請(qǐng)問，關(guān)于物業(yè)方面的問題。

已有9個(gè)回答

• 155****6654

  如果你們小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)的話,一般合同在那里會(huì)有.簽定合同一般是業(yè)主委員會(huì)去簽定的,你可以去問問,如果沒有你也可以直接找物業(yè)公司要.
  如果物業(yè)也提供不出物業(yè)管理合同,說明可能就沒有簽定.沒有簽定按事實(shí)合同來處理,問題也不是很大.不過**好要求物業(yè)公司能夠和小區(qū)簽定合同以明確約定雙方的權(quán)利義務(wù).
  一般來說是有一個(gè)專項(xiàng)維修資金,不過有些小區(qū)可能沒有收取.你可以查以下自己每月交納的費(fèi)用中有沒有這一項(xiàng),如果有物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給予維修.
  根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>對(duì)物業(yè)管理的定義:對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。因此，一般來說，防盜門損壞物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)有義務(wù)進(jìn)行維修，費(fèi)用已經(jīng)包含在管理費(fèi)中了，除非是更換。不過如果你們現(xiàn)在沒有明確的合同可能會(huì)有爭議，一般物業(yè)公司是不會(huì)出錢，可能要業(yè)主同意后進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>如果找管理處反映他們很慢就去找物業(yè)公司老總反映，每天給老總打一個(gè)電話，可能要不了一個(gè)星期你就有好消息了。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:29:36
• 156****5907

  不管的話要物業(yè)做什么啊物業(yè)就相當(dāng)于是小區(qū)的保姆什么都要管的比城管還有城管的

  查看全文↓ 2014-04-20 10:23:04
• 154****7873

  要解決好這個(gè)問題，首先你得弄清楚物業(yè)的責(zé)任和你們之間的合同關(guān)系。
  業(yè)主也物業(yè)簽訂的合同肯定有關(guān)于財(cái)產(chǎn)保護(hù)方面的條款，這是處理問題的前提，如果你們沒有簽合同，那估計(jì)不好辦。
  結(jié)合的你情況，我的回答是：
  1.你沒有通知要分情況來定，你如果當(dāng)時(shí)知道沒有及時(shí)通知，那么很明顯，你的過失導(dǎo)致對(duì)方?jīng)]有及時(shí)的找到侵害人，財(cái)產(chǎn)損失只能你自己承擔(dān)（如果你找到侵害人并及時(shí)協(xié)調(diào)處理除外）。另外一個(gè)情況，你當(dāng)時(shí)不知道玻璃碎了，等放完鞭炮才知道，這時(shí)候已經(jīng)晚了，你及時(shí)通知了物業(yè)，那么可以說，你盡到了你作為財(cái)產(chǎn)所有人的義務(wù)，這個(gè)侵害行為的發(fā)生不在的你預(yù)料之內(nèi)，物業(yè)應(yīng)當(dāng)視其責(zé)任來進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁r償（注意，不是全部），因?yàn)槠湄?zé)任是沒有及時(shí)制止放鞭炮這樣的危險(xiǎn)行為，導(dǎo)致的后果是間接的，看管不嚴(yán)的責(zé)任，是次要責(zé)任。
  2.民法遵循誰主張誰舉證的原則，你要去找他們賠償，很明顯證據(jù)應(yīng)當(dāng)由你找，你前面說到“已經(jīng)通知他們的工作人員上門勘測過了，而且有照片存根，破口處有明顯的火藥痕跡。 ”這個(gè)可以作為直接證據(jù)。但你不能要求對(duì)方舉證，對(duì)方的責(zé)任是在法庭陳述的時(shí)候舉出對(duì)自己有利的證據(jù)，但要證明對(duì)方失職的證據(jù)只能由你去舉。你可以按照合同條款對(duì)照物業(yè)的責(zé)任來舉證。
  3.維權(quán)的方法，上面基本說到了事情的因果關(guān)系。方法不外呼走法律和私下解決，先找物業(yè)賠償（有可能的情況下找到當(dāng)時(shí)放鞭炮的人，一起找二者協(xié)商賠償），如果滿意就不用走法律了。如果協(xié)商不成，需要及時(shí)聘請(qǐng)律師（你懂法除外），將二者作為共同被告起訴到法院，要求其賠償損失（這樣做未免有點(diǎn)牛刀殺雞的意思，但在其不愿意承擔(dān)責(zé)任的情況下是沒有辦法的選擇了）。這就是基本的解決辦法了。好了說這么多打字都累了，你慢慢看吧。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:40:23
• 143****0472

  聯(lián)合供電公司，不交物業(yè)費(fèi)，那就停電

  查看全文↓ 2014-04-19 14:21:22
• 157****6294

  1、不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu),擅自改變房屋用途;
  2、不得占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備;
  3、不得私搭亂建;
  4、不得侵占綠地、毀壞綠化;
  5、不得隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物;
  6、不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物質(zhì)或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動(dòng);
  7、未經(jīng)批準(zhǔn)不得擺攤設(shè)點(diǎn);
  8、不得無序停放車輛;
  9、不得在建筑物或者構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;
  10、不得利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng);
  11、不得在消防通道上設(shè)置路障,損壞或者挪用消防設(shè)施;
  12、房屋衛(wèi)生間裝修前,必須制定防水方案,并做好閉水試驗(yàn)。房屋內(nèi)衛(wèi)生間地面禁止開鑿,禁止移動(dòng)衛(wèi)生間原有的排水立管及地漏等的位置;
  13、業(yè)主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。
  14、不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的隔墻;
  15、嚴(yán)禁拆除室內(nèi)承重墻。在非承重墻上開門、窗,必須向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方能施工。
  16、房屋裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改進(jìn)戶防盜門和窗戶。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:16:42
• 134****0429

  吧規(guī)定拿出來讓他們看讓他們自己解決啊

  查看全文↓ 2014-04-19 09:08:50
• 155****4619

  這個(gè)維修基金的使用是非常麻煩的。一定要物業(yè)出面去做。。。。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:43:05
• 156****5325

  物業(yè)公司只是開發(fā)商委托管理小區(qū)的，居民的物業(yè)費(fèi)就是物業(yè)公司收取的算是服務(wù)費(fèi)吧。但是如果這個(gè)物業(yè)公司不給力，小區(qū)成立的居委會(huì)有權(quán)跟開發(fā)商反應(yīng)，特別嚴(yán)重的，開發(fā)商有權(quán)跟換小區(qū)的物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:34:38
• 144****0488

  合同簽訂為前期物業(yè)服務(wù)合同。對(duì)一號(hào)樓的情況來說，首先你要搞清楚開發(fā)商售房時(shí)和業(yè)主簽訂的合同是怎樣的，如果有告之業(yè)主前期是由開發(fā)商聘請(qǐng)的物業(yè)公司履行服務(wù)，那么業(yè)主有義務(wù)要交物業(yè)費(fèi)用。
  在未告之的情況下，物業(yè)管理費(fèi)將由開發(fā)商負(fù)責(zé)。同時(shí)可以建議開發(fā)商通過舉行現(xiàn)有業(yè)主大會(huì)的形式，在會(huì)上把問題說清楚，告之其沒有人員服務(wù)的情況下，一個(gè)樓盤是怎么的情況，我想這不需要我教吧，網(wǎng)上一大堆的，呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:00:05

相關(guān)問題

• 問 我想問關(guān)于小區(qū)物業(yè)收費(fèi)方面的問題
  答

  你的做法合理，有權(quán)利查看他收費(fèi)的依據(jù)。他收費(fèi)后你有權(quán)利所要票據(jù)。后面的問題是兩個(gè)問題需要分開來對(duì)待。你的主張都是合理主張。他拔你車鑰匙是屬于侵權(quán)行為。摩托車是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，物業(yè)公司是物權(quán)進(jìn)行沒收或處置的。如果他據(jù)不歸還是屬于侵占他人財(cái)產(chǎn)你可以報(bào)警。如果你要投訴的話需要向房管局投訴。物業(yè)公司歸房管局管。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)處置方面的問題
  答

  只做公證不過戶你哥可以隨時(shí)出售這套房子,所以**好過戶,如果是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶就做律師見證

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于還建房買賣方面的問題!
  答

  能不能轉(zhuǎn)戶，關(guān)鍵注意：1、該套房產(chǎn)所歸屬的土地證性質(zhì)，如，是國有性質(zhì)的能轉(zhuǎn)戶；是集體性質(zhì)的，需要土地證變更為國有性質(zhì)后才能申請(qǐng)轉(zhuǎn)戶。2、有先例，集體證的房產(chǎn)也是可以獨(dú)立分割出售的，但需要以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的程序申辦。3、查清楚該套房產(chǎn)是否有糾紛、相關(guān)報(bào)建材料是否齊全、是否已經(jīng)在當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T初始備案等等···建議：先咨詢 后辦理 只有經(jīng)過合法轉(zhuǎn)讓才受到法律的保障。

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)和繼承權(quán)方面的問題
  答

  該房已過戶，你哥姐知道此事，他們?cè)诙暝V訟時(shí)效內(nèi)起訴。超過二年，法院不保護(hù)其勝訴權(quán)。

  全部11個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)按揭和過戶方面的問題
  答

  正常得等產(chǎn)權(quán)證下來，如果你認(rèn)識(shí)開發(fā)商可以找他給你的合同發(fā)票改名。如果發(fā)票寫名了，而且備案了，你只能和開發(fā)商商量好辦違約重新賣了。前提是和開發(fā)商關(guān)系非常好。

  全部8個(gè)回答>