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溫州住房公積金貸款公式是什么？我想辦理住房公積金貸款，不知道能貸多少？貸款公式是什么？

158****2823 | 2013-11-24 21:01:18

已有6個(gè)回答

  • 131****4196

    年限15年=15*12=180個(gè)月 月利率3.87%/12=0.3225% 月還等額本10000/180=55.5第1個(gè)月本 10000 第1個(gè)月息 10000*0.3225%=32.25 第2個(gè)月本10000-55 第2個(gè)月息(10000-55)*0.3225%第3個(gè)月本10000-55*2 第3個(gè)月息(10000-55*2*0.3225%第4個(gè)月本10000-55*3 第4個(gè)月息(10000-55*3)*0.3225%第5個(gè)月本10000-55*4 第5個(gè)月息(10000-55*4)*0.3225%。。。。 。。。。以此類推算出180個(gè)月利息為3197.6元平均每月還利息=3197.6/180=17.7所以每月等額還款=月還等額本+平均每月還利息=55.5+17.7=73.2大哥;你應(yīng)該明白了嗎

    查看全文↓ 2013-11-24 21:03:12
  • 138****8234

    問(wèn)：住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度是如何計(jì)算的?答：對(duì)第一次購(gòu)買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與公積金貸款的家庭，采取以戶為基礎(chǔ)，主貸人、配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，先計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲(chǔ)余額的40倍，補(bǔ)充公積金按存儲(chǔ)余額的20倍計(jì)算)，然后將所有借款人的可貸額度累加，基本公積金可貸額度不超過(guò) 40萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過(guò)10萬(wàn)元，總計(jì)不超過(guò)50萬(wàn)元。對(duì)非首次申請(qǐng)貸款或者只有一個(gè)人申請(qǐng)貸款的家庭，基本公積金可貸額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過(guò)10萬(wàn)元;總計(jì)不超過(guò)30萬(wàn)元。問(wèn)：能否多次申請(qǐng)住房公積金貸款?答：申請(qǐng)人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。問(wèn)：住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款額度如何計(jì)算?答：一般按每平方米建筑面積1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;單筆**高限額20萬(wàn)元，有補(bǔ)充住房公積金的單筆**高限額30萬(wàn)元。其他購(gòu)房貸款條件參照住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款執(zhí)行。問(wèn)：夫妻是否可以分別申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款?答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結(jié)清，另一方就不得再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。問(wèn)：住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的?答：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房**長(zhǎng)不超過(guò)15年[竣工年限5年以內(nèi)(含5年)的二手房，參照一手房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行];申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長(zhǎng)不超過(guò)15年;申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。問(wèn)：住房公積金購(gòu)房貸款當(dāng)前利率是多少?答：目前5年以下(含5年)的住房公積金購(gòu)房貸款年利率為4.77%，5年以上為5.22%。問(wèn)：住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?怎樣計(jì)算還款額?答：一年期以內(nèi)的公積金貸款，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇“等額本金還款法”或者“等額本息還款法”，按月償還貸款本息。 (見(jiàn)下表)問(wèn)：在提取還貸期間，可對(duì)原委托書中的內(nèi)容進(jìn)行變更或終止委托嗎?如何辦理?答：可以。提取還貸委托期內(nèi)，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后，委托人的增減不受此限;貸款本息結(jié)清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內(nèi)不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時(shí)，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書》。問(wèn)：借款人可否提前償還住房公積金貸款?答：借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受上述一年時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金。 (資料來(lái)源：上海市公積金管理中心)等額本金還款法月還款額計(jì)算公式為:貸款本金第n個(gè)月還款額=——————×[1+(還款月數(shù)-n+1)×月利率]還款月數(shù)等額本息還款法月還款額計(jì)算公式為：月利率×(1+月利率)還款月數(shù)月還款額=貸款本金×————————————————(1+月利率)還款月數(shù)-1

    查看全文↓ 2013-11-24 21:02:42
  • 131****0909

    問(wèn)：住房公積金個(gè)人貸款分為哪幾種類型?答：住房公積金個(gè)人貸款可分為兩類，分別是公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款(包括自住住房和購(gòu)房附加兩類)。問(wèn)：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款需要符合什么條件?答：
    (1)具有城鎮(zhèn)常住戶口;
    (2)申請(qǐng)貸款前六個(gè)月應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金;
    (3)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;
    (4)沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
    (5) 申請(qǐng)公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的借款人，須購(gòu)買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房，且購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例 (現(xiàn)為一手房20%，二手房30%);申請(qǐng)公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對(duì)其具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)自住住房進(jìn)行建造、翻建、大修的真實(shí)需要，且自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。問(wèn)：住房公積金的共同借款人如何確定?答：除了主貸人和配偶以外，與借款申請(qǐng)人屬同一戶籍且時(shí)間在一年以上(含一年)的直系血親，符合貸款條件的可作為累加計(jì)算公積金貸款額度的共同借款人。問(wèn)：能否多次申請(qǐng)住房公積金貸款?答：申請(qǐng)人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。問(wèn)：住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款額度如何計(jì)算?答：一般按每平方米建筑面積1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;單筆**高限額20萬(wàn)元，有補(bǔ)充住房公積金的單筆**高限額30萬(wàn)元。其他購(gòu)房貸款條件參照住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款執(zhí)行。問(wèn)：夫妻是否可以分別申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款?答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結(jié)清，另一方就不得再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。問(wèn)：住房公積金購(gòu)房貸款當(dāng)前利率是多少?答：目前5年以下(含5年)的住房公積金購(gòu)房貸款年利率為4.77%，5年以上為5.22%。問(wèn)：申請(qǐng)住房公積金貸款需要攜帶哪些材料?答：
    1、申請(qǐng)公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和購(gòu)房附加建造、翻建、大修貸款應(yīng)提供以下資料：
    (1)主貸人、配偶、參貸人的公積金賬號(hào)、身份證、婚姻證明;
    (2)購(gòu)房合同和不低于規(guī)定比例的**款發(fā)票;
    (3)房產(chǎn)商或代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(一手房);
    (4)房產(chǎn)商或代理商收款賬號(hào) (一手房)、賣方或買方收款賬號(hào)(二手房);
    (5)預(yù)售許可證或大產(chǎn)證復(fù)印件(一手房)、上家產(chǎn)證復(fù)印件(二手房)。
    2、申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款應(yīng)提供以下資料：
    (1)主貸人、配偶、參貸人的公積金賬號(hào)、身份證、婚姻證明;
    (2)申請(qǐng)建造、翻建、大修貸款房屋的房地產(chǎn)權(quán)證;
    (3)與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證明復(fù)印件;
    (4)支付不低于建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。問(wèn)：公積金提取還貸手續(xù)如何辦理?答：借款人正常還款一期以后，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請(qǐng)，簽訂《委托書》。借款人提出申請(qǐng)需攜帶的資料有：主貸人、配偶以及參貸人的公積金個(gè)人賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿和借款人任意一次的還款憑證。問(wèn)：在提取還貸期間，可對(duì)原委托書中的內(nèi)容進(jìn)行變更或終止委托嗎?如何辦理?答：可以。提取還貸委托期內(nèi)，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后，委托人的增減不受此限;貸款本息結(jié)清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內(nèi)不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時(shí)，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書》。

    查看全文↓ 2013-11-24 21:02:30
  • 141****9427

    公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
    住房公積金貸款額度及其計(jì)算方法1　　計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
    使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
    其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
    2按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
    職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;
    所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。
    職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。
    職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。3按賬戶余額職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。
    4按**高限額使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元;
    同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
    申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

    查看全文↓ 2013-11-24 21:02:17
  • 132****6789

    公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是： 貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限

    查看全文↓ 2013-11-24 21:02:06
  • 154****5693

    住房公積金貸款計(jì)算公式及相關(guān)知識(shí)住房公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款，凡濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)正常履行住房公積金繳存義務(wù)的職工在購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、房改住房和二級(jí)市場(chǎng)住房時(shí),都可以根據(jù)多繳多貸、少繳少貸的原則申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款的特點(diǎn):一是利率低，以貸款40萬(wàn)元，期限30年為例，可比按基準(zhǔn)利率計(jì)算的商業(yè)銀行貸款節(jié)省利息182858.24元;二是房屋保險(xiǎn)自愿，以上例可節(jié)省保險(xiǎn)費(fèi)約3200元;三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息;四是手續(xù)簡(jiǎn)便，10個(gè)工作日之內(nèi)辦完(二手房貸款除外);五是辦理方便，委托駐濟(jì)全部有資格辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)辦理，貸款網(wǎng)點(diǎn)遍布全市16家銀行的230多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。一、貸款對(duì)象和條件1.貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;2.具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;4.至貸款時(shí)，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上;5.具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;6.已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款;7.同意以所購(gòu)住房作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。二、貸款額度住房公積金貸款額度每戶不高于40萬(wàn)元，**低不低于1萬(wàn)元貸款限額，且不高于所購(gòu)商品房總價(jià)款或二手房評(píng)估價(jià)的80%。住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式，以較高一種額度作為借款人的**高限額：1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%。2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。三、貸款期限住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。四、貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.51%，貸款期限在5年以上的年利率為4.05%。五、貸款還款方式1.貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，采用到期一次性還本付息法。2.貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。六、商品房公積金貸款應(yīng)提供的材料1.借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;2.婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);3.合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;4.參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;5.借款人已交付不低于20%購(gòu)房款的有效憑據(jù);6.有效的擔(dān)保證明。辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開(kāi)發(fā)商必須已與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議，借款人須通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂按揭協(xié)議的受委托銀行辦理貸款初審手續(xù)。

    查看全文↓ 2013-11-24 21:01:56
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    答

    個(gè)人貸款額度＝（公積金賬戶余額＋公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2

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  • 問(wèn) 哈爾濱住房公積金貸款計(jì)算公式是什么
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    **新利率 住房公積金個(gè)人月繳存額（單位+個(gè)人）： 元 繳存比例（單位+個(gè)人）： % 貸款申請(qǐng)年限： 年 貸款期限：借款人男60周歲，女55周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。 計(jì)算結(jié)果： 您可以申請(qǐng)的**高貸款額度是： 萬(wàn)元 （目前公積金貸款**高限額為40萬(wàn)元） 您所需要的貸款額度： 萬(wàn)元 （注：不能高于上述額度） 　　請(qǐng)選擇還款方式： 等額本息方式計(jì)算結(jié)果： 月均還款額： 元

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