溫州二手房貸款年限是多久啊?本人近期打算在溫州貸款買(mǎi)套二手房，不知道二手房貸款年限是多久?

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• 141****2848

  二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。
  同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以?xún)?nèi)。
  并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說(shuō)的條件應(yīng)該是可以正常貸款的。50萬(wàn)元的房產(chǎn)如果貸款25萬(wàn)元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右

  查看全文↓ 2013-11-24 23:15:29
• 138****8966

  目前銀行按揭貸款**高可以貸總房?jī)r(jià)的70%!
  (一)辦理的程序簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸
  (二)步驟
  1、申請(qǐng)人與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng);
  2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估;
  3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表;
  4、銀行收件、審批;
  5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同;
  6、辦理抵押登記手續(xù);
  7、發(fā)放貸款;
  8、申請(qǐng)人按期歸還貸款;
  9、清戶(hù)。
  (三)提供的資料身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:15:19
• 158****8683

  申請(qǐng)二手房貸的條件：年滿(mǎn)18周歲-65周歲之間，有穩(wěn)定收入具體資料：帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(已婚的話)、收入證明(一般都是銀行制式的)、一寸照片;
  賣(mài)方帶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證。雙方一同到銀行申請(qǐng)就行了。一般是7成20年，如果想申請(qǐng)的成數(shù)高的話，可以帶上其他資產(chǎn)證明，也就是在您名下的房產(chǎn)證、車(chē)、存款等。
  針對(duì)成數(shù)做個(gè)說(shuō)明：一般二手房貸款，銀行進(jìn)行成數(shù)核準(zhǔn)的時(shí)候，都是對(duì)交易價(jià)和評(píng)估價(jià)取低為基準(zhǔn)的。
  也就是說(shuō)，哪個(gè)價(jià)格低，就以哪個(gè)為基準(zhǔn)。之后，估評(píng)公司會(huì)去房子那里做評(píng)估。銀行批貸后，買(mǎi)賣(mài)雙方去建委過(guò)戶(hù)，之后，賣(mài)方就可以等著收房款了，買(mǎi)方進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:15:05
• 137****8729

  貸款購(gòu)房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。
  1.評(píng)估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
  4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
  5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  6.貸款的成數(shù)和利率目前，各銀行對(duì)首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  7.借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。需要提醒的是，在辦理購(gòu)房貸款之前，購(gòu)房者**好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢(xún)相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過(guò)程中，能夠明明白白地消費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:14:54
• 145****9988

  新國(guó)五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是，
  1、限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。
  3、少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國(guó)辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高。二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：二手房貸款年限一般是20年，還要滿(mǎn)足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷(xiāo)售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買(mǎi)的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。對(duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢(xún)了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:14:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 郴州二手房貸款年限是多久啊?本人近期打算在東營(yíng)貸款買(mǎi)套二手房，不知道二手房貸款年限是多久?
  答

  申請(qǐng)二手房貸的條件：年滿(mǎn)18周歲-65周歲之間，有穩(wěn)定收入具體資料：帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(已婚的話)、收入證明(一般都是銀行制式的)、一寸照片;賣(mài)方帶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證。雙方一同到銀行申請(qǐng)就行了。一般是7成20年，如果想申請(qǐng)的成數(shù)高的話，可以帶上其他資產(chǎn)證明，也就是在您名下的房產(chǎn)證、車(chē)、存款等。針對(duì)成數(shù)做個(gè)說(shuō)明：一般二手房貸款，銀行進(jìn)行成數(shù)核準(zhǔn)的時(shí)候，都是對(duì)交易價(jià)和評(píng)估價(jià)取低為基準(zhǔn)的。也就是說(shuō)，哪個(gè)價(jià)格低，就以哪個(gè)為基準(zhǔn)。之后，估評(píng)公司會(huì)去房子那里做評(píng)估。銀行批貸后，買(mǎi)賣(mài)雙方去建委過(guò)戶(hù)，之后，賣(mài)方就可以等著收房款了，買(mǎi)方進(jìn)行還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 東營(yíng)二手房貸款年限是多久?。勘救私诖蛩阍跂|營(yíng)貸款買(mǎi)套二手房，不知道二手房貸款年限是多久？
  答

  新國(guó)五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是，1、限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國(guó)辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高。二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：二手房貸款年限一般是20年，還要滿(mǎn)足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷(xiāo)售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買(mǎi)的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。對(duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢(xún)了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問(wèn) 二手房貸款年限是多久？
  答

  商業(yè)貸款年限30年，公積金年限20年，商業(yè)公積金組合貸年限20年。

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• 問(wèn) 臨沂二手房貸款年限是多久？
  答

  你可以上網(wǎng)查詢(xún)一下。

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• 問(wèn) 揚(yáng)州二手房貸款年限是多久？
  答

  貸款審評(píng)之前可以變更貸款年限，貸款審批下來(lái)以后不可以更改了，貸款年限一方面要看貸款申請(qǐng)人的個(gè)人意見(jiàn)，再一反面要看貸款申請(qǐng)人的還款能力。

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