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**近接到一個當事人咨詢；公房承租權(quán)能不能繼承的問題現(xiàn)就這個問題做簡要分析：公房承租人死亡共同居住人續(xù)租首先明確一點，公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人?！ ∷匀绻砍凶馊怂劳?，房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。出現(xiàn)爭議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認承租人。 公房承租權(quán)不能繼承 法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公有住房不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權(quán)利繼承。拆遷款非遺產(chǎn) 受益人有條件本律師提示：父母承租著的公房在拆遷時全家人都能分得財產(chǎn)，為此出現(xiàn)家庭紛爭的也不少，這實際上是大家的一種誤解。如前所述，能夠得到公房拆遷款的只能是承租人和在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房的共同居住人?！ 」康某凶鈾?quán)不能繼承，同樣因為公房拆遷所得的款項也不能算做遺產(chǎn)。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一半就應(yīng)屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個人合法財產(chǎn)，子女們有權(quán)利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷款就應(yīng)當歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無權(quán)利繼承。
全部3個回答>廈門公租房承租權(quán)轉(zhuǎn)移
153****5667 | 2014-04-20 11:14:08
已有7個回答
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141****6469
部分來廈務(wù)工人員有可能享受市民待遇，住上公租房。我市正在大力推進申請廈門公租房工作，管理辦法已經(jīng)幾易其稿，有望近期出臺。
查看全文↓ 2014-04-22 22:27:53
昨日上午，市十三屆人大常委會第三十一次會議舉行專題詢問會，就“加強社會保障性住房建設(shè)與管理工作情況”對政府進行專題詢問。副市長林國耀帶領(lǐng)有關(guān)部門及各區(qū)相關(guān)領(lǐng)導應(yīng)詢。
“廈門有100多萬來廈務(wù)工人員，他們是廈門建設(shè)發(fā)展的生力軍，他們的住房困難問題政府有什么解決辦法？”
對市人大常委會委員陳佳鵬提出的這個問題，市國土房產(chǎn)局副局長郭俊勝說，廈門正在大力推進公共租賃房工作，管理辦法已經(jīng)幾易其稿，有望近期出臺。
郭俊勝透露，將根據(jù)國家精神，讓長期在廈門居住、有穩(wěn)定職業(yè)的部分來廈務(wù)工人員享受市民待遇，住上公租房。他們已經(jīng)進行過摸底，在我市島內(nèi)連續(xù)8年島外連續(xù)5年都辦理暫住證的外來人口不多，只有1萬多人。在我市連續(xù)交社保5年以上的有9萬人，4年以上的有13.6萬人，量就比較大了。郭俊勝說，要讓哪部分人先享受公租房，現(xiàn)在正在研究，會分批次解決。 -
156****8238
如果是老人家其中一方過世了，那么承租權(quán)在老人家的老伴身上，如果你擔心老人家雙方都過世了，承租權(quán)沒了，可以現(xiàn)在讓老人家吧承租權(quán)轉(zhuǎn)移到子女的名下
查看全文↓ 2014-04-22 09:19:55 -
146****8851
不可以的，公租房的承租權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的，只能當事人重新申請
查看全文↓ 2014-04-22 09:19:42 -
145****4440
你這個情況是歸您的奶奶，都過世了就歸子女
查看全文↓ 2014-04-22 09:11:27 -
138****4431
要是在購買公租房前，你新買的房產(chǎn)已經(jīng)下發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，是不可以再購買了！
查看全文↓ 2014-04-21 22:20:03 -
147****7280
可以通過遺囑的方式繼承，你自己書寫無效，需要你父母寫，，不明請追問
查看全文↓ 2014-04-20 17:16:20 -
145****3796
您好！鏈家地產(chǎn)張舉高興為您服務(wù)，您的情況不可以再購買。
查看全文↓ 2014-04-20 11:44:07
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公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)當給予變更。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住的人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： (1) 原承租人的配偶; (2) 原承租的子女(按他處住房情況，居住時間長短); (3) 原承租人的父母; (4) 其他人(按他處住房情況，居住時間長短)。 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當按照上款規(guī)定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人
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按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。很多人在經(jīng)濟條件不允許買房時，簽租了公租房，后來有了經(jīng)濟實力自己買房就不需要公租房，這種時候可以按下列方法操作： 一、因為承租人不具有房屋的產(chǎn)權(quán)，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金?！ 《⑷绻鞯卯a(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負責任轉(zhuǎn)租，承租方可以按公租房轉(zhuǎn)讓程序操作如下： 2.1.受理窗口查驗轉(zhuǎn)、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證?！ ?.2.查驗后填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案申請書》,內(nèi)勤填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉(zhuǎn)讓書面證明》,并由轉(zhuǎn)讓人持產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面證明到房屋產(chǎn)權(quán)單位核準?！ ?.3.產(chǎn)權(quán)單位核準后遞窗口?！ ?.4. 市場科外勤人員到實地調(diào)查,根據(jù)市場行情對轉(zhuǎn)讓的房屋進行價格評估,并簽署意見,同時計算轉(zhuǎn)讓費用。 2.5.部門負責人審核?！ ?.6.主管領(lǐng)導審批?！ ?.7.產(chǎn)權(quán)單位改證,互換中心登記備案。工作時限: 2.8.證件齊全,內(nèi)勤受理(當即辦理)。 2.9.外勤實地調(diào)查(半個工作日)?！ ?.10. 部門負責人審核,主管領(lǐng)導審批(當日簽字)。工作時限兩個工作日。 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的收費標準: 2.11.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后,一年內(nèi)直接另購新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)?！ ?.12.未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。 下列公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓: 2.13.被轉(zhuǎn)讓人無本市常住戶口; 2.14.已登報列為動遷改造區(qū)域的公有住房; 2.15.已改變用途的公有住房; 2.16.拖欠產(chǎn)權(quán)單位房租或其他與公有住房有關(guān)的費用; 2.17.損壞、拆改并未修復房屋設(shè)施的公有住房; 2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購買公有住房承租權(quán)房屋應(yīng)注意的問題: 2.19.確定產(chǎn)權(quán)單位是否同意; 2.20.要弄清所購公有住房的建筑面積、使用面積是否準確,查驗房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內(nèi)的設(shè)備; 2.21.在購買公有住房承租權(quán)時要對所購買的房屋內(nèi)使用的費用進行查驗,包括:水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業(yè)費、房租、電話費及有線電視等各種費用; 2.22.購買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否考慮參加房改房應(yīng)側(cè)重了解房屋建造年代,房屋類區(qū); 2.23.了解購買公有住房的房屋價格。多走多看,掌握房屋價格也可到有評估資格的機構(gòu)進行評估,通過市場比較判斷房屋實際價值; 2.24.要規(guī)范辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù),不要輕意相信別人,要靠正規(guī)的中介機構(gòu)委托代辦或到**指定的部門辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù); 2.25.購買公有住房承租權(quán)房屋的百姓在看房、買房時,必須找資質(zhì)齊全的中介機構(gòu)及聲譽和信譽具佳的單位,這樣才能使您的房子買得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購買市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、旅順口區(qū))公有住房承租權(quán)房屋,應(yīng)到大連市房屋互換管理中心辦理正規(guī)過戶手續(xù)?！ ?.26.公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當事人雙方,在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時,應(yīng)如實申報公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價格,公有住房所有權(quán)單位如認為申報價格低于市場價格,可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu),評估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格(評估費用委托人自理)。評估價格高于申報價格,轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)按評估價格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補償;評估價格低于申報價格,轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)按申報價格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補償?！ ?.27. 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當事人,如對房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的轉(zhuǎn)讓價格有異議,可向該估價機構(gòu)申請復估,或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)另行評估該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格(委托估價費用由委托人自理)。如兩個估價機構(gòu)的評估價格有明顯差距,公有住房所有權(quán)單位或公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當事人,可向大連市房地產(chǎn)估價協(xié)會組織業(yè)內(nèi)專家,按大連市房地產(chǎn)估價師協(xié)會裁定的評估價格,向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補償?！ ?.28.公有住房所有權(quán)單位,不得因轉(zhuǎn)讓人對其委托評估的市場價格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),或推銷已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓書面證明當然就沒有資格對房屋做任何的交易包括買賣、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如果發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，產(chǎn)權(quán)人可以問責當事人，承擔相應(yīng)的法律責任，包括賠償。
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公房承租權(quán)是一種兼具債權(quán)和物權(quán)性質(zhì)的復合型財產(chǎn)權(quán)利。在公房承租人生前所在單位以該公房承租人的名字出具放棄產(chǎn)權(quán)證明后，該公房拆遷所得之安置房和安置費可以參照法定繼承予以處理
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首先問題并不明確，因公產(chǎn)房的承租權(quán)糾紛可能有多種變現(xiàn)形式，其當事人及法律關(guān)系也不盡相同，不可一概而論，其次，公產(chǎn)房承租權(quán)糾紛多發(fā)生在原承租人死亡的情況下，對此需要明確的公產(chǎn)房不是個人財產(chǎn)，顧名思義它屬于國家或者集體、企業(yè)的財產(chǎn)，這是不能繼承的，但是關(guān)于公產(chǎn)房的租賃權(quán)是可以繼承的?；卮鹉膯栴}，需要您明白繼承的相關(guān)知識，原承租人所有子女對于原承租人財產(chǎn)或者權(quán)益都是有繼承權(quán)的，承租權(quán)變更的部門為了防止產(chǎn)生糾紛只有在別的繼承人都出具了書面的證明協(xié)商一致后才會辦理承租權(quán)變更的手續(xù)。關(guān)于公產(chǎn)房的租賃的法律法規(guī)都是散落在地方的法律法規(guī)上，不同的地方有不同的規(guī)定，只能到當?shù)氐臋C關(guān)查詢。
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