買二手房優(yōu)惠有哪些? 購買二手房要交哪些稅，有哪些優(yōu)惠政策

已有3個回答

• 136****5781

  一、二手房交易到房產所在地稅務機關申請開具發(fā)票時，應提供下列資料:
  
  1、房屋產權證(或契稅完稅證)原件及復印件；
  
  2、雙方簽訂合同的原件及復印件；
  
  3、原購買房產的發(fā)票原件及復印件（無原購房發(fā)票及自建房產除外）；
  
  4、產權所有人的身份證原件及復印件；
  
  5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；
  
  6、有銀聯(lián)標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）
  
  二、二手房應注意：
  
  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。
  
  2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:30:48
• 152****5623

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:30:44
• 146****3855

  工作幾年，攢下一小筆前，90后的小王準備在長沙買套二手房。
  
  二手房周邊的配套設施比一手樓盤的要完善許多，因此不少購房者會選擇購買二手房，那么二手房在交易過程中需要交哪些稅？過戶時需要注意什么。
  
  
  
  一、契稅
  
  
  
  
  
  
  契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
  
  根據(jù)《湖南省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》若干規(guī)定》（湖南省人民政府令第124號）文件規(guī)定，
  
  第五條　契稅稅率為4%。
  
  
  
  
  根據(jù)《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）文件規(guī)定，
  
  關于契稅政策
  
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
  
  
  
  二、非住房轉讓
  
  
  
  
  
  
  1.根據(jù)《湖南省地方稅務局關于加強土地增值稅管理的公告》（湖南省地方稅務局公告2015年第4號）文件的規(guī)定，3.非住宅：6%。
  
  2.根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》按產權轉移數(shù)據(jù)的萬分之五貼花。也就是印花稅。
  
  3. 根據(jù)湖南省關于實施《中華人民共和國契稅暫行條例》的若干規(guī)定（湖南省人民政府令第124號）契稅稅率為4%。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:30:39

相關問題

• 問 二手房有什么稅? 買二手房要交哪些稅
  答

  如果你近期正好想要購買二手房，那么一定要先來讀一讀買賣二手房要交哪些稅。從市場的角度上來說，無論是哪一方都是需要交納的，但是每一個人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們在挑選房子的時候，可能也會遇到有些房主還沒有交納營業(yè)稅，那么這個時候我們又應該怎么辦呢？相信有購房經(jīng)驗的朋友一定了解，稅費是我們必須承擔的一塊部分，那么我們如果想要了解的話，就必須系統(tǒng)的來看一看這里面的內容。所以我們也為大家準備了一些內容，讓我們趕緊往下看看吧。（1）賣方繳納我們先來從賣方的角度談一談這個問題，其需要繳納的有營業(yè)稅、個人所得稅。這兩種稅種是**常見的，也是我們的賣方需要支付的，不過在實際交易之中，我們會看到有一些賣方根本沒有繳納過這些稅費。所以我們在買二手房的時候不僅僅要關注買賣二手房要交哪些稅，更加應該關注當前房東已經(jīng)繳納的稅費以及還未繳納的稅費。如果沒有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購房協(xié)議中扣除這類稅費的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權益，可以讓我們在交易中有更好的體驗。（2）買方繳納不僅僅賣方需要了解買賣二手房要交哪些稅，我們的買方在買賣二手房要交哪些稅中也有一定的義務。如果是買賣交易的，那么買房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來進行計算，對應的稅率也是完全不同的。當然了，如果是通過贈與或者繼承的，這些稅費都不需要繳納，這也是市場特殊的地方。無論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內的工作，同時為了得到自己的權益，應該監(jiān)督對方的工作。

  全部5個回答>
• 問 買二手房優(yōu)惠有哪些? 買二手房都有什么費用
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>
• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策?
  答

  根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

• 問 ??二手房稅有哪些？買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  按照相關法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關系。

  全部3個回答>
• 問 買二手房注意事項有哪些？買二手房要交哪些稅？
  答

  關于買二手房需要交什么稅這個問題需要和賣家協(xié)商好，有些賣家就是就拿自己的賣房的總款，然后其他的稅費由買家承擔，所以這個都是可以變通的，需要再買賣的時候協(xié)商好簽訂好合同。

  全部3個回答>