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購(gòu)買(mǎi)首套二手房貸款有優(yōu)惠政策嗎？

158****1773 | 2014-01-20 15:00:47

已有9個(gè)回答

  • 132****6840

    利率可以打折，每個(gè)銀行不一樣

    查看全文↓ 2014-01-23 11:17:28
  • 138****8023

    利率可以打折,每個(gè)銀行不一樣

    查看全文↓ 2014-01-23 09:17:19
  • 137****0976

    你好，這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有優(yōu)惠政策而且二手房的稅還比較多。

    查看全文↓ 2014-01-23 09:09:18
  • 134****2256

    每個(gè)銀行情況不一樣，要看你買(mǎi)的房子的情況還有個(gè)人資信，貸款數(shù)目，先擇適合你的銀行，**低的率利是9折。保證能貸出來(lái)的

    查看全文↓ 2014-01-22 09:10:00
  • 141****2333

    新政自2012年12月1日起執(zhí)行，至2013年11月30日止。在政策執(zhí)行期間，購(gòu)買(mǎi)二手房的職工可持相關(guān)材料申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金現(xiàn)金；購(gòu)買(mǎi)新建商品住房等一手房的，可持相關(guān)材料申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金轉(zhuǎn)賬至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司抵作購(gòu)房首期款或取現(xiàn)金。為父母、子女購(gòu)首套房可提取公積金。新政除對(duì)公積金支取政策有所放寬外，也適當(dāng)放寬住房公積金貸款條件。將廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款條件中有關(guān)住房公積金繳存期限的規(guī)定，由原“申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在廈門(mén)市按月足額繳存住房公積金”調(diào)整為“申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)正常繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（不含補(bǔ)繳）”。其他貸款條件仍保持不變。

    繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%。套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。商品住房也適用本規(guī)定。
    目前首套房商業(yè)性貸款的**優(yōu)惠利率就是9折。公積金的貸款利息低于商業(yè)貸款，所以建議你組合貸款也就是公積金貸款 商業(yè)貸款

    查看全文↓ 2014-01-21 15:26:24
  • 134****4764

    首套部份還可以打85折的。

    查看全文↓ 2014-01-21 10:42:45
  • 133****3033

    現(xiàn)在的銀行利率是95折，其他的沒(méi)有其他優(yōu)惠，建議做公積金。

    查看全文↓ 2014-01-21 09:05:15
  • 131****9095

    五一過(guò)后可能會(huì)有 等等吧

    查看全文↓ 2014-01-21 09:03:40
  • 136****4443

    幾個(gè)問(wèn)題你還沒(méi)有說(shuō)清楚：
    1.你原來(lái)買(mǎi)的房子是全款還是商業(yè)貸款買(mǎi)的。
    2.你原來(lái)買(mǎi)的房子賣(mài)掉沒(méi)有。 情況1：如果你原來(lái)的房子賣(mài)掉了，現(xiàn)在再買(mǎi)可以用公積金貸款。按照首套，可以帶7成，如果90平以下可以帶8成。 情況2：如果你原來(lái)的房子沒(méi)有賣(mài)掉，還想用公積金貸款，不論你前一套的購(gòu)買(mǎi)方式是全款還是商業(yè)貸款，都是需要滿(mǎn)足一個(gè)條件：就是你現(xiàn)有住房房屋建筑面積/家庭人數(shù)=數(shù)值小于28.81平。例：你的房屋建筑面積70㎡，你的家庭人數(shù)共2人，SO人均面積是35.5平，大于28.81。則你不具備二套公積金貸款資格。反之就可以公積金貸款，但是也只能貸4成。 二手房的過(guò)戶(hù)程序： 一。全款流程 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂北京存量房買(mǎi)賣(mài)合同（付定金）-----做網(wǎng)簽----繳稅----過(guò)戶(hù)（房款資金監(jiān)管）----物業(yè)交接 二。公積金貸款流程
    1.市管公積金：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂北京存量房買(mǎi)賣(mài)合同（付定金）------做網(wǎng)簽-----做公積金面簽（付**款）----公積金管理中心初審------復(fù)審------繳稅-----過(guò)戶(hù)-----物業(yè)交接-----買(mǎi)房做抵押登記-----公積金給賣(mài)房付房款
    2.國(guó)管公積金：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂北京存量房買(mǎi)賣(mài)合同（付定金）-------做網(wǎng)簽-----做公積金面簽（付**款）-----公積金管理中心初審------繳稅-----過(guò)戶(hù)----物業(yè)交接-----復(fù)審-----公積金給賣(mài)房付房款。

    查看全文↓ 2014-01-20 15:14:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    不管是二手房還是新房，首套房90平以下的可以享受契稅的優(yōu)惠，契稅是一個(gè)點(diǎn)，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候可以享受銀行的首套房利率打折優(yōu)惠。但二手房距離上次交易不滿(mǎn)五年的，需要交納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。 您說(shuō)的普通住房應(yīng)該是住宅相對(duì)于商鋪，住宅交易與商鋪對(duì)比，在契稅上有優(yōu)惠，營(yíng)業(yè)稅方面，滿(mǎn)五年就可以面交營(yíng)業(yè)稅。

  • 答

    購(gòu)買(mǎi)首套房屋有諸多的優(yōu)惠政策，主要表現(xiàn)在：①契稅方面的優(yōu)惠。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房時(shí)面積在90平米以下，那么就按照1%的稅率來(lái)征收契稅，如果面積在90平米以上不超過(guò)144平米，那么就按照1.5%的稅率來(lái)征收契稅。②貸款優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)首套房屋首付比例會(huì)比較低，通常是在20%至30%，首套房貸款利率要比二套房?jī)?yōu)惠的更多一些。③出售稅率優(yōu)惠如果是首套房屋，并且也是家庭唯一住房時(shí)，在出售的過(guò)程中如果滿(mǎn)兩年可以免征增值稅，如果房屋已滿(mǎn)5年，那么還可以免征個(gè)人所得稅。認(rèn)定首套房屋其實(shí)并不困難，通常情況下滿(mǎn)足購(gòu)房者年滿(mǎn)18歲，并且購(gòu)買(mǎi)的房屋是90平米以下的普通住房，除此之外購(gòu)房者名下沒(méi)有單獨(dú)或者是和他人共同購(gòu)買(mǎi)的房屋，這種情況下，購(gòu)買(mǎi)的房屋就可以算得上是首套房。

  • 答

    一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無(wú)原購(gòu)房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應(yīng)注意：1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    首套房是什么？顧名思義，首套房一定是你第一次購(gòu)買(mǎi)的第一套房子，看到這么多個(gè)“第一”，你應(yīng)該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而，首套房之所以特別，不僅僅是因?yàn)樗悄愕牡谝惶追孔?，還因?yàn)樗梢韵硎艿街T多的優(yōu)惠政策，如果你對(duì)此并不是很清楚，那就趕緊跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。一、首套房的購(gòu)買(mǎi)條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門(mén)檻，并不是你想買(mǎi)就買(mǎi)的，你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買(mǎi)首套房，首先你必須滿(mǎn)足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購(gòu)買(mǎi)的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒(méi)有任何的住房，而且也沒(méi)有與其他人一起買(mǎi)過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買(mǎi)的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    二手房**比例的多少是和房屋本身的情況相關(guān)的。一般來(lái)說(shuō)**低三成，一般只有建成10年以?xún)?nèi)的二手房，才有可能貸到七成房款，也就是**三成。超過(guò)10年的，**比例則在四成以上。

    全部4個(gè)回答>