首套買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策

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• 135****3433

  購(gòu)買(mǎi)首套房屋有諸多的優(yōu)惠政策，主要表現(xiàn)在：
  ①契稅方面的優(yōu)惠。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房時(shí)面積在90平米以下，那么就按照1%的稅率來(lái)征收契稅，如果面積在90平米以上不超過(guò)144平米，那么就按照1.5%的稅率來(lái)征收契稅。
  ②貸款優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)首套房屋首付比例會(huì)比較低，通常是在20%至30%，首套房貸款利率要比二套房?jī)?yōu)惠的更多一些。
  ③出售稅率優(yōu)惠如果是首套房屋，并且也是家庭唯一住房時(shí)，在出售的過(guò)程中如果滿(mǎn)兩年可以免征增值稅，如果房屋已滿(mǎn)5年，那么還可以免征個(gè)人所得稅。認(rèn)定首套房屋其實(shí)并不困難，通常情況下滿(mǎn)足購(gòu)房者年滿(mǎn)18歲，并且購(gòu)買(mǎi)的房屋是90平米以下的普通住房，除此之外購(gòu)房者名下沒(méi)有單獨(dú)或者是和他人共同購(gòu)買(mǎi)的房屋，這種情況下，購(gòu)買(mǎi)的房屋就可以算得上是首套房。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房首套房?jī)?yōu)惠政策
  答

  對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米普通住房的，契稅稅率調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由交易中心出具。①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。②對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收增值稅。③對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房提供貸款，利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付款比例調(diào)整為20%。④下調(diào)公積金貸款利率，利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。⑤個(gè)人超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。⑥個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年，并且是唯一生活用房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。⑦購(gòu)買(mǎi)普通住房的，公積金貸款首付比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)普通住房的家庭，在符合貸款情況下，借款人基本公積金最高可貸額度從20萬(wàn)元，最高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充公積金的，最高貸款限額為80萬(wàn)元。⑧免收住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易手續(xù)費(fèi)。

• 問(wèn) 南京首套房?jī)?yōu)惠政策
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，第一次買(mǎi)房不等于第一套房。與首套房相比，首次購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格，既不要求買(mǎi)房，也不要求先貸款。實(shí)際上，一些銀行并沒(méi)有對(duì)第一套房和第一套房進(jìn)行具體審查。第一次購(gòu)買(mǎi)的折扣比第一套房大，那么首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些呢？1.個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2.個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋暫免征收印花稅。3.個(gè)人住房銷(xiāo)售暫免征收土地增值稅。4.貸款利率下限可擴(kuò)大至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例可調(diào)整至20%。5.個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房2年以上對(duì)外銷(xiāo)售，個(gè)人不承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。7.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，且為家庭唯一客廳的，不承擔(dān)個(gè)人所得稅。8.購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%。對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的家庭，每個(gè)借款人的基本公積金最高可貸額度由20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每個(gè)家庭最高可貸額度為60萬(wàn)元。如果有補(bǔ)充住房公積金，每戶(hù)最高貸款限額為80萬(wàn)元。9.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通存量房的住房交易(過(guò)戶(hù))費(fèi)免征。10、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由住房、土地調(diào)控、財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)另行公布。11.繼續(xù)加大對(duì)中心城區(qū)舊區(qū)的整治力度，重點(diǎn)整治二級(jí)舊房以下的房屋，“拆改留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件12、建立健全住房保障體系，通過(guò)收購(gòu)，增加數(shù)量，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭住房困難。13、加強(qiáng)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，落實(shí)存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。14、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，緊俏經(jīng)營(yíng)性商品住房項(xiàng)目用地供應(yīng)。

• 問(wèn) 首套房有什么優(yōu)惠政策？享受優(yōu)惠政策要哪些條件？
  答

  “首套房”必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：第1，買(mǎi)房人必須是年滿(mǎn)十八周歲的成年人。第2，買(mǎi)的房子是九十平方米及以下的普通住房，這樣的普通住房是可以享受契稅稅率百分之一的優(yōu)惠的。第三，就是買(mǎi)房人私下沒(méi)有單獨(dú)和他人共同購(gòu)買(mǎi)過(guò)其他的住房，這其中不包括和父母一起購(gòu)買(mǎi)和按照房改政策購(gòu)買(mǎi)以及通過(guò)繼承遺產(chǎn)或者拆遷安置所獲得的。查詢(xún)頭次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人頭次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請(qǐng)。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購(gòu)房證明。購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：契稅：自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以上、144平米以下，且屬于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭少有住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。公積金貸款：職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款；購(gòu)買(mǎi)第2套及其他符合本市購(gòu)房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房的優(yōu)惠政策還是比較多的，其中比較鮮明的政策就是首付款的比例下調(diào)，現(xiàn)在很多的城市不僅首套房的首付比例下調(diào)，連二套房的首付比例也都有所下降，這也是國(guó)家出臺(tái)的相應(yīng)政策，就是為了維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)現(xiàn)行的房屋抵押貸款的利息會(huì)比之前要低至少20個(gè)基點(diǎn)，有一些城市首套房的利息最低在4.25%，如果自己的資料比較優(yōu)秀的話，是可以享受最低4.25%的首套房利息的，這樣會(huì)比之前的貸款利率要便宜很多，如果最近有剛需需求的購(gòu)房者可以現(xiàn)在購(gòu)房。無(wú)論買(mǎi)方的優(yōu)惠政策是什么，在購(gòu)房之前還是要先了解一下自己的實(shí)際需求，是用來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)居住還是用來(lái)投資，購(gòu)房用于居住的話都屬于剛需人群所選擇，房屋的面積大小以及地理位置都比較關(guān)鍵，關(guān)鍵是不能夠超出自己的經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵是不能夠超出自己的經(jīng)濟(jì)范圍。

• 問(wèn) 首套房有哪些優(yōu)惠政策
  答

  　　中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)“首套房”的人得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲,買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　≠I(mǎi)足購(gòu)買(mǎi)首套房的條件后，買(mǎi)房人將享受以下優(yōu)惠：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買(mǎi)的房子去申請(qǐng)成為首套房的原因。

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