房子的使用面積是怎么計(jì)算的，公攤是不是就是剩余的面積？

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• 145****8847

  公攤面積的計(jì)算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:44:51
• 141****7898

  不算大，高層樓房的使用面積一般占75%左右。你這地下兩層肯定占的公灘不少。我有個(gè)老的房子，33層的高層，有地下停車場(chǎng)，105平，使用面積62平。
  測(cè)房子，是要當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門確認(rèn)的，一般不會(huì)有大問(wèn)題，就是差也不會(huì)差一兩個(gè)平方，你自己是沒(méi)法測(cè)定的。你可以找懂的人去房產(chǎn)檔案那去查查測(cè)繪記錄，不過(guò)，一般也查不出什么來(lái)。
  使用面積，自己量一下，就是戶內(nèi)你活動(dòng)的范圍，大約也就是70平方左右。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:35:58

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• 問(wèn) 使用面積是不是就是合同上的面積還是什么呢？
  答

  住宅的使用面積的測(cè)算方法是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。

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• 問(wèn) 是不是面積越大的戶型，公攤越?。?/a>
  答

  你好!不是這樣的，電梯比樓梯公攤大，同樓的戶型越大公攤越大

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣量房子的使用面積?房屋怎么計(jì)算使用面積
  答

  室內(nèi)空間計(jì)算方法是長(zhǎng)度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對(duì)人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

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• 問(wèn) 房子的套內(nèi)面積就是使用面積嗎？
  答

  套內(nèi)面積是房子的建筑面積減去公攤，使用面積是你實(shí)際可以用到的房子里面的面積，咋一看好像是一樣的，但是你房子啊內(nèi)墻的面積的是包括在套內(nèi)面積里面的卻不在使用面積里面。

• 問(wèn) 怎樣量房子的使用面積?房屋的使用面積如何計(jì)算？
  答

  你說(shuō)的測(cè)量房屋面積是測(cè)量套內(nèi)面積是嗎，就是簡(jiǎn)單地把每個(gè)房的長(zhǎng)*寬，然后把每個(gè)房間的面積相加就是了。你家里都沒(méi)有驗(yàn)房嗎？在驗(yàn)房的時(shí)候師傅就會(huì)幫你測(cè)量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測(cè)的沒(méi)有師傅測(cè)的那么準(zhǔn)的，他們有專業(yè)的工具進(jìn)行測(cè)量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測(cè)面積的話意義也不大了，要還沒(méi)開工的時(shí)候測(cè)，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

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