房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)的在校期間考些什么專業(yè)證書對找工作有幫助

已有5個(gè)回答

• 141****7050

  估價(jià)師現(xiàn)在很少的，報(bào)名了才有材料的

  查看全文↓ 2014-01-26 09:11:41
• 148****7683

  估價(jià)師現(xiàn)在很稀缺的，你報(bào)名以后有教材給您您看的。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:10:31
• 147****5931

  如果您能在網(wǎng)上查詢到報(bào)考的科目就知道了。

  查看全文↓ 2014-01-25 20:58:33
• 148****4081

  可以報(bào)考注冊資產(chǎn)評估師,報(bào)考條件 凡中華人民共和國公民,遵紀(jì)守法并具備以下條件之一者,均可參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試:
  (一)取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大專學(xué)歷,工作滿5年,其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿3年。
  (二)取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿3年,其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿1年。
  (三)取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè),工作滿1年。
  (四)取得經(jīng)濟(jì)類、工程類博士學(xué)位。
  (五)非經(jīng)濟(jì)類、工程類專業(yè)畢業(yè),其相對應(yīng)的從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作年限延長2年。
  (六)不具備上述規(guī)定的學(xué)歷,但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、審計(jì)專業(yè)初級資格考試,取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格,并從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿5年。 考試科目 考試設(shè)5個(gè)科目,具體是:《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財(cái)務(wù)會計(jì)》、《機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)》、《建筑工程評估基礎(chǔ)》。 5個(gè)科目均由客觀題和主觀題兩個(gè)部分組成,分別在答題卡和答題紙上作答。 考生應(yīng)考時(shí),可攜帶鋼筆或圓珠筆(黑色或藍(lán)色)、2B鉛筆、橡皮、計(jì)算器(無聲、無存儲編輯功能)。 考試分5個(gè)半天進(jìn)行?！顿Y產(chǎn)評估》考試時(shí)間為3個(gè)小時(shí),其余4科考試時(shí)間均為2個(gè)半小時(shí)。 我個(gè)人覺得這個(gè)對于你來說可能更為適合一些!

  查看全文↓ 2014-01-23 20:47:31
• 137****2608

  房地產(chǎn)估價(jià)師或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。6月左右報(bào)名【各地不一】,10月中旬考試。

  查看全文↓ 2014-01-23 17:07:51

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的證書有那些？
  答

  房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研、方案策劃、投資管理、產(chǎn)品營銷和項(xiàng)目運(yùn)營等工作的高級管理人員。從事的主要工作內(nèi)容: (1)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研和咨詢策劃； (2)整合設(shè)計(jì)、建設(shè)、營銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案； (3)房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品營銷工作； (4)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營工作。資格等級： 助理房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人 房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人 高級房地產(chǎn)經(jīng)理人申報(bào)條件： 遵紀(jì)守法，具有良好的職業(yè)道德并具備下列條件之一者均可申報(bào)！一、助理房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人： 1、大專以上或同等學(xué)歷應(yīng)、歷屆學(xué)生； 2、中專以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作兩年以上者。二、房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人： 1、已通過助理房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格認(rèn)證或取得中高級技術(shù)職稱并從事相關(guān)工作一年以上者； 2、研究生以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作兩年以上者； 3、本科以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作三年以上者； 4、大專以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作四年以上者。三、高級房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人： 1、已通過房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格認(rèn)證或取得中高級技術(shù)職稱并從事相關(guān)工作三年以上者； 2、研究生以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作四年以上者； 3、本科以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作五年以上者； 4、大專以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作六年以上者。第二、可以考房地產(chǎn)營銷員（師），是2005年由中華人民 *** 國建設(shè)部、勞動和社會保障部職業(yè)技能鑒定中心與 *** 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、美國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同合作，引進(jìn)國際上先進(jìn)的房地產(chǎn)營銷人員認(rèn)證項(xiàng)目GRI，并聯(lián)合成立認(rèn)證辦公室，負(fù)責(zé)在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)營銷人員職業(yè)資格認(rèn)證培訓(xùn)工作，考試合格由勞動和社會保障部職業(yè)技能鑒定中心頒發(fā)房地產(chǎn)營銷人員職業(yè)資格證書。國家勞動部已將其正式列入國家職業(yè)資格鑒定目錄，代表當(dāng)今國內(nèi)房地產(chǎn)營銷行業(yè)專業(yè)資質(zhì)認(rèn)證的**高水平。第三、可以考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)估價(jià)師，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》4個(gè)科目。房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》和《房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)》4個(gè)科目。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)估價(jià)的作用有哪些，為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)特點(diǎn)或本質(zhì)概括起來有五個(gè)方面：　　1、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格　　中國在20世紀(jì)80年代開始恢復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)活動時(shí)，為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值內(nèi)涵——“勞動價(jià)值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產(chǎn)生誤解，特別是當(dāng)時(shí)人們對本質(zhì)上不是勞動產(chǎn)物的土地，否認(rèn)它有價(jià)值或者對它是否有價(jià)值存在很大的分歧，從而采用了“價(jià)格評估”的稱謂而未采用“價(jià)值評估”的稱謂?！　r(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動，是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實(shí)，它因人而異，時(shí)高時(shí)低?，F(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或者交易者之間的特殊關(guān)系和無知等原因，時(shí)常會出現(xiàn)“低值高價(jià)”或者“高值低價(jià)”等價(jià)格背離價(jià)值的情況。因此，為了表述上更加科學(xué)、準(zhǔn)確，也為了與國際上通行的估價(jià)理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)　　估價(jià)與定價(jià)（pricing）有本質(zhì)不同。估價(jià)是提供關(guān)于價(jià)值的專業(yè)意見，為相關(guān)當(dāng)事人的決策提供參考依據(jù)。定價(jià)往往是相關(guān)當(dāng)事人自己的行為，如賣方要價(jià)、買方出價(jià)或者買賣雙方的成交價(jià)等。交易當(dāng)事人出于某種目的或者需要，可以使其要價(jià)、出價(jià)或者成交價(jià)低于或高于房地產(chǎn)的價(jià)值?！　±纾鶕?jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，政府為了鼓勵某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在向其提供土地時(shí)可以給予價(jià)格優(yōu)惠；或者為了限制某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以對其實(shí)行高地價(jià)政策。至于私人之間的讓利交易就更不用講了?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證　　估價(jià)行業(yè)外的人通常認(rèn)為，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師提供的評估價(jià)值，應(yīng)是在市場上可以實(shí)現(xiàn)的。否則，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的損失。實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師以“房地產(chǎn)價(jià)格專家”的身份發(fā)表自己對估價(jià)對象價(jià)值的見解、看法或觀點(diǎn)，即估價(jià)結(jié)果是一種專業(yè)意見，而不應(yīng)被視為估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師對估價(jià)對象在市場上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證?！　‰m然估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證，但并不意味著估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師可以不負(fù)任何責(zé)任。可以把估價(jià)專業(yè)意見的作用分為性質(zhì)不同的兩類：一是咨詢性或參考性的；二是鑒證性或證據(jù)性的。為估價(jià)委托人自己使用而提供的估價(jià)，即估價(jià)報(bào)告是供委托人自己使用，例如評估投資價(jià)值為委托人確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考，估價(jià)報(bào)告是一種“私人產(chǎn)品”，這種估價(jià)通常是屬于咨詢性或參考性的?！　楣纼r(jià)委托人向第三方證明或者說服第三方而提供的估價(jià)，即估價(jià)報(bào)告是給委托人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評估市場價(jià)值為上市公司的關(guān)聯(lián)交易提供參考依據(jù)，估價(jià)報(bào)告具有“公共產(chǎn)品”性質(zhì)，這種估價(jià)通常是屬于鑒證性或證據(jù)性的。在這兩類起著不同作用的估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。其中在起著鑒證性或證據(jù)性作用的估價(jià)中承擔(dān)的法律責(zé)任，一般要大于在起著咨詢性或參考性作用的估價(jià)中承擔(dān)的法律責(zé)任。　　4、房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)　　從估價(jià)行業(yè)外的人來看，合格的估價(jià)師對同一估價(jià)對象的評估價(jià)值應(yīng)是相同的；對于為交易提供價(jià)值參考依據(jù)的估價(jià)，評估價(jià)值是否正確還應(yīng)當(dāng)用事后的實(shí)際成交價(jià)格來檢驗(yàn)。但在實(shí)際中，評估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請合格的估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)值進(jìn)行重新評估，不同的估價(jià)師得出的評估價(jià)值往往也不相同。這就產(chǎn)生了估價(jià)準(zhǔn)確性的問題?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)　　正確的房地產(chǎn)價(jià)值分析、測算和判斷必須依靠科學(xué)的估價(jià)理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是地區(qū)性市場，各地的房地產(chǎn)市場行情和價(jià)格影響因素可能各不相同，而且影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，其中許多因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響難以準(zhǔn)確把握和量化，從而房地產(chǎn)價(jià)值不是簡單地套用某些數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型就能夠測算出來的，數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型中的一些參數(shù)、系數(shù)等，有時(shí)也要依靠房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作出判斷。　　此外，每種估價(jià)方法都是從某個(gè)角度或者某個(gè)方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價(jià)實(shí)務(wù)中要求采用兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，就是出于對不同估價(jià)方法局限性的調(diào)整和綜合平衡的考慮。針對不同的估價(jià)對象，如何選用合適的估價(jià)方法，如何對不同估價(jià)方法測算出的結(jié)果進(jìn)行取舍、調(diào)整得出**終的估價(jià)結(jié)果，這個(gè)過程是房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)市場規(guī)律的把握，對估價(jià)理論和方法的掌握以及其實(shí)務(wù)操作能力的綜合體現(xiàn)。**終的估價(jià)結(jié)果是否客觀合理，也依賴于房地產(chǎn)估價(jià)師綜合判斷藝術(shù)水平的高低。因此，可以說房地產(chǎn)估價(jià)不僅是科學(xué)，也是藝術(shù)?！　》康禺a(chǎn)估價(jià)需要專業(yè)人員按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦驅(qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)值進(jìn)行綜合分析評估。房地產(chǎn)估價(jià)不是簡單的價(jià)格判定，它有不同于普通物品估價(jià)特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)仍應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，科學(xué)量化它們對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，從而不斷增加房地產(chǎn)估價(jià)的科學(xué)成分，減少其“藝術(shù)”成分，提高估價(jià)的客觀性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)估價(jià)工作好做嗎？主要是做什么的？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)范圍 房地產(chǎn)估價(jià)師： 房地產(chǎn)投資、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅費(fèi)征收、拆遷補(bǔ)償、股份制改造、企業(yè)清產(chǎn)核資等各種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。 凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，未經(jīng)注冊的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)經(jīng)營管理與物業(yè)的關(guān)系?
  答

  相互依賴、共存共榮的“母子關(guān)系” ——論房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的關(guān)系物業(yè)管理不僅作為房地產(chǎn)市場的消費(fèi)環(huán)節(jié),而且更重要的是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善,是在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中為完善市場機(jī)制而逐步建立起來的一種綜合性經(jīng)營服務(wù)方式?？梢哉f,兩者是一種相互依賴、共存共榮的“母子關(guān)系”。 物業(yè)管理行業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的依賴性。 作為從房地產(chǎn)行業(yè)派生出來的“下游”產(chǎn)業(yè),物業(yè)管理與房地產(chǎn)開發(fā)有著千絲萬縷的密切聯(lián)系。廣深兩地80%以上的物業(yè)管理公司是房地產(chǎn)開發(fā)商下屬的二級子公司,全國三大物業(yè)管理品牌中海、萬科、金地,都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下屬的二級子公司。 銷售房屋不同于一般商品的銷售,良好的售后服務(wù)不亞于房屋本身,房屋的售后服務(wù)實(shí)際就是物業(yè)管理。由于我國物業(yè)管理起步不久,專業(yè)化、市場化經(jīng)營尚未成熟,物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)企業(yè)這種“兒子為父親”打工的關(guān)系將在一定時(shí)間內(nèi)存在。因此,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把宣傳企業(yè)理念、塑造企業(yè)形象的突破點(diǎn)定在物業(yè)管理上是一種明智之舉。 物業(yè)管理“服務(wù)性”的性質(zhì)決定其目前經(jīng)營方針是“保本微利,服務(wù)社會”,不能以牟取高額利潤為目的,是許多物業(yè)管理企業(yè)處于微利虧本狀態(tài)。沒有資金,談何經(jīng)營、服務(wù)?從現(xiàn)在先進(jìn)的物業(yè)管理企業(yè)中我們發(fā)現(xiàn),規(guī)模越大,管轄物業(yè)越多的企業(yè),其獲利越豐。因此,物業(yè)管理企業(yè)只有創(chuàng)立名牌,運(yùn)用名牌優(yōu)勢擴(kuò)大經(jīng)營服務(wù)范圍,形成規(guī)模效應(yīng),才能充分利用人力、物力資源,降低成本,使企業(yè)獲得可觀效益,為其生存提高保障。 2002年被稱為京城房地產(chǎn)的服務(wù)年,而服務(wù)二字**核心的體現(xiàn)應(yīng)該在物業(yè)管理上。物業(yè)管理是一項(xiàng)以服務(wù)為本質(zhì),以管理體現(xiàn)服務(wù)的工作,物業(yè)管理的好壞直接影響到業(yè)主生活品質(zhì)的高低。 物業(yè)管理與項(xiàng)目是直接掛鉤的,目前,京城幾個(gè)較為著名的項(xiàng)目物業(yè)也不錯(cuò)。不妨看一下他們的管理模式。在業(yè)界萬科的物業(yè)管理是久負(fù)盛名的。萬科物業(yè)不單有直接操作經(jīng)驗(yàn)、市場經(jīng)驗(yàn),而且由于它是在深圳起步,還有很好的涉外經(jīng)驗(yàn),所以萬科物業(yè)很早就已提出無人管理模式。雖然看不到管理者,但萬科的服務(wù)無處不在。而在北京、上海,由于萬科拿到的幾乎都是城郊的地塊,搞好物業(yè)管理勢在必行,否則項(xiàng)目必死無疑。所以,在北京,萬科的項(xiàng)目還是出現(xiàn)了熱銷的場面。而萬科物業(yè)也由此切得了市場上很大的一塊蛋糕。 因此,名牌物業(yè)管理,已成為由長期穩(wěn)定的高質(zhì)量、好服務(wù)所形成的為廣大消費(fèi)者所喜愛...

  全部8個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理與物業(yè)管理的關(guān)系
  答

  物業(yè)管理是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的派生物。作為房地產(chǎn)市場的消費(fèi)環(huán)節(jié)，物業(yè)管理實(shí)質(zhì)上是 房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善，是一種社會化和專業(yè)化的服務(wù)方式。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理主要側(cè)重在物業(yè)的開發(fā)建設(shè)方面，而物業(yè)管理則主要從事物業(yè)的維護(hù)、 保養(yǎng)以及對環(huán)境的綠化和物業(yè)所有人的服務(wù)方面。房地產(chǎn)經(jīng)營的工作性質(zhì)是開發(fā)物業(yè)，物業(yè)管理的主要任務(wù)則是售后服務(wù)。因此，物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。我 國的物業(yè)管理也就是改革開放以來房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的派生結(jié)果。 經(jīng)濟(jì)體制改革的展開，特別是城市土地有償使用和住宅商品化改革的實(shí)施，使我國的房 地產(chǎn)業(yè)從長期的福利性的萎縮狀態(tài)中得以復(fù)蘇，并迅速崛起。然而，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理體制已經(jīng)不適合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呼喚著房地產(chǎn)管理體制的變革，這從以下 四點(diǎn)可以得到說明： 第一，隨著住房商品化的逐步實(shí)施，各類住宅售出后所形成的多元產(chǎn)權(quán)關(guān)系，使傳統(tǒng)的 按產(chǎn)權(quán)、按部門以及按計(jì)劃包干的維修管理辦法再也不適應(yīng)房地產(chǎn)的發(fā)展需要，而必須從體制上制訂出一套新的管理辦法。 第二，隨著住宅私有化和酒店大廈等物業(yè)私有化程度的提高，人們對物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù) 以及安全防范等要求越來越高，越來越要求專業(yè)化的管理與服務(wù)。 第三，住宅小區(qū)建設(shè)發(fā)展如雨后春筍，如何發(fā)揮住宅小區(qū)整體功能，創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu) 美、和諧、安全的居住環(huán)境，原有的房產(chǎn)管理體制和管理機(jī)構(gòu)已無法適應(yīng)這種需要，它要求有一個(gè)統(tǒng)一綜合管理的機(jī)構(gòu)。 第四，隨著外商投資房地產(chǎn)的日益增多，傳統(tǒng)落后的房地產(chǎn)維修管理模式已不適應(yīng)現(xiàn)代 化樓宇維修管理的需要。外商由于擔(dān)心投資房地產(chǎn)后很可能面臨房產(chǎn)提前殘舊的負(fù)面效果，從而失去信心，制約了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 一言以蔽之，房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展呼喚著與之相適應(yīng)的新的管理方式。而社會化和專業(yè) 化的物業(yè)管理已在國際上運(yùn)行了一個(gè)多世紀(jì)。這種集管理、經(jīng)營和服務(wù)于一體的物業(yè)管理方式，以其無限的生機(jī)和活力伴隨中國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展而蓬勃地發(fā)展起來了。 二、物業(yè)管理對房地產(chǎn)經(jīng)營的影響 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的派生和延續(xù)，其管理與服務(wù)質(zhì)量的好壞，將直接影響房 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的前景。物業(yè)管理對房地產(chǎn)經(jīng)營的影響主要有以下幾點(diǎn)： 第一，有利于房地產(chǎn)的銷售推廣。隨著人們生活水平的提高，人們對工作環(huán)境和居住環(huán) 境越來越關(guān)注。良好的物業(yè)管理服務(wù)能給人們帶來舒適、優(yōu)美、安全的工作和居住環(huán)境；反之，則讓人感到不舒服，甚至覺得“買房等于買氣受”。目前，廣州市房地產(chǎn)投訴案例七成 以上是關(guān)于物業(yè)管理方面的。物業(yè)管理好的樓盤一直好銷，而物業(yè)管理遭到投訴的樓盤，有的甚至已經(jīng)“死火”。這說明物業(yè)管理對房地產(chǎn)的銷售有著非常直接的影響。 第二，有利于物業(yè)保值**。從財(cái)富積累的角度來看，良好的物業(yè)管理可延長物業(yè)的使 用壽命，充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值。缺乏良好的物業(yè)管理常導(dǎo)致物業(yè)內(nèi)部設(shè)施運(yùn)行不良，加速物業(yè)物理損耗的速度，使物業(yè)使用價(jià)值超前消耗，造成財(cái)富的巨大浪費(fèi)。 第三，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展完善。物業(yè)管理的社會化和專業(yè)化的良性發(fā)展，是和房 地產(chǎn)綜合開發(fā)的經(jīng)濟(jì)體制改革相適應(yīng)的，它使房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)有機(jī)地結(jié)合起來，具有繁榮和完善房地產(chǎn)市場的作用。 第四，有利于提高房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)的聲譽(yù)。物業(yè)管理是房地產(chǎn)廣泛意義的售后服務(wù) 。良好的物業(yè)管理能充分發(fā)揮物業(yè)設(shè)施及其環(huán)境效益的整體功能，促進(jìn)人居環(huán)境的改善，從而有助于人際關(guān)系的融洽。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理本身即可免除業(yè)主和租用戶的后顧之憂，增強(qiáng)他 們對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，建立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)在公眾中的良好形象，這本身也是企業(yè)**形象**實(shí)惠的廣告，具有提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聲譽(yù)的作用。 第五，有利于推動外向型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。物業(yè)管理是加快我國房地產(chǎn)發(fā)展同國際接 軌的必由之路，是改善中國大陸投資條件和投資環(huán)境的必要措施，具有推動外向型房地產(chǎn)和 涉外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。 ……參考物業(yè)管理網(wǎng)

  全部2個(gè)回答>