。個人出租的還要帶征3%個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2014-01-29 09:08:27
• 141****8827

  按從租收入繳納營業(yè)稅5%，房產(chǎn)稅12%，兩稅合計后繳納相應(yīng)城建稅教育附加

  查看全文↓ 2014-01-28 09:03:43
• 154****5512

  大概不清楚

  查看全文↓ 2014-01-27 14:12:40

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃稅費由誰承擔(dān)?。?/a>
  答

  由房東繳納。買商品房需要交的稅：1.契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；印花稅，購房總價的0.05%；2.基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用；3.規(guī)費：交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)；《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元；4.如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5% ；保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。繳納流程：1.手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請繳納,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。2.根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定,契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。據(jù)此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度。

  全部3個回答>
• 問 房屋租賃稅怎么算? 商鋪的房屋租賃稅費是怎么計算的？
  答

  根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。以月租5000元為例計算各稅額？個人出租計算：（1）營業(yè)稅=5000*3%/2=75元（2）城建稅=75*7%=5.25元（3）教育費附加=75*3%=2.25元（4）房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

  全部4個回答>
• 問 出售商鋪稅費如何計算？
  答

  1、營業(yè)稅稅按銷售額的5％； 銷售額*5%=營業(yè)稅 2、城建稅按營業(yè)稅的7％（市）；營業(yè)稅*稅率=城建稅 3、教育費附加按營業(yè)稅的3％； 營業(yè)稅*稅率=教育費附加 4、印花稅按銷售額5/萬；銷售額（合同金額）*5/萬=印花稅 5、土地增值稅：增值額*稅率（不固定的超額累進(jìn)稅率）-速算扣除數(shù) 6、所得稅： 1）企業(yè)賣房：交企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額*25% 2）個人賣房：交個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于商鋪租賃的問題
  答

  可以去派出所處理這些問題，或者發(fā)函給他

  全部3個回答>
• 問 商鋪租賃問題
  答

  這個沒有相應(yīng)的法律法規(guī)，告沒有憑證。

  全部8個回答>