汕頭二套房如何貸款?是如何規(guī)定的?

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• 145****5446

  (1)汕頭住房公積金二套房**比例為70%(名下無(wú)房，二套房**比例為60%)，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  (2)有可能查不到。但你有過公積金支取記錄，同時(shí)有過貸款記錄。人民銀行的征信系統(tǒng)是全國(guó)統(tǒng)一的，而且汕頭**新公積金政策規(guī)定，無(wú)住房記錄，無(wú)個(gè)人住房貸款記錄，無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄才能算作首套。所以您在汕頭購(gòu)買房產(chǎn)算作二套。回答3：建議您去公積金管理中心詢問一下目前是否可以申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:48:13
• 137****6369

  新規(guī)定強(qiáng)調(diào)，對(duì)于借款申請(qǐng)人存在尚未還清的個(gè)人住房商業(yè)貸款，且辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)時(shí)該筆商業(yè)貸款還款狀態(tài)處于“逾期”狀態(tài)的，不能通過貸款審核，待借款申請(qǐng)人的商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復(fù)為“正?！焙蠓娇赏ㄟ^審核并辦理后續(xù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:47:56
• 145****4227

  汕頭公積金中心發(fā)布的《關(guān)于“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)的通知》對(duì)此問題進(jìn)行了明確說明，借款申請(qǐng)人存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài))或存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款**低**款比例調(diào)整為40%，即貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的60%。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:47:51
• 136****7475

  汕頭住房公積金管理中心對(duì)此已做出了界定，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，不論貸款是否還清，也不論貸款所購(gòu)住房是否已經(jīng)出售，只要公積金借款人以往有過貸款行為，再申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，均被視其購(gòu)買“第二套房”。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:47:44

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• 問 濰坊二套房如何貸款?是如何規(guī)定的?
  答

  (1)濰坊住房公積金二套房**比例為70%(名下無(wú)房，二套房**比例為60%)，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。(2)有可能查不到。但你有過公積金支取記錄，同時(shí)有過貸款記錄。人民銀行的征信系統(tǒng)是全國(guó)統(tǒng)一的，而且濰坊**新公積金政策規(guī)定，無(wú)住房記錄，無(wú)個(gè)人住房貸款記錄，無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄才能算作首套。所以您在濰坊購(gòu)買房產(chǎn)算作二套?；卮?：建議您去公積金管理中心詢問一下目前是否可以申請(qǐng)。

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• 問 北京二套房如何貸款?是如何規(guī)定的?
  答

  (1)北京住房公積金二套房**比例為70%(名下無(wú)房，二套房**比例為60%)，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。(2)有可能查不到。但你有過公積金支取記錄，同時(shí)有過貸款記錄。人民銀行的征信系統(tǒng)是全國(guó)統(tǒng)一的，而且北京**公積金政策規(guī)定，無(wú)住房記錄，無(wú)個(gè)人住房貸款記錄，無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄才能算作首套。所以您在京購(gòu)買房產(chǎn)算作二套?；卮?：建議您去公積金管理中心詢問一下目前是否可以申請(qǐng)。

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• 問 宜春二套房如何貸款?是如何規(guī)定的?
  答

  借款申請(qǐng)人存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài))或存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款**低**款比例調(diào)整為40%，即貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的60%。

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• 問 ??二套房是如何規(guī)定的好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 第二套房如何認(rèn)定 第二套房商業(yè)貸款怎么規(guī)定的
  答

  第二套房貸利率上浮是央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊房產(chǎn)投機(jī)者而設(shè)置的。2011年1月26日起，根據(jù)國(guó)家相關(guān)通知規(guī)定，第二套房商業(yè)貸款**比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 二套房認(rèn)定案例分析 日前，銀監(jiān)會(huì)再三重申二套房貸政策，對(duì)二套房認(rèn)定給予一定的標(biāo)準(zhǔn)，在此之前，一些銀行對(duì)“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，購(gòu)房人對(duì)“二套房貸”界定比較模糊。專家從下面三個(gè)案例中，教你如何認(rèn)定二套房。 案例1：首套房貸款購(gòu)買且已結(jié)清，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房 名牌大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學(xué)畢業(yè)后就開始貸款購(gòu)買單身公寓，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境，再將單身公寓出租，以房養(yǎng)房。但她聽到二套“從緊”的消息，不知道去申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)不會(huì)被歸為屬于“二套房”范疇。 銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個(gè)案。溫州各大銀行一致認(rèn)定，借款人第一次購(gòu)房已使用了商業(yè)貸款，當(dāng)再次申請(qǐng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行的征信系統(tǒng)會(huì)查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關(guān)規(guī)定，欣然再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)勢(shì)必會(huì)算做“二套房”。 案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款 因?yàn)槔实停滋资褂霉e金貸款的人應(yīng)該不在少數(shù)，李斌也是其中的一員。但由于工作變動(dòng)，每次上班都需要穿過大半個(gè)城市，因此，有了些存款的李斌，準(zhǔn)備在離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬(wàn)元，超出公積金貸款**高限額，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購(gòu)房他打算使用商業(yè)貸款，但不知道是否會(huì)被認(rèn)定成“二套房”? 銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會(huì)被視為“二套房”的，因?yàn)樵阢y行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會(huì)記錄于此，有無(wú)貸款記錄一目了然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會(huì)被公積金認(rèn)定為“二套房”。 案例3：婚前個(gè)人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買房 葉先生剛結(jié)婚不久，眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而妻子名下無(wú)任何貸款購(gòu)房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請(qǐng)房貸。但他擔(dān)心這次購(gòu)房會(huì)被算作“二套房”。 銀行表示：對(duì)于結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)結(jié)婚后，雖然另一半名下無(wú)房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業(yè)銀行一致表示：根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，因此葉先生雖然以妻子名義申請(qǐng)貸款，但其婚后第一套房產(chǎn)依舊算作“二套房”。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過大過快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。