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1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。
全部3個回答>廈門二手房怎么過戶?麻煩不?具體有哪些程序和證件啊?
132****1548 | 2013-11-17 12:50:12
已有3個回答
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131****3026
二手房過戶
查看全文↓ 2013-11-17 12:53:55
一、登記要件
①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
③房屋所有權證書(原件留存);
④贈與合同(原件留存);
⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。
二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西? 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
四、如何查詢二手房的產權狀況?
1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:
1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。 -
156****8428
第一天領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
查看全文↓ 2013-11-17 12:53:26
第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。 -
135****2455
過戶流程:第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。第二步,簽訂二手房買賣合同。第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
查看全文↓ 2013-11-17 12:52:02
廈門買房交流群-68群（442）
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先到新房所管轄的派出所填寫《入住情況調查表》，再帶上相關資料到新房所在地的居委會核查，居委會初步核查后會讓你回原籍開婚育證明，然后帶上有關資料再到居委會復查，然后再到新房所在地街道辦事處辦理有關證件，然后再帶上有關資料到新房所管轄的派出所打準遷證，再到原籍派出所打遷出證，**后拿著遷出證回來落戶。
全部5個回答> -
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契稅，綜合稅，營業(yè)稅，工本費
全部18個回答> -
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房屋過戶需不需房屋查詢勘測報告？ 謝謝了
全部3個回答> -
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1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證
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