黑龍江240米住宅房產(chǎn)稅如何計算

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• 146****5529

  “新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。
  (一)納稅人納稅人為應稅住房產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
  (二)計稅價值。計稅依據(jù)應稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規(guī)定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。
  (三)稅率計算。
  1、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
  2、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
  (一)房產(chǎn)稅的征稅對象房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  (二)房產(chǎn)稅的征收范圍房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
  3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人。如果產(chǎn)權屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
  (三)房產(chǎn)稅的計算方法房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。
  1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2014-01-18 22:20:45
• 138****9893

  （1）如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）
  （2）如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%

  查看全文↓ 2014-01-18 14:10:44

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  征地之前需達成補償協(xié)議

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• 問 首套房房產(chǎn)稅是多少？
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  首套房 稅就要交個契稅 90平一下 1% 90-144平1.5% 144平以上4% 還有就是維修基金=面積*2300*2.5%

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• 問 是否要交房產(chǎn)稅呢
  答

  是的：只要你的賬面上調(diào)整了固定資產(chǎn)的原值，你就應按新的價值繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是：以房產(chǎn)原值為基數(shù)。。。。。，那么，國家統(tǒng)一清產(chǎn)核資的房產(chǎn)評估增值部分在帳務處理時肯定要增加房產(chǎn)原值，因此，我認為應該納入房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)之內(nèi)。

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• 問 ?? 住宅房產(chǎn)稅如何征收
  答

  不需要交房產(chǎn)稅。但要交過戶稅費。不是在**時交，是在向房管局申請辦理房產(chǎn)證時交。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 黑龍江經(jīng)濟適用房的申請條件?
  答

  1、購買經(jīng)濟適用住房申請人(以下簡稱申請人)分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指夫婦雙方組成的家庭以及離異(或喪偶)帶子女的單親家庭;單身申請人是指達到法定晚婚年齡以上的未婚人員以及離異(或喪偶)不帶子女的人員。2、 凡具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口,符合下列條件之一的,可以申請購買經(jīng)濟適用住房:(一)年收入在4萬元(含4萬元)以下的無房戶或住房困難戶;(二)企業(yè)退休的建國前入伍的老軍人;(三)市**組織實施的重點工程或危棚房改造涉及的被拆遷居民家庭;(四)現(xiàn)住房面積低于本市住房面積控制標準70%的國家機關、事業(yè)單位**職工。本市住房面積控制標準按《哈爾濱市住房制度改革領導小組關于貫徹〈黑龍江省城鎮(zhèn)居民住房面積控制標準的暫行規(guī)定〉的通知》(哈房改組字〔1994〕第2號)有關規(guī)定執(zhí)行。3、 住房困難戶是指人均住房建筑面積低于上一年度全市人均住房建筑面積70%或現(xiàn)住房建筑面積低于50平方米的申請人。上一年度全市人均住房建筑面積以市**統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。4、 單身及單親家庭申請人的年收入按一人年收入計算,其他家庭申請人的年收入按夫婦雙方的年收入之和計算。申請人的年收入是指下列所得:(一)工資、薪金所得;(二)住房公積金的單位繳納部分;(三)勞務報酬等其它所得。申請人年收入按本條前款所列項目上一年的實際發(fā)生數(shù)核定。第七條 符合條件的申請人只準購買一套經(jīng)濟適用住房。單身申請人、三口人(含三口人)以下的家庭申請人,可購買建筑面積70平方米的經(jīng)濟適用住房;三口人以上的家庭申請人,可購買建筑面積90平方米的經(jīng)濟適用住房。申請人購買經(jīng)濟適用住房面積**大不得超過建筑面積100平方米

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