出售商鋪稅費如何計算？

已有8個回答

• 132****2449

  1、營業(yè)稅稅按銷售額的5％； 銷售額*5%=營業(yè)稅
  2、城建稅按營業(yè)稅的7％（市）；營業(yè)稅*稅率=城建稅
  3、教育費附加按營業(yè)稅的3％； 營業(yè)稅*稅率=教育費附加
  4、印花稅按銷售額5/萬；銷售額（合同金額）*5/萬=印花稅
  5、土地增值稅：增值額*稅率（不固定的超額累進稅率）-速算扣除數
  6、所得稅：
  1）企業(yè)賣房：交企業(yè)所得稅=應納稅所得額*25%
  2）個人賣房：交個人所得稅=應納稅所得額*20%

  查看全文↓ 2014-04-01 09:40:51
• 147****0717

  1.差額營業(yè)稅（賣出價-買入價乘以5.65%）；
  2.土地增值稅（賣出價-買入價-當年買進的契稅-差額營業(yè)稅-8年的折舊費《每年房價的百分之五》乘以30%，若賺的錢超過房價的50%，那就乘以40%）；
  3.個調稅（賣出價-買入價-差額營業(yè)稅-當年的契稅-土地增值稅乘以20%）。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:58:38
• 153****8524

  出土地增值稅：差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-31 17:31:01
• 149****1771

  亂說，住宅和非住宅搞清

  查看全文↓ 2014-03-31 15:31:47
• 144****6470

  超過5年的，營業(yè)稅免征，個人所得稅按差額的20%征收，契稅是買房人承擔，賣房人不交。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:59:31
• 148****2661

  按上?，F行稅費需要繳納：
  出售方：
  營業(yè)稅：無
  土地增值稅：無
  個人所得稅：無
  買進方：
  260萬乘以3%的契稅 78000元
  
  買賣雙方共計還有約5000元的零星稅、費
  
  對不起，相關公式記不太清楚，估計不太準確，明天可以給到你！
  但是，你這個商鋪基本已經平進平出了，稅收會很少很少的；不會超出30000元
  相信你肯定做低了合同價！

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:27
• 156****1882

  營業(yè)稅和個稅以及契稅跟住宅的一致,另外需要繳納一個土地增值稅!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:24:34
• 138****4166

  賣方：
  一、營業(yè)稅=（賣出價—買進價）*5.65%
  二、合同印花稅=賣出價*0.05%
  三、中介費=賣出價*1.25%
  四、土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項合計*抵扣系數（此處適用稅率和抵扣系數相見附件）
  1.增值額=賣出價—買進價—買進契稅—本次交易的營業(yè)稅—其他抵扣（買進價*5%*買進年數）
  2.抵扣項合計=買進價 買進契稅 本次交易的營業(yè)稅 其他抵扣
  3.增值率=增值額/抵扣項合計*100%
  附件：
  增值率 適用稅率 抵扣系數
  增值率≤50% 30% 0%
  50%<增值率≤100% 40% 5%
  100%<增值率≤200% 50% 15%
  增值率?200% 60% 35%
  五、個人所得稅=（賣出價—買進價—買進契稅—本次營業(yè)稅—合同印花稅—土地增值稅—利息—公證費等合理費用）*20%

  查看全文↓ 2014-03-29 12:01:07

相關問題

• 問 出售商鋪稅費怎么計算？
  答

  滿五年就只需要交個契稅什么的。不滿五年就得交1%個人所得稅跟5.6%營業(yè)稅還有契稅！%7E90平以下交1%的契稅，90%7E144平的交1.5%，超過144平那就得交3%的契稅。

  全部6個回答>
• 問 ?? 企業(yè)出售房產稅費如何計算
  答

  土地增值稅稅額=增值額×30%增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%，如果要是未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%。如果增值額超過扣除項目金額100%，但是卻沒有超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%。如果增值額超過扣除項目金額200%的話就是，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。增值額的扣除項目有取得土地使用權所支付的金額還有一些開發(fā)的土地的成本等。土地增值稅其實是指轉讓國有土地使用權、在地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。

  全部4個回答>
• 問 ??請問，商鋪稅費怎么計算？
  答

  一、買家支付　　1、房地產交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。　　2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。　　3、權證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：0.05%　　5、契稅：交易價（或評估價）×4%.　　二、賣家支付　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：　　房地產交易手續(xù)費3元/平方米?！　∮』ǘ悾悍课莓a價的0.05%.　　土地增值稅：　　a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發(fā)票價（每年加計5%）-有關稅金】×適用稅率?！　、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%.　　個人所得稅：　　據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%.　　轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入?！　I業(yè)稅及附加稅：　　a、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%.　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%.　　c、稅費為差額的5.56%　　土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；　　商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%　　辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收?！　⊥恋爻鲎尳鹌醵悾骸　“幢敬握魇胀恋爻鲎尳饍r款的3%征收。

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• 問 商鋪買賣稅費計算明細
  答

  詳情請咨詢當地的中介公司。

  全部6個回答>
• 問 請問各位，我想知道二手商鋪出售稅費怎么計算？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

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