所購(gòu)二手房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注意的問(wèn)題

已有12個(gè)回答

• 132****8453

  首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:57:29
• 158****2160

  你說(shuō)的是該合同，是到開(kāi)發(fā)商那去改合同

  查看全文↓ 2014-03-04 09:43:56
• 151****0095

  如果產(chǎn)權(quán)正在辦理中的話，可以按照他的購(gòu)房合同進(jìn)行和約的簽定，辦出產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證后，再交易變更到買方的名下。
  將交易的時(shí)間和具體細(xì)節(jié)都要標(biāo)明，對(duì)違約的賠償做出明確的約定?？傊龅揭稽c(diǎn)就可以了不見(jiàn)兔子不撒鷹呵呵。。。?！，F(xiàn)在交易部門都有資金監(jiān)管程序，所有的都交給政府去做吧，這個(gè)是對(duì)雙方都有安全保障的。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:04:28
• 156****9511

  找家大點(diǎn)的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，自己也要注意查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，上家個(gè)人資料等，以及簽訂合同時(shí)的各項(xiàng)注意條款，貸款的流程等

  查看全文↓ 2014-03-03 11:44:38
• 137****4596

  若確定能夠下來(lái)房產(chǎn)證，可以買，但要簽好合同，防止一房二賣，約定好交房和辦證時(shí)間，稅費(fèi)承擔(dān)等。一定要簽好合同，否則會(huì)很麻煩，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:21:27
• 136****4601

  這種交易是需要到開(kāi)發(fā)商走一個(gè)變更手續(xù)的，房產(chǎn)交易所不能做這種交易。
  這種手續(xù)辦理的話是看誰(shuí)有這個(gè)能力辦理合同更名
  付款的話一般是合同更名完當(dāng)日付清全款。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:45
• 157****9345

  若確定能夠下來(lái)房產(chǎn)證,可以買,但要簽好合同,防止一房二賣,約定好交房和**時(shí)間,稅費(fèi)承擔(dān)等。一定要簽好合同,否則會(huì)很麻煩,建議聘請(qǐng)專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:05
• 157****6199

  1,國(guó)家不允許無(wú)產(chǎn)權(quán)的物業(yè)在交易!
  2,在購(gòu)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子時(shí),應(yīng)了解所購(gòu)物業(yè)里面的房子,是屬于宅基地,還是集資房,還是解困房?
  3,根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì),再去購(gòu)買,如果,是朋友的房子,在簽署"買賣合同"時(shí),注意一些條款,就可以了!

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:13
• 131****8067

  本人建議不要購(gòu)買！風(fēng)險(xiǎn)大，沒(méi)有安全保障！
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證交易要求業(yè)主出購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。
  第一種是大概知道還有多長(zhǎng)時(shí)間房本能下來(lái)，在合同上注明多長(zhǎng)時(shí)間能辦下房本，然后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  另外樓上兩位說(shuō)的都有道理，但是我想補(bǔ)充一下：現(xiàn)在新政剛下來(lái)應(yīng)該說(shuō)全國(guó)所有的地方房子都不能更名了！
  是的如果以后出證，出來(lái)的證就是原來(lái)房主的名字！你只能等證出來(lái)后再把證過(guò)戶到你的名下！

  查看全文↓ 2014-03-01 22:24:33
• 153****1859

  如果辦不了證，原則上不能買。
  但具體問(wèn)題具體分析：
  1、是什么原因，沒(méi)有房產(chǎn)證，如果辦不了產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)不能交易過(guò)戶，會(huì)很麻煩。
  2、你買房的目的，是自己居住，還是投資?長(zhǎng)期居住沒(méi)證到無(wú)所謂，如是投資，不能買。
  3、如真的想買，可到公證處公證，
  4、如果認(rèn)為，都是區(qū)委的人，人多，房票的問(wèn)題，將來(lái)會(huì)解決

  查看全文↓ 2014-03-01 21:11:08
• 156****6652

  如果辦不了證,原則上不能買。但具體問(wèn)題具體分析:
  1、是什么原因,沒(méi)有房產(chǎn)證,如果辦不了產(chǎn)權(quán)證,將來(lái)不能交易過(guò)戶,會(huì)很麻煩。
  2、你買房的目的,是自己居住,還是投資?長(zhǎng)期居住沒(méi)證到無(wú)所謂,如是投資,不能買。
  3、如真的想買,可到公證處公證,
  4、如果認(rèn)為,都是區(qū)委的人,人多,房票的問(wèn)題,將來(lái)會(huì)解決

  查看全文↓ 2014-03-01 12:34:55
• 144****5398

  購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。
  包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2014-03-01 11:01:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房都有哪些注意事項(xiàng)
  答

  你想購(gòu)買的這套房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶，屬于違規(guī)交易，你們之間的交易是不被承認(rèn)和保障的。一般的情況在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是否合法？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 　?。?）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 　?。?）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　?。?）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房（沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有購(gòu)房合同）
  答

  可以先找開(kāi)發(fā)商更名或者等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后再進(jìn)行交易。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證的二手房需要哪些費(fèi)用？
  答

  營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅產(chǎn)證工本費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)配圖費(fèi)印花稅

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房小孩能上學(xué)嗎？有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  為了孩子上個(gè)好**，家長(zhǎng)真是操碎了心，看你戶口是哪里的咯，如果是外地戶口，把房屋交易合同和收款收據(jù)，并身份證復(fù)印件，去轄區(qū)派出所給孩子同一戶口本的監(jiān)護(hù)人，辦理個(gè)居住證或類似的證件呀，卡什么的（各地流動(dòng)人口管理不一樣），一般是可以達(dá)到入學(xué)條件的，但是要看人家**怎么給名額，一般是本地戶口優(yōu)先，如果戶口在本地的，可以直接去**政治處問(wèn)問(wèn)入學(xué)要什么條件，需不需要戶口遷移，**后祝您一切順利吧。

  全部3個(gè)回答>