把辦理權(quán)公證委托給中介后賣房的風險是那些

已有8個回答

• 148****4937

  肯定有區(qū)別, 可以包括 ,沒有新規(guī)定不能過戶,如果因為公正的問題買方不買,不算。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:06:37
• 134****5554

  不可以的,風險很多啊

  查看全文↓ 2014-01-24 20:08:19
• 154****8715

  這個公證和過戶是不同的,現(xiàn)在也沒有說不能過戶,就是比較慢而已,而且稅多一點公證是為了業(yè)主不必什么事都跟著去跑而已啊一般是公證給中介方啊,哪有公證給買方的還全權(quán)委托公證那不是說買房現(xiàn)在可以拿你的房子隨便出去賣啊,只要他有你的房產(chǎn)證這房子他就可以做主了,公證是個可有可無的東西,但是全權(quán)委托公證一定要注意看清楚別上面寫可以過戶那就玩完了,一切有國土局的房屋出售合同為準啊,過戶后房產(chǎn)證上的名字就是買方的了,

  查看全文↓ 2014-01-24 09:09:16
• 155****5828

  這個視具體情況而定,

  查看全文↓ 2014-01-23 21:02:01
• 134****3700

  找知名中介公司辦理比較好。一是效率高。二是比較安全可靠。雖然收費比小中介貴一倍左右。但會給你正規(guī)發(fā)票
  一般不會有什么問題，交易是雙方，現(xiàn)在你只是一方辦理，另外一方會起監(jiān)督。如果是雙方都辦理委托，則款項應(yīng)該交涉清楚，中介只是辦手續(xù)，不會因為此單而逃避

  查看全文↓ 2014-01-23 15:45:24
• 152****7063

  千萬不要相信中介，我可以是深受其害??！尤其是全權(quán)委托更是不要相信，風險很大！

  查看全文↓ 2014-01-23 13:35:52
• 154****1851

  公證是只公證委托方的,委托方可以單方面撤銷的.5年納稅并不是需要5年中的每個月都連續(xù)納稅,只要5年內(nèi)每年都有納稅就可以了,你可以先去找中介或者建委做下你公公的資質(zhì)審核,如果通過了就能過給他,要是通過不了就得想想別的辦法了!

  查看全文↓ 2014-01-23 12:15:06
• 158****8469

  你好，不出意外的話中介應(yīng)該沒什么問題，委托給中介，公證以后就只管你拿你的錢，其他的你都可以不管，反正房子公證他的名下了，就與你無關(guān)了。

  查看全文↓ 2014-01-22 10:57:47

相關(guān)問題

• 問 二手房賣房是把錢給賣房還是給中介呢？
  答

  由于問題沒說明是哪個城市，所以跟你說兩點：一，有些城市是買方出中介費，北方城市居多二，有些城市是買賣雙方各交一半中介費，南方城市居多不管誰給中介費，只有簽了合同，發(fā)生了定金，才付中介費呢。

  全部5個回答>
• 問 我把房子委托給中介公司出售是要收費的嗎？
  答

  房產(chǎn)證原件都要自己拿著啊?？梢园涯愕馁u房信息放到各個網(wǎng)絡(luò)。。。

  全部12個回答>
• 問 中介要求我獨家委托讓他們賣房，我會有什么風險？
  答

  獨家委托也是有時間限制的，可以簽一個月，一個星期。你想簽多長時間都行。獨家委托期間你要是在其他地方給房子賣掉了，人家就可以起訴你。中介沒賣掉是沒關(guān)系的。急賣的話就不要簽，多掛幾家公司。我就是做中介的不會騙你。獨家委托上的內(nèi)容你多看看就行了

  全部5個回答>
• 問 ??委托買賣房屋公證需要哪些材料?全權(quán)委托房屋買賣公證風險?
  答

  房屋委托買賣公證步驟　　1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的?！　?、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。　　3、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機關(guān)制定的標準房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或為受托人或者第三人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項費用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項或數(shù)項?！　?、委托書辦理流程 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供下列材料:　　(1)委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;　　(2)(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;　　(3)委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)　　房屋買賣委托公證書是不是靠譜的?　　房產(chǎn)委托公證具有重要的意義。受托人依據(jù)公證機關(guān)出示的房產(chǎn)委托公證書,即可以房產(chǎn)所有權(quán)人的名義順利地辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)或?qū)嵤┡c該房產(chǎn)有關(guān)的法律行為。房產(chǎn)委托書經(jīng)過由公證機關(guān)的公證,可以有效地防止無效委托或假委托等現(xiàn)象的發(fā)生,并防止因為委托代理權(quán)而引起的不必要糾紛。因此,有關(guān)的部門為了保障房產(chǎn)權(quán)人的利益,堅決要房產(chǎn)委托書經(jīng)過合法的公證,才認可它的法律效力?！　》慨a(chǎn)委托公證,是指公證機關(guān)根據(jù)委托人的申請,依法證明委托人的房產(chǎn)委托行為的真實性、合法性的活動?！　「鶕?jù)法律規(guī)定,代理關(guān)系發(fā)生的根據(jù)有三種:委托代理、法定代理和指定代理。其中,法定代理和指定代理分別是基于法律規(guī)定和有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理關(guān)系。而當事人之間基于委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理關(guān)系即為委托代理。委托人以委托的意思表示特代理權(quán)授與受托人的行為,僅憑委托人一方的意思表示;就能發(fā)生授權(quán)的效力。委托人授與代理權(quán)的書面形式;稱為授權(quán)委托書,簡稱委托書?！　⌒枰赋龅氖?如果房產(chǎn)是若干個共有人的共有財產(chǎn),若將全部房產(chǎn)委托他人,則齋全體共有人的共同實施授權(quán)委托行為;部分共有人需要辦理房產(chǎn)委托的,只能就屬于基本人所有的房產(chǎn)份額實施授權(quán)委托行為?！　》课菸匈I賣公證步驟如上，其實公證是非常簡單的事情，你準備好了相關(guān)的資料，然后相應(yīng)的人員去公證處辦理就可以了。一般來說房屋買賣委托公證書是具有一定的法律意義，但它也不是完全絕對的事情，不要認為自己拿到了公證書就能夠在房屋委托買賣的時候高枕無憂，要能夠時時的了解房屋買賣的進展情況，必要時可以找另外的人來監(jiān)督等。

  全部3個回答>
• 問 賣房委托公證
  答

  公證委托：公證委托是具有法律認證效力的，所以必須委托人和受托人手持身份證原件在公證處公證人員在場的前提下，而且我們的是房屋買賣效力授權(quán)公證委托，是必須持有房產(chǎn)原件的。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。公證授權(quán)委托和一般委托區(qū)別在于，一般的委托可以是手寫的，可以是沒有第三在場的。何為公證呢！是指國家公證機關(guān)，何為授權(quán)呢！是指必須有授權(quán)對象的證明或是證明材料（當然公證機關(guān)還會保存證明材料的復(fù)印件）。你在公證授權(quán)委托辦理完成之后，要通過正規(guī)快遞公司把公證授權(quán)原件快遞你的母親。。復(fù)印件無效的（因為復(fù)印件的偽造性太高了，房屋買賣是不予采用的）。**后，你再做公證授權(quán)的時候，要指明：一下項目。壹、 代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同。貳、 代為支付/收取房價款；支付房價款時，將境外匯如之美金兌換成人民幣。叁、代為支付一切涉及上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的各項費用。肆、代為簽訂抵押借款合同并辦理抵押登記或注銷手續(xù)。伍、代為辦理相關(guān)文件公證手續(xù)。陸、代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。柒、代為辦理房地產(chǎn)買賣及抵押的其他相關(guān)一切事宜。 捌、代為簽訂《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》。 玖、代為收樓/交房、管理及維修房屋。拾、代為簽訂租賃合同、代為辦理租賃登記手續(xù)、收取租金。拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)。不然授權(quán)項目不全的話，后續(xù)還是會很麻煩的。公證費大約小于300元/次。

  全部2個回答>