賣(mài)房委托公證

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• 144****7993

  公證委托：公證委托是具有法律認(rèn)證效力的，所以必須委托人和受托人手持身份證原件在公證處公證人員在場(chǎng)的前提下，而且我們的是房屋買(mǎi)賣(mài)效力授權(quán)公證委托，是必須持有房產(chǎn)原件的。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。
  
  公證授權(quán)委托和一般委托區(qū)別在于，一般的委托可以是手寫(xiě)的，可以是沒(méi)有第三在場(chǎng)的。何為公證呢！是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)，何為授權(quán)呢！是指必須有授權(quán)對(duì)象的證明或是證明材料（當(dāng)然公證機(jī)關(guān)還會(huì)保存證明材料的復(fù)印件）。
  
  你在公證授權(quán)委托辦理完成之后，要通過(guò)正規(guī)快遞公司把公證授權(quán)原件快遞你的母親。。復(fù)印件無(wú)效的（因?yàn)閺?fù)印件的偽造性太高了，房屋買(mǎi)賣(mài)是不予采用的）。
  
  **后，你再做公證授權(quán)的時(shí)候，要指明：一下項(xiàng)目。
  壹、 代為簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
  貳、 代為支付/收取房?jī)r(jià)款；支付房?jī)r(jià)款時(shí)，將境外匯如之美金兌換成人民幣。
  叁、代為支付一切涉及上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。
  肆、代為簽訂抵押借款合同并辦理抵押登記或注銷(xiāo)手續(xù)。
  伍、代為辦理相關(guān)文件公證手續(xù)。
  陸、代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
  柒、代為辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及抵押的其他相關(guān)一切事宜。
  捌、代為簽訂《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
  玖、代為收樓/交房、管理及維修房屋。
  拾、代為簽訂租賃合同、代為辦理租賃登記手續(xù)、收取租金。
  拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
  
  不然授權(quán)項(xiàng)目不全的話(huà)，后續(xù)還是會(huì)很麻煩的。
  
  公證費(fèi)大約小于300元/次。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:07:59
• 141****6907

  公證委托書(shū)要注意，產(chǎn)證上面的人員全部到場(chǎng)，如果只有一個(gè)人，夫妻也要到場(chǎng)，單身的話(huà)，提供單身證明，戶(hù)口本，身份證，一級(jí)受委托人的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證。
  委托的格式在房屋當(dāng)?shù)氐墓C處，或者委托人所處的公證處有固定格式，當(dāng)然受委托人一定要能信得過(guò)，委托的權(quán)限一放，房子他就有全部的操控權(quán)了哦。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:44:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公證委托賣(mài)房注意什么？
  答

  公證委托賣(mài)房注意以下：1、別輕易使用獨(dú)家代理：獨(dú)家代理聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專(zhuān)屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用獨(dú)家代理。2、房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算：房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽(tīng)中介的，一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過(guò)大，要多加小心。3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金：中介公司找到客戶(hù)后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買(mǎi)條件，那就可以中介那里收下定金，不過(guò)這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，要慎重。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)：中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上。5、委托期限不宜過(guò)長(zhǎng)：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過(guò)長(zhǎng)，如果委托期限過(guò)長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買(mǎi)方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫(xiě)的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買(mǎi)方在空白處填寫(xiě)下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無(wú)門(mén)”。

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• 問(wèn) 委托賣(mài)房公證需要哪些手續(xù)？
  答

  委托賣(mài)房公證需要你的身份證、婚姻證明或戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、土地證和你父親的身份證就可以了。（你結(jié)婚了就要你夫妻雙方的材料)

• 問(wèn) 委托親友賣(mài)房子的委托公證書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  公證委托書(shū)要注意，產(chǎn)證上面的人員全部到場(chǎng)，如果只有一個(gè)人，夫妻也要到場(chǎng)，單身的話(huà)，提供單身證明，戶(hù)口本，身份證，一級(jí)受委托人的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證。委托的格式在房屋當(dāng)?shù)氐墓C處，或者委托人所處的公證處有固定格式，當(dāng)然受委托人一定要能信得過(guò)，委托的權(quán)限一放，房子他就有全部的操控權(quán)了哦。

• 問(wèn) 公證委托賣(mài)房有什么需要注意？
  答

  別輕易使用獨(dú)家代理，房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算，謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金，明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)，委托期限不宜過(guò)長(zhǎng)，簽署合同等文件不可留空白。1、獨(dú)家代理聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專(zhuān)屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”，否則，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。2、房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽(tīng)中介的，一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過(guò)大，你就要多加小心，此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話(huà)，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、中介公司找到客戶(hù)后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買(mǎi)條件，那就可以中介那里收下定金，不過(guò)這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了，房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約，你雖然可以沒(méi)收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上，在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類(lèi)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢(qián)。5、將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過(guò)長(zhǎng)，如果委托期限過(guò)長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買(mǎi)方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為，因此，為了以防萬(wàn)一，**好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。6、你在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫(xiě)的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買(mǎi)方在空白處填寫(xiě)下對(duì)你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無(wú)門(mén)”。

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• 問(wèn) 父母委托兒女賣(mài)房,需公證嗎
  答

  不用，手寫(xiě)一個(gè)有父親簽字也有效。

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