緊急求助：關(guān)于土地性質(zhì)“劃撥”的問題

已有9個回答

• 135****9191

  1、只要交土地出讓金就可以更名了。哈爾濱市的土地基準(zhǔn)地價分為10個級別，其中一級商業(yè)用地每平方米7073元，一級住宅用地每平方米3689元。具體多少你還是到土地管理部門咨詢吧，因為要按房產(chǎn)座落分級地價。
  2、你交出讓金后該房產(chǎn)的使用土地就是出讓地了，以后可以自由交易不用再交。
  3、現(xiàn)在沒有無償征用了，你可以放心。但劃撥土地賠償對象是單位，不是個人。
  
  劃撥土地交易一定要交出讓金，才能更名。建議土地出讓金這部分費用你應(yīng)該再與業(yè)主協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-01-19 14:12:19
• 153****8851

  我國的土地使用性用就只有兩種類型，一種是劃撥，另一種是出讓。有的國土證上還有一種優(yōu)售，其實他是劃撥的一種，這種主要是公有住房出售給職工才在土地證上填優(yōu)售，與正常的劃撥土地區(qū)分開來。劃撥土地在國土證上面沒有載明使用期限，只有在土地、房屋再轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方需要繳納土地收益金，根據(jù)土地的等級確定繳納標(biāo)準(zhǔn)（X元/平方米），優(yōu)售地則是土地房屋價格的1%繳納。
  
  如果被拆遷，劃撥土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定比出讓地要低。因為，開發(fā)商以出讓方式取得土地時向國家繳納了出讓金，有一定的使用期限，以劃撥拿地時是無償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-01-19 11:10:33
• 152****9796

  土地使用權(quán)出讓政策及有償使用
  出讓擬定和批準(zhǔn)權(quán)限
  土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃，根據(jù)人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓國有土地總面積的方案，并且有計劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院的規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
  土地使用權(quán)出讓方式
  土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式。
  1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
  2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的辦法將土地使用權(quán)拍賣給出價**高者(競買人)。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
  3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點是自由度大，不利于公平競爭。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。
  出讓土地使用權(quán)，應(yīng)有一套完整的工作程序。采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  土地使用權(quán)的出讓年限
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了出讓**高年限如下：
  1、居住用地70年；
  2、工業(yè)用地50年；
  3、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  5、綜合或其他用地50年。
  土地使用權(quán)的收回
  國家收回土地使用權(quán)有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。
  1、土地使用權(quán)屆滿的收回。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請續(xù)期或申請未獲批準(zhǔn)，國家應(yīng)無償收回土地使用權(quán)。
  2、國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)。國家對經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回時應(yīng)根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)程度、利用土地的實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  3、因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)有兩種情況：一是未如期支付地價款的。在簽約時應(yīng)按地價款的一定比例繳納定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權(quán)。
  4、司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)終止和續(xù)期
  1、土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土地使用權(quán)要以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提，因土地使用權(quán)滅失而導(dǎo)致使用人實際上不能繼續(xù)享受土地，使用權(quán)自然終止。土地滅失是指由于自然原因造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變，諸如因地震、水患、塌陷等自然災(zāi)害引起的不能使用土地而終止。
  2、因土地使用者的拋棄而終止。由于政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，至使土地使用合同失去意義或無法履行而終止土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前一年向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證件。
  另外你還可以參考一下國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定
  （國家土地管理局8號令發(fā)布）

  查看全文↓ 2014-01-19 09:23:17
• 144****0466

  不足五年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；
  
  8、個人所得稅：1%.
  
  超過五年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）
  
  2000年前的房屋土地性質(zhì)基本都是劃撥的，不影響交易。

  查看全文↓ 2014-01-18 22:18:11
• 143****4260

  劃撥免去了土地出讓金。出讓取得土地是交納了土地出讓金的。
  
  參考資料：http://www.qinfulawyer.com

  查看全文↓ 2014-01-18 19:39:15
• 148****7341

  我們湖南省是按房地產(chǎn)總價的百分之4收契稅，你們應(yīng)按四川省契稅征收管理條例辦理

  查看全文↓ 2014-01-18 09:09:03
• 157****9573

  問題不夠具體

  查看全文↓ 2014-01-17 22:22:23
• 136****3952

  土地使用權(quán)出讓政策及有償使用 出讓擬定和批準(zhǔn)權(quán)限土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃，根據(jù)人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓國有土地總面積的方案，并且有計劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院的規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。土地使用權(quán)出讓方式土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式。
  1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
  2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的辦法將土地使用權(quán)拍賣給出價**高者(競買人)。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
  3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點是自由度大，不利于公平競爭。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。出讓土地使用權(quán)，應(yīng)有一套完整的工作程序。采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。土地使用權(quán)的出讓年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了出讓**高年限如下：
  1、居住用地70年；
  2、工業(yè)用地50年；
  3、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  5、綜合或其他用地50年。土地使用權(quán)的收回國家收回土地使用權(quán)有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。
  1、土地使用權(quán)屆滿的收回。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請續(xù)期或申請未獲批準(zhǔn)，國家應(yīng)無償收回土地使用權(quán)。
  2、國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)。國家對經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回時應(yīng)根據(jù)土地使用者使用土...

  查看全文↓ 2014-01-16 20:06:05
• 136****2276

  你好,劃撥性質(zhì)的土地一般是無償使用,未來交易可能需要交納補(bǔ)足土地出讓金,建議你購房前向國土部門咨詢清楚。

  查看全文↓ 2014-01-16 19:06:35

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• 問 緊急求助 關(guān)于房屋間隔問題
  答

  無法上傳圖片。。。。。。也無法上傳附件左室：-》舒張期：-》-》室間隔舒張期厚度：3.6-》-》左室舒張期末期內(nèi)徑：27.5-》-》左室后壁舒張期厚度：3.8-》收縮期：-》-》室間隔收縮期厚度：5.0-》-》左室收縮期末期內(nèi)徑：16.6-》-》左室后壁收縮期厚度：5.7左房：-》左房LA：16.0大動脈：-》主動脈：7.7-》肺動脈：12.9-》左肺動脈：--》右肺動脈：-心功能：-》左室射血分?jǐn)?shù)：72%-》左室短軸縮短率：40%-》舒張末期容量：8-》每搏量：21多普勒（米/秒）-》二尖瓣：1.6-》三尖瓣：1.1-》主動脈：1.2-》肺動脈：1.4-》降主動脈：1.7-》心房水平分流：無分流-》心室水平分流：雙向分流-》大動脈水平：無分流-》二尖瓣反流：陰性-》三尖瓣反流：陰性-》主動脈瓣反流：陰性-》肺動脈瓣反流：輕微感謝陸醫(yī)生，您辛苦了%7E

  全部10個回答>
• 問 緊急求助，關(guān)于過戶問題，請律師幫幫。
  答

  既然你們已經(jīng)協(xié)商好事情就好辦,需要你嬸嬸拿你叔叔的死亡證明去公證處做個繼承公證,然后帶上雙方身份證戶口本婚姻證明去房產(chǎn)局過戶

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于土地性質(zhì)的問題
  答

  按你所說的情況來看，我個人認(rèn)為有幾個問題不妥：1、鎮(zhèn)政府是無權(quán)向外出賣土地的，必須是縣級以上人民政府才有權(quán)對外批準(zhǔn)使用土地。2、所謂的土地開發(fā)成本費，我個人覺得是鎮(zhèn)政府自己想出的名詞，無非就是用來支付征地費用，剩余的錢就充實了自己的財政。3、你購買了土地后，是否可以建設(shè)幼兒園，應(yīng)通過規(guī)劃管理部門確定，否則你不能進(jìn)行建設(shè)，就是建設(shè)了，也很難取得房產(chǎn)證。4、土地使用權(quán)類型分為集體使用、國有劃撥和國有出讓，并沒有集體劃撥一說5、你現(xiàn)在對土地是那種用地方式還未明確，而在國家今后如果征用你的土地時，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。6、不知道你取得的土地是否有使用年限？不論是集體使用還是國有劃撥都應(yīng)該是沒有土地使用年限的，就是可以長期使用。我建議：1、你應(yīng)該到土地局核實一下這塊土地是否可以由鎮(zhèn)政府出賣，如果可以，應(yīng)該是以何種方式？確定是集體使用、國有劃撥還是國有出讓。確定之后，建議你應(yīng)該拿著成交確認(rèn)書到土地管理部門辦理有關(guān)用地手續(xù)。2、你應(yīng)該向鎮(zhèn)政府索要該宗土地的縣級以上人民政府發(fā)放的用地批文和規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，一定注意，所有的手續(xù)均應(yīng)該是以你的名義辦理的。3、保存好成交確認(rèn)書和繳款收據(jù)原件4、如果是集體使用土地，你想轉(zhuǎn)為國有劃撥土地的話，我個人認(rèn)為不太現(xiàn)實，因為你應(yīng)該不屬于可以劃撥使用土地的范圍。建議你向土地局提出申請，可以轉(zhuǎn)為國有出讓土地，但需要補(bǔ)交土地出讓金，至于你已經(jīng)繳納的土地開發(fā)成本費，可以要求鎮(zhèn)政府予以協(xié)調(diào)，抵頂部分土地出讓金。5、再說一個歪路子，呵呵。如果鎮(zhèn)政府不能達(dá)到你的要求，你可以威脅向國土資源部舉報，現(xiàn)在正是全國進(jìn)行土地檢查的時候，今年因為土地問題特別受到國家重視，這次檢查很厲害，直接關(guān)系到烏紗帽問題，估計他們會給你想辦法解決的。呵呵。我雖然說了，可我不是很希望你用??！

  全部6個回答>
• 問 關(guān)于土地劃撥的問題!急
  答

  開發(fā)商在當(dāng)初拿地的時候有幾種方式一種是國有土地出讓，約定開發(fā)商繳納一定的出讓金，獲取一定期限的土地使用權(quán)另一種是國有劃撥用地，劃撥用地是國家無償給你使用（或者花很少的錢）對以后的影響就是：當(dāng)你的房屋涉及拆遷時候，只能補(bǔ)償你的房屋建筑物的重置價格，土地國家無償收回，這樣對你的影響比較大，現(xiàn)在大家都知道，房地產(chǎn)的**就是土地的**，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調(diào)查一下，看看開發(fā)商是否已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金，這個到當(dāng)?shù)氐膰敛块T就可以查詢買房子是個大事啊，要謹(jǐn)慎，祝你好運。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)證和戶口之間的問題，緊急求助
  答

  一開始就有不妥之處.因為既然是國企,為什么沒給解決戶口.既然不給解決為什么你還要讓**把派遣證開到這個單位.所以**能否給你重開還是個問題.再者你也不應(yīng)該用原來的身份證去買房,原則上那個身份證是作廢的.現(xiàn)在**好的辦法就是去**說明情況,把所有的一切派回丹陽,找個地方重新落戶.然后再去改房產(chǎn)證的名字.還有要查一下,你的戶口現(xiàn)在到底在哪里.

  全部3個回答>