購(gòu)買二手房（沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有購(gòu)房合同）

已有12個(gè)回答

• 137****3763

  可以先找開(kāi)發(fā)商更名或者等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后再進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2014-01-18 16:56:39
• 146****7704

  有居間合同,給個(gè)定金,然受業(yè)主去解壓房本！

  查看全文↓ 2014-01-18 09:05:08
• 149****0018

  （來(lái)源：中華衣柜網(wǎng)）

  查看全文↓ 2014-01-17 22:13:22
• 133****6613

  只有購(gòu)房合同過(guò)不了戶,只能找開(kāi)發(fā)商更名

  查看全文↓ 2014-01-17 17:50:37
• 154****2653

  有居間合同,給個(gè)定金,然受業(yè)主去解壓房本!

  查看全文↓ 2014-01-17 09:15:44
• 141****6352

  **好還是要證件齊全的房子再買,不全的話,買了以后會(huì)很麻煩的,而且,您的合法權(quán)益就沒(méi)辦法更好的受保護(hù)了%7E%7E

  查看全文↓ 2014-01-17 09:10:51
• 137****5395

  個(gè)人建議：這套房子不要賣！價(jià)格應(yīng)該很便宜吧，但也會(huì)讓你血本無(wú)歸！這種房子糾紛**多，產(chǎn)權(quán)不明。本來(lái)二手房就有房產(chǎn)證為第一要素的，不能過(guò)戶，就不是你的產(chǎn)權(quán)。合同也是有時(shí)間限制的，就算做公證也有時(shí)間限制。5年后，產(chǎn)權(quán)還是他的。到時(shí)候你是花了錢什么都沒(méi)有得到！就算他承認(rèn)房子是你的了，也不要這房子了，你也要找到他本人來(lái)給你過(guò)戶！一旦期間出現(xiàn)什么變故，你就是完全的損失！

  查看全文↓ 2014-01-17 09:04:02
• 143****2026

  只能走更名手續(xù)

  查看全文↓ 2014-01-17 09:02:58
• 132****6704

  建議不要交易，程序上是不合法的，可以讓他去把錢還上做抵押注銷后在交易

  查看全文↓ 2014-01-16 20:04:58
• 146****8668

  1.購(gòu)買的房子要是新樓盤(pán)的話直接叫賣方和你去開(kāi)發(fā)商那更名就可以.要是在房產(chǎn)交易所備案了肯定能買賣但是得走二手房手續(xù)，但是你要確認(rèn)房主更名費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，費(fèi)用不會(huì)很少的，
  2.二手房要是樓齡老的話叫房主去找開(kāi)發(fā)商能不能辦大多數(shù)都辦不了.要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了肯定辦不了了。

  查看全文↓ 2014-01-16 16:28:55
• 143****5577

  建議不要交易,程序上是不合法的,可以讓他去把錢還上做抵押注銷后在交易

  查看全文↓ 2014-01-16 15:09:42
• 151****6328

  開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時(shí),一般都只有發(fā)票和購(gòu)房合同,房產(chǎn)證一般要過(guò)段時(shí)間才有,一般情況下是半年到一年左右的時(shí)間.
  現(xiàn)房東持發(fā)票和購(gòu)房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下),簽好定金協(xié)議,此時(shí)要注意查看對(duì)方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說(shuō)清楚物業(yè)收據(jù)上的費(fèi)用是誰(shuí)付,免得到時(shí)候有麻煩.
  然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

  查看全文↓ 2014-01-15 17:34:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房都有哪些注意事項(xiàng)
  答

  你想購(gòu)買的這套房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶，屬于違規(guī)交易，你們之間的交易是不被承認(rèn)和保障的。一般的情況在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證的二手房需要哪些費(fèi)用？
  答

  營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅產(chǎn)證工本費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)配圖費(fèi)印花稅

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是否合法？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 　?。?）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 　?。?）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　?。?）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有購(gòu)房合同、契稅、接房手續(xù)，能不能買賣
  答

  是可以更改的,只要原業(yè)主和開(kāi)發(fā)商到銀行去可以同意更改過(guò)來(lái)就行了,是有效的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 所購(gòu)二手房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注意的問(wèn)題
  答

  首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。

  全部12個(gè)回答>