贈與房屋買賣

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• 132****0729

  買賣
  買家的稅:
  1.柒稅:總房價的1.5%
  2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
  3.印花稅:總房價的千分之0.5
  4.國土勘測費:90.8元/戶
  5.轉(zhuǎn)移登記費:80元/戶
  賣家的稅:
  1.營業(yè)稅:總房價5.5%
  2.個人所得稅:總房價1%
  3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
  4.印花稅:總房價的千分之0.5
  
  贈與:
  1.柒稅:總房價的3%
  2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
  3.印花稅:總房價的千分之0.5
  4.國土勘測費:90.8元/戶
  5.轉(zhuǎn)移登記費:80元/戶
  6.贈于公證費:20元/平米*建筑面積
  
  如果你用買賣過戶的話相當(dāng)于有5萬8千多,如果用贈與只有1萬5千多,仔細(xì)算一下,贈與的確很劃算,不過我勸你**好不要用贈與的方式過戶,除非你買了這房子永遠(yuǎn)不賣了,不然以后你在賣這房子的時候可能會上總房價20
  %的稅,如果你以后賣100萬,就要上20萬的稅,自己考慮.

  查看全文↓ 2014-01-18 14:13:28
• 157****7811

  一、買賣雙方需繳納的稅費
  買方：
  房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%
  賣方：
  營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰
  1、 個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。
  2、 個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。
  3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金
  二、贈與雙方需繳納的稅費
  受贈人：
  住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。
  贈與人：
  手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰
  通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣。

  查看全文↓ 2014-01-17 10:29:14

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣繼承贈與哪個劃算
  答

  買賣房屋的繼承贈與可以節(jié)省大量的成本，因為不需要支付稅費，而且可以節(jié)省房屋買賣的中介費用。所以繼承贈與是一個比較劃算的選擇。

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• 問 請問房屋贈與和房屋買賣哪個更好
  答

  買賣劃算,贈與也要繳納3%的契稅,但房子再次轉(zhuǎn)賣要交20%所得稅,買賣只要交1%的所得稅和3%的契稅。但房屋如果在5年內(nèi)的,還要交5.6%的營業(yè)稅。

• 問 房屋買賣和贈與分別怎么交稅
  答

  1、房屋買賣房屋買賣交稅一般按照以下方式繳納：（1）買賣雙方簽訂的買賣合同須上繳稅務(wù)機關(guān)，并繳納營業(yè)稅、增值稅和契稅。（2）對于轉(zhuǎn)讓方，營業(yè)稅應(yīng)按照5%的稅率計算，以房屋交易金額作為計稅依據(jù)。（3）增值稅應(yīng)按照房屋交易金額的20%計算，具體的稅款計算方式如下：房屋交易金額*（1-增值稅率）*增值稅率=增值稅金額。（4）契稅應(yīng)按照不同的政策規(guī)定計算，不同的地區(qū)的稅收政策也不盡相同。2、房屋贈與房屋贈與繳納稅款一般按照以下方式繳納：（1）贈與雙方需簽訂贈與合同并上繳稅務(wù)機關(guān)，以便確定其贈與行為。（2）贈與方應(yīng)按照贈與合同規(guī)定的贈與金額繳納贈與稅，其計稅依據(jù)也是房屋交易金額。（3）贈與稅一般按照房屋交易金額的20%計算，具體的稅款計算方式如下：房屋交易金額*（1-贈與稅率）*贈與稅率=贈與稅金額。（4）契稅也應(yīng)按照不同的政策規(guī)定計算，不同的地區(qū)的稅收政策也不盡相同。

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• 問 房屋買賣和贈與哪個更劃算
  答

  這個問題的答案取決于你的特定情況，因為每種情況都有不同的稅收和財務(wù)因素。如果你正在尋找最劃算的方式來出售或贈與房屋，那么你應(yīng)該考慮你的個人情況，如稅收和財政負(fù)擔(dān)，以及你的經(jīng)濟狀況。如果你可以承擔(dān)大量的稅收負(fù)擔(dān)，那么賣房屋可能更劃算；但是，如果你無法承擔(dān)大量的稅收負(fù)擔(dān)，贈與房屋可能更劃算。

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• 問 房屋買賣贈與繼承哪個劃得來
  答

  房屋買賣和贈與都可以劃得來，而繼承則不能劃得來。繼承是法律規(guī)定的一種獲得財產(chǎn)的方式，不需要象買賣和贈與那樣經(jīng)過財產(chǎn)交易，只需要遵守法律規(guī)定的程序即可。

  全部3個回答>