私人購買土地需要什么條件？

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• 144****9880

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  1、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
  2、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
  3、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:31:51
• 157****9977

  一、土地是不能買賣的，買賣土地是違法的。你說的私人土地買賣，應該是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  
  二、簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時，買家應當注意以下幾點：
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同的形式
  
  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務。
  
  2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
  
  ①、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。
  
  ②、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。
  
  3、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜
  
  在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
  
  4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔保
  
  ①、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。
  
  ②、鑒于有無土地權(quán)屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
  
  5、有關稅費
  
  轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。
  
  6、土地用途及相關用地條件的變更
  
  ①、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。
  
  ②、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。
  
  7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題
  
  ①、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
  
  ②、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。
  
  ③、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。
  
  8、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題
  
  因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應采用分期付款方式。
  
  9、國有土地使用權(quán)設定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題
  
  國有土地使用權(quán)設定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。
  
  三、《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  ①任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  
  ②國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。
  
  ③ 國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國務院另行規(guī)定。
  
  ④國家依法實行國有土地有償使用制度。國有土地有償使用的具體辦法，由國務院另行規(guī)定。
  
  五、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 ：
  
  買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，并可以對當事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:31:47
• 137****2530

  這種是房產(chǎn)是沒有完整的產(chǎn)權(quán)的，購買后也沒有足夠的保障。這樣的房產(chǎn)在法律上是不可以在村以外的人進行買賣的。我建議你不要購買比較好。
  
  私人住宅，顧名思義就是房子的所有權(quán)歸您個人所有，別人無權(quán)使用，就是我們一般說的個人居住的地方，無論是商品住宅、經(jīng)濟適用房、房改房、拆遷房和民宅。他的使用權(quán)歸個人所有，別人無權(quán)干涉。
  
  地皮過戶即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務等方面加以探討。
  
  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  
  在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。
  
  產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:31:33

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• 問 請問個人購買國有土地需要什么條件？
  答

  可以，但是要注意：1.用地使用權(quán)年限是繼續(xù)計算，比如總共70年，那人已經(jīng)用了10年則你買過來只剩60年。2.用地規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)劃條件。比如容積率、綠地率、建筑密度，是商業(yè)用地還是居住用地等要搞清楚，如果要變更需要到規(guī)劃局申請變更控規(guī)，可能還需補交土地出讓金。3.如果要對外出售，需要相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。需要按照合法手續(xù)報批報建將來才可能取得房產(chǎn)證，國家法律是承認的，至于按揭你個人操作的話估計會比較困難。4.以個人名義買也是一樣的，相應的手續(xù)不可能少。

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  可以做二次抵押撒，**好找擔保公司操作，非常簡單，一般抵押貸款僅需身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，貸款無用途要求，銀行指定合作機構(gòu)，可受理住房，商鋪，寫字樓，按揭房，抵押房再貸款等。**高可貸房產(chǎn)評估價8成，銀行同期利率，基準上浮10%，年息7%起。貸前無任何費用，電詢

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• 問 私人購買土地應該注意些什么?
  答

  一、土地是不能買賣的，買賣土地是違法的。你說的私人土地買賣，應該是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。二、簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時，買家應當注意以下幾點：1、轉(zhuǎn)讓合同的形式國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務。2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查①、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。②、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。3、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔保①、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。②、鑒于有無土地權(quán)屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。5、有關稅費轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。6、土地用途及相關用地條件的變更①、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。②、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題①、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。②、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。③、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。8、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應采用分期付款方式。9、國有土地使用權(quán)設定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題國有土地使用權(quán)設定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。三、《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。①任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。②國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。③ 國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國務院另行規(guī)定。④國家依法實行國有土地有償使用制度。國有土地有償使用的具體辦法，由國務院另行規(guī)定。五、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 ：買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，并可以對當事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。

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• 問 私人購買土地應該注意哪些?
  答

  城市 土地屬于國家所有；農(nóng)村的土地屬于集體（村）所有。在我國，不存在個人的土地，怎么可能還買賣土地的呢？

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