南京如何辦理房產(chǎn)證?我準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)證，可是不知道該怎么辦理，求解答

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• 143****8110

  個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：
  1、購(gòu)房合同(正本);
  2、購(gòu)買發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書。
  二、單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：
  1、購(gòu)房合同(正本);
  2、購(gòu)買發(fā)票(復(fù)印件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理);
  5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說(shuō)明書》。

  查看全文↓ 2013-11-17 13:37:54
• 146****9702

  (1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  (3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  (4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  (5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

  查看全文↓ 2013-11-17 13:37:26
• 137****3631

  需要開(kāi)發(fā)商為你提供一套交易材料，然后帶上你的房地產(chǎn)買賣契約，發(fā)票，繳納維修基金及契稅。

  查看全文↓ 2013-11-17 13:36:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 紹興如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶?我父母想把房產(chǎn)證過(guò)戶給我，我不知道怎么辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，求解答，謝謝了
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過(guò)戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);⑥受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);⑦出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);⑧產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;⑨其它必要材料。

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• 問(wèn) 紹興如何辦理房產(chǎn)證?我準(zhǔn)備去辦房產(chǎn)證但不知道該怎么弄，麻煩大家?guī)臀医獯鹨幌?，謝謝了
  答

  房產(chǎn)證辦理程序(1)、所需材料：1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;2、土地使用證;3、固定資產(chǎn)投資許可證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、施工許可證;6、竣工驗(yàn)收證明單;7、建筑平面圖。(2)、程序：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間(40個(gè)工作日內(nèi))辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 南京如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，有人知道嗎?我從來(lái)沒(méi)辦過(guò)，不知道該怎么弄
  答

  全國(guó)各地具體操作不一。一般來(lái)說(shuō)：1、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不代表就一定是一手房，如果發(fā)票已經(jīng)開(kāi)了，很可能A房正在走辦房產(chǎn)證的流程，這時(shí)候你除非讓原房主請(qǐng)開(kāi)發(fā)商到房管部門以退房的名義中止流程，否則你只能當(dāng)二手房買了。2、二手房如果沒(méi)滿五年，契稅2%(全國(guó)各地在2-4%之間吧)，維修基金如果一手房東沒(méi)交你就要交(一般是會(huì)交的，2%)，營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)人所得稅1%(全國(guó)各地在0-3%之間吧)，土地增值稅大部分地區(qū)不收(全國(guó)各地在0-2%之間吧)，印花稅5/萬(wàn)。3、二手房稅費(fèi)不是按你們的成交價(jià)計(jì)算的，一般按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)，此時(shí)評(píng)估低一點(diǎn)就省些費(fèi)用

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• 問(wèn) 南充如何辦理房產(chǎn)證？房子剛買一個(gè)星期，可是不知道怎么辦理房產(chǎn)證，很是郁悶
  答

  無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題?？梢赃x擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費(fèi)用，但是需要花費(fèi)時(shí)間和體力，因此**好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 柳州如何辦理房產(chǎn)證前幾天表弟買了套新房，可是不知道怎么辦理房產(chǎn)證，有沒(méi)有懂啊
  答

  申辦房產(chǎn)證前須備齊材料1.確定開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記，與其簽訂委托協(xié)議，并向開(kāi)發(fā)商交納房產(chǎn)證代辦費(fèi);2.到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》、房屋面積測(cè)繪表、購(gòu)房合同和房屋結(jié)算單等相關(guān)材料;3.到相關(guān)部門交納公共維修基金、契稅;4.提交申請(qǐng)表、房屋買賣合同、測(cè)繪表、專項(xiàng)維修基金收據(jù)、契稅憑證、購(gòu)房者身份證明、銀行貸款證明等申請(qǐng)材料;5.按照規(guī)定時(shí)間向開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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