我現(xiàn)在有個關(guān)于商鋪租賃方面的問題請教大家

已有7個回答

• 143****8071

  只能按照合同來執(zhí)行又不就是您違約需要支付違約金

  查看全文↓ 2014-01-21 13:25:18
• 145****1330

  你說的這種情況是有發(fā)生，首先要明確你們之間的關(guān)系，在法律上，房東稱為出租人，轉(zhuǎn)讓方稱承租人，你稱次承租人，次承租人與出租人是不存在合同關(guān)系的，出租人的要求只能由承租人來負責，然后承租人這時可以要求此承租人負責。個人建議：
  1、您先確定下，轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓店門給你的時候，房東是否事先同意的。
  因為，合同法第224條說道，“未經(jīng)出租人（房東）同意，承租人（轉(zhuǎn)讓方）擅自轉(zhuǎn)租的，有兩種解決方案：一是房東可以接觸與轉(zhuǎn)讓方之間的租賃關(guān)系；二是，你與轉(zhuǎn)讓方之間的阻合同也應終止，轉(zhuǎn)讓方對不知情的你承擔違約責任”合同一旦解除，終止，你就可以提出適當?shù)馁r償，但也只能要求承租人賠償。而承租人（轉(zhuǎn)讓方）與房東的租賃合同是繼續(xù)有效的，不應你與轉(zhuǎn)讓簽訂合同后而失效。
  2、認定你與轉(zhuǎn)讓方的合同是否有效。從你的闡述來看，轉(zhuǎn)讓方明顯有欺詐行為，違反了合同法第5條的公平原則和第6條誠實信用原則，單憑這一點你就可以解除你與轉(zhuǎn)讓方的租賃合同。合同一解除你就可以明確的提出賠償你的各項損失。因為你有證人。
  3、你不必當心房東會沒收你的財產(chǎn)，除了法院判決有權(quán)沒收公民財產(chǎn)外，沒有第二方有權(quán)可以沒收財產(chǎn)，而且沒收財產(chǎn)只能由公安系統(tǒng)的人執(zhí)行，所以這點不擔心，在糾紛沒解決前，你的損失就是營業(yè)利潤，時間與經(jīng)歷的損失。
  4、轉(zhuǎn)讓方明顯很囂張，說法院見，因為他可能猜到一般人都怕麻煩，不想上法院這種地方。沒事，你就打這官司了。因為我覺的你占有利因素多，雖然你們在合同上沒寫明賠償事項和解決糾紛的方案，但對方明顯存在欺詐行為，所以你還是有利的，具體賠償也很明顯，都是能看的到的，主要是裝修費、誤工費、交通費等你為這事支出的所有費用。
  5、關(guān)于打官司的問題，你可以到當?shù)氐乃痉ň掷铮總€司法局里都設有一個法律援助站，你可以去咨詢下具體怎么解決，也可以問下請律師的費用及賠償?shù)膯栴}等你一切想弄明白的問題?；蛘吣阋部梢匀ツ惝?shù)氐穆蓭熓聞账镒稍?。咨詢是不收費的，不過禮尚往來，比如遞煙你自己把握下，去的時候**好找個朋友（男的**好，身上帶包煙吧）。
  綜 上：要求轉(zhuǎn)讓方賠償，轉(zhuǎn)讓方不理，不陪的，只要你有足夠的時間，那就打官司，因為你店里的財產(chǎn)也挺多的，長期被房東扣著也不是辦法。你可以先咨詢，在請教里面的人具體怎么操作，面對面的教你，會更好····加油··加油··
  以上是我的一些建議，僅供參考?。。?！具體還得靠你自己去咨詢··這是經(jīng)驗··也是教訓··
  愿 你早日得到賠償···

  查看全文↓ 2014-01-21 09:13:21
• 136****6957

  趕集,58,百姓都有的啊!

  查看全文↓ 2014-01-20 18:33:19
• 148****8720

  合同合法有效，應該遵守，你家涉嫌違約，要承擔違約責任；

  查看全文↓ 2014-01-20 09:06:54
• 152****1984

  這個還是找實體店鋪比較好,信息比較準確。

  查看全文↓ 2014-01-19 21:19:28
• 153****0292

  你可以提前終止合同 賠付他一部分的違約金就行 然后重新出租!

  查看全文↓ 2014-01-19 17:00:27
• 136****3647

  你好
  合同行文，有一定的文書要求，你問的這是一個比較簡單的問題，
  一般性的描述為：“遞增”即，每年租金遞增百分之十，
  詳細性的描述為：“基數(shù)增幅”即，當年租金在上年的基礎(chǔ)上增幅百分之十，
  如有問題可在空間留言探討。

  查看全文↓ 2014-01-19 10:20:31

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于商鋪租賃的問題
  答

  可以去派出所處理這些問題，或者發(fā)函給他

  全部3個回答>
• 問 我想問關(guān)于小區(qū)物業(yè)收費方面的問題
  答

  你的做法合理，有權(quán)利查看他收費的依據(jù)。他收費后你有權(quán)利所要票據(jù)。后面的問題是兩個問題需要分開來對待。你的主張都是合理主張。他拔你車鑰匙是屬于侵權(quán)行為。摩托車是屬于你的個人財產(chǎn)，物業(yè)公司是物權(quán)進行沒收或處置的。如果他據(jù)不歸還是屬于侵占他人財產(chǎn)你可以報警。如果你要投訴的話需要向房管局投訴。物業(yè)公司歸房管局管。

  全部3個回答>
• 問 請問，關(guān)于物業(yè)方面的問題。
  答

  如果你們小區(qū)有業(yè)主委員會的話,一般合同在那里會有.簽定合同一般是業(yè)主委員會去簽定的,你可以去問問,如果沒有你也可以直接找物業(yè)公司要.如果物業(yè)也提供不出物業(yè)管理合同,說明可能就沒有簽定.沒有簽定按事實合同來處理,問題也不是很大.不過**好要求物業(yè)公司能夠和小區(qū)簽定合同以明確約定雙方的權(quán)利義務.一般來說是有一個專項維修資金,不過有些小區(qū)可能沒有收取.你可以查以下自己每月交納的費用中有沒有這一項,如果有物業(yè)公司應當給予維修.根據(jù)<物業(yè)管理條例>對物業(yè)管理的定義:對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理。因此，一般來說，防盜門損壞物業(yè)公司應當有義務進行維修，費用已經(jīng)包含在管理費中了，除非是更換。不過如果你們現(xiàn)在沒有明確的合同可能會有爭議，一般物業(yè)公司是不會出錢，可能要業(yè)主同意后進行分攤。如果找管理處反映他們很慢就去找物業(yè)公司老總反映，每天給老總打一個電話，可能要不了一個星期你就有好消息了。

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)處置方面的問題
  答

  只做公證不過戶你哥可以隨時出售這套房子,所以**好過戶,如果是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶就做律師見證

  全部9個回答>
• 問 有個關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的問題請教大家
  答

  沒有土地所有權(quán)!

  全部9個回答>