動遷房辦房產(chǎn)證流程？

已有5個回答

• 145****3530

  直接到房產(chǎn)交易中心咨詢。

  查看全文↓ 2014-01-25 20:56:14
• 149****8367

  要1百萬應(yīng)該吧%7E

  查看全文↓ 2014-01-25 09:06:28
• 147****4431

  果是得話,這類房子辦理產(chǎn)證,契稅可以優(yōu)惠,具體根據(jù)拆遷協(xié)議的內(nèi)容決定。新房面積大于原住房面積的繳納差額部分契稅,小于原面積的全額免收契稅。

  查看全文↓ 2014-01-24 21:11:56
• 148****6952

  動遷房辦房產(chǎn)證流程: 動遷房辦理房照,是得以原動遷人的名。 第一次是用動遷手續(xù),以原被拆遷人的名辦下來。期間要交的費用有公證費、房產(chǎn)稅、印花稅和辦證費。這是必須的。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:11:12
• 141****3805

  大致的流程就是:選房——訂房——付**——辦理貸款材料——過戶——領(lǐng)證——落戶——辦抵押——銀行放款——收房——拿購房發(fā)票和購房合同去住房公積金審批大廳申請?zhí)崛」e金或以公積金還商業(yè)貸款的月供

  查看全文↓ 2014-01-23 10:42:43

相關(guān)問題

• 問 動遷房辦理房產(chǎn)證流程
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：一、準備材料：1、申請人本人身份證復(fù)印件；2、住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3、《住宅登記表》（如有）；4、住宅所在小區(qū)規(guī)劃許可證復(fù)印件；5、申請人的購房合同及發(fā)票復(fù)印件；6、銀行貸款協(xié)議（如有）復(fù)印件；7、申請人本人戶口本復(fù)印件；8、房屋質(zhì)量鑒定書復(fù)印件；9、房屋拆遷證明復(fù)印件（如有）；10、住宅裝修改造驗收復(fù)印件（如有）；11、住宅合法用途證明復(fù)印件（如有）；12、其他有關(guān)證明材料復(fù)印件（如有）。二、進行登記：1、按要求提交上述材料；2、支付登記稅費；3、到指定的房管部門填寫《房屋登記申請表》；4、繳納房屋質(zhì)量檢查費用；5、提交登記材料，由房管部門審核補充材料；6、房管部門審核材料，登記完成。三、領(lǐng)取房產(chǎn)證：1、去房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、支付相關(guān)費用；3、提供有效身份證件，簽字確認；4、完成領(lǐng)取房產(chǎn)證手續(xù)。

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• 問 動遷房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  動遷房辦理房產(chǎn)證需要由拆遷戶持當時所頒發(fā)的拆回簽協(xié)議結(jié)算單和原來的房產(chǎn)證，去當?shù)氐呢斦洲k理契稅的繳納后，憑借著完稅證明，以及在房地產(chǎn)交易中心檔案室所開具的注銷證明，持本人的身份證以及其他的相關(guān)材料，在本市行政服務(wù)中心繳納住房公共維修基金后辦理房產(chǎn)證。具體的相關(guān)資料可以咨詢當?shù)氐膭舆w辦。拆遷安置房往往是因為土地開發(fā)或者是城市規(guī)劃等原因拆遷之后，給予被拆遷人居住使用的房屋，和傳統(tǒng)的商品房交易有著較大的區(qū)別，一般來說拆遷房是限制對外出售的，按照規(guī)定在取得房產(chǎn)證之后限制5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋，還有一部分拆遷房沒有獲得房產(chǎn)證，只有對房屋的使用權(quán)，所以購房者在購買房屋時，一定要仔細辨別拆遷房是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。

• 問 ??動遷房辦產(chǎn)證要交稅嗎?動遷房辦房產(chǎn)證都有什么費用?
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 動遷房如何辦理房產(chǎn)證?動遷房房產(chǎn)證怎么辦理？辦房產(chǎn)證要哪些文件
  答

  辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)?；剡w房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書；2、舊房拆遷作價憑證；3、原房屋所有權(quán)證；

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• 問 ??動遷房辦產(chǎn)證要交稅嗎?動遷房辦房產(chǎn)證費用是多少?
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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