怎么去辨別一個中介公司是否違規(guī)?。?/h1>

158****0516 | 2013-11-13 09:55:32

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內(nèi)容不能為空

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• 142****9786

  兩招教你辨別違規(guī)中介買房子時怎么辨別違規(guī)中介呢?鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處主任王光乾說，記住以下兩招，就可以避開違規(guī)中介了。
  第一招，查看中介機構(gòu)有無鄭州市中介服務(wù)機構(gòu)備案證書。這個備案證書按照要求要和工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證一起，公示在營業(yè)場所的墻上?！翱蛻粲袡?quán)利要求中介機構(gòu)提供備案證書，需要注意的是，備案證書是有有效期的，要注意是否在有效期內(nèi)。”第二招，在從事二手房交易的正規(guī)中介機構(gòu)，均設(shè)有存量房備案系統(tǒng)，也就是俗稱的網(wǎng)簽系統(tǒng)，可以在店里查詢房源的真實性等情況，也可以直接在店里網(wǎng)簽合同。
  “正規(guī)中介都有這個系統(tǒng)，市民要求查看就可以了?！彼f。在交易之前認清違規(guī)中介的真面目可以避免損失，如果已經(jīng)是違規(guī)中介或經(jīng)紀機構(gòu)的客戶，該怎么維護自己的權(quán)益呢?王光乾表示，如果已經(jīng)委托這些機構(gòu)辦理業(yè)務(wù)了，按照合同約定中間是無法退出的，“只能按照合同約定進行。
  ”他說，即使一些中介或經(jīng)紀機構(gòu)存在未備案等違規(guī)行為，但是其簽訂的合同是有效的?！拔覀兺▓笈u的企業(yè)存在違規(guī)行為，不代表合同會作廢。”不過，在辦理購房手續(xù)時，市民要注意一定要在合同里注明出現(xiàn)糾紛等情況下，違約責(zé)任由誰來承擔(dān)，如何承擔(dān)。
  只要明確了違約條款，后期出現(xiàn)糾紛，可以**大限度地保障自己的權(quán)益?！?*好在買賣房屋時，選擇正規(guī)的機構(gòu)，避免出現(xiàn)糾紛?！彼f，如果市民在購房過程中碰見違規(guī)行為，可以撥打965559舉報。

  查看全文↓ 2013-12-14 16:54:01
• 148****4393

  營業(yè)執(zhí)照的內(nèi)容主要包括：企業(yè)名稱、注冊號碼、企業(yè)住所、法定代表人、注冊資本、企業(yè)類型、經(jīng)營范圍、營業(yè)期限、成立日期、年檢情況、登記機關(guān)、發(fā)證日期等。
  1、企業(yè)名稱：從企業(yè)名稱可以看出一個企業(yè)的大致的性質(zhì)，比如“有限公司”，則除了國有獨資有限責(zé)任公司以外，必定有2個以上的股東，國有企業(yè)肯定不能稱為“有限公司”，私營獨資企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)、個體工商戶、集體企業(yè)也不能稱為“有限公司”，外資企業(yè)的名稱一般都是“有限公司”(早期極個別特別審批的情況除外)。
  2、 注冊號碼 ：注冊號碼的規(guī)律，一般內(nèi)資企業(yè)都是13位，外資企業(yè)都是6位，內(nèi)資企業(yè)的13位號碼的前面2位一般都是省份代碼，比如上海是31，浙江是33，江蘇是32等。
  3、 企業(yè)住所 ：企業(yè)住所是企業(yè)登記注冊的經(jīng)營場所，工商登記注冊條例規(guī)定企業(yè)登記注冊時必須提供房產(chǎn)證明或者租賃合同。個別地區(qū)對于跨區(qū)經(jīng)營必須要求設(shè)立分支機構(gòu)，比如 “上海XX有限公司”，注冊在“上海市金山開發(fā)區(qū)”，如果其經(jīng)營地址位于上海市區(qū)，則經(jīng)營范圍中必須有“附設(shè)分支機構(gòu)”等字樣。
  4、法定代表人：法定代表人是法人應(yīng)登記的事項之一，這是法律規(guī)定的必經(jīng)程序，如有變更，應(yīng)及時辦理變更法定代表人登記手續(xù)。法人代表和法定代表人是兩個不同的法律概念，法人代表一般是指根據(jù)法人的內(nèi)部規(guī)定擔(dān)任某一職務(wù)或由法定代表人指派代表法人對外依法行使民事權(quán)利和義務(wù)的人，它不是一個獨立的法律概念。而法定代表人是一個確定的法律概念，它是指依照法律或法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負責(zé)人，是法人的法定代表人，沒有正職的，由主持工作的副職負責(zé)人擔(dān)任法定代表人，設(shè)有董事會的法人，以董事長為法定代表人，沒有董事長的法人，經(jīng)董事會授權(quán)的負責(zé)人可作為法人的法定代表人。
  5、 注冊資本：公司設(shè)立登記或者變更注冊資本時提交的驗資證明，須由經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的會計師事務(wù)所或者審計事務(wù)所出具。會計師事務(wù)所或者審計事務(wù)所出具的驗資證明，應(yīng)當符合《公司法》和其它有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
  6、 企業(yè)類型：目前中國存在的企業(yè)類型復(fù)雜繁多，主要包括有限責(zé)任公司、國有企業(yè)、集體企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)、外商獨資企業(yè)、個體工商戶、個人獨資企業(yè)等，這些不同類型的企業(yè)，對其名稱、注冊號、注冊資本等都有要求，因此可以結(jié)合各個部分的內(nèi)容進行綜合判斷，確認營業(yè)執(zhí)照是否真實。
  7、 經(jīng)營范圍：比如非外貿(mào)經(jīng)營企業(yè)的出口收購業(yè)務(wù)，必須經(jīng)過審批，如上海杜邦農(nóng)化有限公司作為一家生產(chǎn)型企業(yè)，其從事出口收購業(yè)務(wù)，因此在營業(yè)執(zhí)照上面有“從事非配額許可證管理、非專營商品的收購出口專業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)”等字樣。
  8、 營業(yè)期限：《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》第12條規(guī)定：合營企業(yè)的合營期限，按不同行業(yè)、不同情況，作不同的約定。有的行業(yè)的合營企業(yè)，應(yīng)當約定合營期限;有的行業(yè)的合營企業(yè)，可以約定合營期限，也可以不約定合營期限，約定合營期限的合營企業(yè)，合營各方同意延長合營期限，應(yīng)在合營期滿六個月前向?qū)徟鷮彶榕鷾蕶C關(guān)提出申請，審查批準機關(guān)應(yīng)自接到申請之日起一個月內(nèi)決定批準或不批準。1992年5月15日國家經(jīng)濟體制改革委員會發(fā)布的《有限責(zé)任公司規(guī)范意見》則對有限公司的營業(yè)期限作了明確規(guī)定。該意見第59條規(guī)定：公司可以在公司章程中訂明營業(yè)期限。除特殊情況經(jīng)工商行政管理機關(guān)批準外，公司的營業(yè)期限不得少于五年。公司的營業(yè)期限從《法人營業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計算。
  9、 成立日期：成立日期指企業(yè)在工商行政管理部門登記成立的日期，也是企業(yè)首次營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)的日期，但是有些企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照上面的成立日期早于發(fā)證日期或者早于營業(yè)期限的起始日期，主要是該企業(yè)向登記機關(guān)申請了換發(fā)營業(yè)執(zhí)照的緣故。
  10、 年檢情況：一般各地對于企業(yè)如果連續(xù)2年沒有參加年檢，則吊銷其營業(yè)執(zhí)照，因此如果企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照沒有年檢信息，必須引起高度的警惕。
  11、 登記機關(guān)：登記機關(guān)和注冊號碼有關(guān)系，比如注冊在江蘇省工商行政管理局，其注冊號前面六位是320000。3-6位是000的，說明該公司是在當?shù)氐氖【?如為直轄市，則是市局)注冊的。
  12、 發(fā)證日期：發(fā)證日期一般就是營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)日期，第一次發(fā)證日期應(yīng)該和企業(yè)的營業(yè)期限起始日期一致。還有一種，到其發(fā)證機關(guān)證實。

  查看全文↓ 2013-12-14 16:53:13
• 157****5989

  注冊號碼
  
  　　注冊號碼的規(guī)律，一般內(nèi)資企業(yè)都是13位，外資企業(yè)都是6位，內(nèi)資企業(yè)的13位號碼的前面2位一般都是省份代碼，比如上海是31，浙江是33，江蘇是32等。
  
  　　以下營業(yè)執(zhí)照肯定有誤：某企業(yè)性質(zhì)是“外商獨資企業(yè)”，注冊號是“3203002108708”。再如企業(yè)名稱是“上海XX企業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊號是“3303001505510”。

  查看全文↓ 2013-12-14 16:51:55
• 136****6101

  企業(yè)名稱從企業(yè)名稱可以看出一個企業(yè)的大致的性質(zhì)，比如“有限公司”，則除了國有獨資有限責(zé)任公司以外，必定有2個以上的股東，國有企業(yè)肯定不能稱為“有限公司”，私營獨資企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)、個體工商戶、集體企業(yè)也不能稱為“有限公司”，外資企業(yè)的名稱一般都是“有限公司”(早期極個別特別審批的情況除外)。
  企業(yè)名稱與企業(yè)性質(zhì)不符，如“XXX有限公司”，企業(yè)性質(zhì)是“私營獨資企業(yè)”，則該營業(yè)執(zhí)照肯定有問題。

  查看全文↓ 2013-12-14 16:51:40

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• 問 怎么查看中介公司是否違規(guī)？
  答

  **好是找直營店，還有相關(guān)法律法規(guī)的

  全部10個回答>
• 問 ??賣房找一個中介好還是幾個好
  答

  一、獨家委托1．"獨家委托"有什么？1）賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。2）客戶多——經(jīng)紀人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報價不一，讓買房者反復(fù)議價，委托一家強的中介公司，效。4）售價高——對于"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有，那么更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。5）更省心——避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。中介2．"獨家委托"有什么缺點？1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏能力，容易造成房子長時間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好，實力強的中介公司至關(guān)重要。2）大中介的中介費可能略高，多家委托可以對比中介價格。3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。3．選擇"獨家委托"需注意：1）委托時限委托協(xié)議中明確有委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保證金簽署獨家委托，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。3）違約責(zé)任如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。當然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無權(quán)要回委托保證金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種：1）客戶更多——客戶更多是相對的，因為多家中介會在委托期間同時尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機會，提高成交率。2）可以比價——不同的客戶會出不同的價格，賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價格進行比價，選擇價錢高的成交。3）中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費上進行比較，獲得大的優(yōu)惠。2．"多家委托"有什么缺點？1）不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。2）可能出現(xiàn)同一買方，委托不同中介進行輪番"砍價"情況。3）中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。3.選“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會少賣幾十萬，甚至陷入法律糾紛。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然對業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉，辦事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會給買賣雙方保障，比如交易不成退還中介費，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對透明化。4）靠譜經(jīng)紀人好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時省力"，又能幫"砍價"！ 通常規(guī)范的中介公司會給經(jīng)紀人做業(yè)績，賣方可以查看經(jīng)紀人的業(yè)績級別、能力標簽等。

  全部4個回答>
• 問 買房找哪個中介好如何看是不是一個好中介了？
  答

  有句話叫做專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。在房產(chǎn)交易過程中，你看著中介做起事來很順好像沒做什么事一樣，就把房子過戶什么的都辦好了，其實，真要你自己去跑這些事時你就會發(fā)現(xiàn)，這些還真沒那么簡單。很多人買個房，全程下來得花個半年時間甚至更久。所以說，該花的錢還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說，該找中介的還是要找，那點中介費也是中介辛苦跑腿該賺的。

  全部3個回答>
• 問 有一個中介找我看房，是要付傭金的嗎？
  答

  聽口氣你是業(yè)主?如果是你賣房.我相信你和中介有簽協(xié)議。你得好好看看你的協(xié)議了.比如有些協(xié)議有寫.賣方委托中介賣房.幾個月內(nèi)房屋通過任何渠道賣出.都要付中介傭金的話.那你就得給了。如果沒有類似條款.那你就可以不付.還有一種情況。如果買方有和中介簽取協(xié)議.那就有點麻煩了。這種情況理論上是要付的.但實際上。你可以和中介商量了.

  全部2個回答>
• 問 如何查看一個公司是否抵押貸款
  答

  企業(yè)是否有貸款卡，個人是不可以查詢的！貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：/> 一般貸款申請，需要的材料有如下，你可以自己參照判斷——借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。保證人的資信證明材料。

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