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國務(wù)院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機構(gòu)轉(zhuǎn)換融資平臺的的直接原因之一。當前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行新農(nóng)村建設(shè)貸款辦法》中說明，新農(nóng)村建設(shè)貸款包括農(nóng)村土地整治（即土地儲備貸款）和農(nóng)民集中房建設(shè)等政策性貸款。該辦法第十五條規(guī)定，1、土地儲備機構(gòu)以政府儲備土地認定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權(quán)屬爭議的土地使用證；限制轉(zhuǎn)讓的劃撥國有土地使用權(quán)不得認定抵押。2、以土地出讓金收入返還設(shè)定質(zhì)押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設(shè)在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質(zhì)押專戶，明確該抵押的土地使用權(quán)和該質(zhì)押的專戶不得為第三方抵質(zhì)押。
全部3個回答>土地抵押需要什么條件？
143****2279 | 2014-01-18 20:26:28
已有7個回答
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147****1282
可以做二次抵押撒，**好找擔保公司操作，非常簡單，一般抵押貸款僅需身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，貸款無用途要求，銀行指定合作機構(gòu)，可受理住房，商鋪，寫字樓，按揭房，抵押房再貸款等。
查看全文↓ 2014-01-21 09:15:38
**高可貸房產(chǎn)評估價8成，銀行同期利率，基準上浮10%，年息7%起。貸前無任何費用，電詢 -
136****0124
國家憲法規(guī)定！土地不能做底壓！
查看全文↓ 2014-01-20 20:57:42 -
151****2215
先和銀行達成共識，需要到評估公司進行評估，再到土地部門審核，一般能貸款評估價的6成左右。手續(xù)挺多的，**好找一家代辦的公司，時間快點。
查看全文↓ 2014-01-20 09:05:41
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153****6131
需要是商品房，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有過抵押的
查看全文↓ 2014-01-20 09:04:47 -
154****0424
如果不是國有劃撥土地，是可以抵押的。具體抵押手續(xù)商業(yè)銀行各行要求不盡一致，可到商業(yè)銀行咨詢，但必須要有土地證，且土地證的使用期間沒過。
查看全文↓ 2014-01-19 16:10:03 -
154****1612
申請抵押登記:地點:土地所在地的土地行政主管部門;需提交材料:土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料;時間:20日內(nèi),特殊情況需要延期的,經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后,可以延長十日。
查看全文↓ 2014-01-19 09:04:42 -
131****4048
應(yīng)該去咨詢銀行**為清楚了%7E
查看全文↓ 2014-01-18 20:49:32
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國務(wù)院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機構(gòu)轉(zhuǎn)換融資平臺的的直接原因之一。當前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行新農(nóng)村建設(shè)貸款辦法》中說明，新農(nóng)村建設(shè)貸款包括農(nóng)村土地整治（即土地儲備貸款）和農(nóng)民集中房建設(shè)等政策性貸款。該辦法第十五條規(guī)定，1、土地儲備機構(gòu)以政府儲備土地認定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權(quán)屬爭議的土地使用證；限制轉(zhuǎn)讓的劃撥國有土地使用權(quán)不得認定抵押。2、以土地出讓金收入返還設(shè)定質(zhì)押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設(shè)在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質(zhì)押專戶，明確該抵押的土地使用權(quán)和該質(zhì)押的專戶不得為第三方抵質(zhì)押。
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1、用于抵押的房產(chǎn)必須擁有不動產(chǎn)的房產(chǎn)證，而且是完全產(chǎn)權(quán)。抵押的房產(chǎn)與貸款的銀行必須是同一城市的。2、銀行要求貸款人的年齡在18到70歲之間。3、房屋性質(zhì)可以是成套住宅、別墅、公寓、寫字樓、房改房或者是經(jīng)適房。4、征信要求兩年內(nèi)連3累6，僅三個月內(nèi)，機構(gòu)或者是銀行查詢次數(shù)不超過五次。5、還款方式主要是先息后本循環(huán)貸(每月付息一年或者**長五年還一次本金)。也可以申請等額本息或者是隨心還(每月付息，一年還部分本金)。
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房產(chǎn)抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；銀行規(guī)定的其他條件。
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根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。2、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。3、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。
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