沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有購(gòu)房合同、契稅、接房手續(xù)，能不能買(mǎi)賣(mài)

已有9個(gè)回答

• 154****5210

  是可以更改的,只要原業(yè)主和開(kāi)發(fā)商到銀行去可以同意更改過(guò)來(lái)就行了,是有效的。

  查看全文↓ 2014-02-21 18:45:15
• 142****3467

  可以的 不一定的 房款是可以商量的哦!到交易中心辦理嗎!

  查看全文↓ 2014-02-21 13:53:18
• 146****9619

  可以啊 拿著契證去民政局就行

  查看全文↓ 2014-02-21 09:54:03
• 157****2493

  有房產(chǎn)證后，憑購(gòu)房合同、付款憑證去房產(chǎn)交易中心繳稅，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:21:08
• 153****3152

  像你說(shuō)的這套房子，他已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商那里交了辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用了。而現(xiàn)在如果你要買(mǎi)那套房子的話(huà)只能是等他的房產(chǎn)證辦下來(lái)以后才可過(guò)戶(hù)了，而在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，你**好不要買(mǎi)，萬(wàn)不得以的情況下買(mǎi)也要簽一份公證書(shū)，而且只能是付一小部份錢(qián)，等他的房產(chǎn)證發(fā)下來(lái)以后再去過(guò)戶(hù)。
  至于如何必稅呢，你想買(mǎi)的那套房子已經(jīng)避不開(kāi)稅了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)把這套房子的全部資料都給了房產(chǎn)局，房主又交了錢(qián)辦房產(chǎn)證，是不可能更改的。

  查看全文↓ 2014-02-19 21:16:46
• 143****0398

  需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證和賣(mài)方本人配合才能辦理

  查看全文↓ 2014-02-19 16:13:16
• 152****8611

  可以交易的 首先要去開(kāi)發(fā)商那里咨詢(xún)下具體的手續(xù)之類(lèi)的，但是不知道還能不能更名 如果同意直接更名 稅收很少的 然后去房屋交易中心辦理手續(xù) 現(xiàn)在有很多這樣的房子直接交易，簡(jiǎn)稱(chēng)更名房。
  也就是外界流傳的省稅費(fèi)房，可以節(jié)約營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-19 12:07:13
• 132****1575

  購(gòu)房合同是你的名字就可以,到時(shí)到國(guó)土局備案辦房產(chǎn)證就好了!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:36:16
• 156****4525

  可以的 不一定的 房款是可以商量的哦！到交易中心辦理嗎！

  查看全文↓ 2014-02-18 19:09:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？能不能交易？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)，不建議搞。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能不能夠買(mǎi)賣(mài)？
  答

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買(mǎi)賣(mài)，需要貸款結(jié)清后才能操作買(mǎi)賣(mài)，也可參照以下流程辦理買(mǎi)賣(mài)：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) 廉租房有產(chǎn)權(quán)證嗎？廉租房，能不能買(mǎi)賣(mài)？
  答

  中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過(guò)廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購(gòu)、租、補(bǔ)，并且廉租房無(wú)繼承權(quán)。　　指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶(hù)，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶(hù)，由他們租賃社會(huì)房屋居住?！　×夥空呤且环N針對(duì)既無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)**低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會(huì)保障性的住房政策。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？到底能不能買(mǎi)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買(mǎi)賣(mài)的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱(chēng)，并不是在法律形成上正式的稱(chēng)謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類(lèi)房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒(méi)有此限制。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房（沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有購(gòu)房合同）
  答

  可以先找開(kāi)發(fā)商更名或者等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后再進(jìn)行交易。

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