濟南二手房怎么過戶，過戶費用是多少，怎么算，知道的朋友幫忙解答下，謝謝！

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• 154****6236

  第一：營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。第二：契稅，普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。第三：個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。第四：印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

  查看全文↓ 2013-10-01 14:05:09
• 142****3361

  簽合同——(如果要贖樓就在這一步)———辦理貸款——辦理首期資金監(jiān)管——銀行出承諾函給原業(yè)主——過戶——取新房產(chǎn)證并交激稅費——銀行抵押房產(chǎn)——放首期資金給原業(yè)主——(一個星期后)——在放全款給原業(yè)主——過水電物業(yè)等戶名———OK 你可以入住了!

  查看全文↓ 2013-10-01 14:04:19
• 134****6025

  過戶費用計算：
  1.營業(yè)稅 = 合同價 - 原價 X 5% (賣方);
  2.城市建設(shè)維護稅 = 營業(yè)稅稅費 X 1% (賣方);
  3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費 X 3% (賣方);如果沒有營業(yè)稅，那么第2和第3項也會沒有。
  4.印花稅 = 合同價 X 0.05% (買賣雙方);

  查看全文↓ 2013-10-01 14:01:56

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• 問 濟南房產(chǎn)證過戶費用是多少啊，知道的朋友幫忙回答下，謝謝啦！
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。

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• 問 南京二手房過戶費用怎么算?有人知道嗎，麻煩知道的朋友幫忙解答一下，謝謝了
  答

  在南京 二手房交易程序如下:1,需要貸款的情況下 可以先做個貸款審批,確認客戶是否可以貸款(這個可以根據(jù)客戶的情況 如果資信好就不 需要) 其次,配圖 打印申請表 再次,調(diào)檔,開新購房證明 和家庭唯一住房證明 再次,交稅,先交契稅,會先審核價格,之后營業(yè)稅,個稅 再有,過戶,等七天后出證 并辦理土地證 **后,把兩證那到銀行送抵押,等放款后交接房屋2,不需要貸款的情況下 直接配圖 打申請表 掉檔 交稅 過戶 交接物業(yè) 如果 原房子有貸款未結(jié)清 則在簽訂買賣合同后,賣房需向銀行預(yù)約提前還款 一般1——10個工作日出具他向權(quán)證,貸款結(jié)清證明,注銷申請表 注銷 申請書 再辦理之后的程序,只要拿到上面所寫的,注銷可以和過戶一起!

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• 問 濟南二手房過戶費用怎么算？
  答

  契稅（成交價的1%-3%）、工本費（80元）、交易手續(xù)費（6元/平）、家庭套數(shù)證明（100元）、抵押貸款費（80元），中介費（成交價*2%），還要看你的房子是否已經(jīng)5年，沒有滿5年還要營業(yè)稅（成交價*5.6%）

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• 問 有沒有朋友知道綿陽二手房怎么過戶呀?綿陽二手房過戶費用怎么算?求解答。。。
  答

  二手房過戶中的涉及到的費用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買方負擔(dān);營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費(房管局或房管處收取)：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負擔(dān)。3、土地證費用(由土管局收取)：房改房上市補交的土地出讓金應(yīng)由賣方負擔(dān);土地證公本費應(yīng)由買方負擔(dān)。4、中介費用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評估費用：買賣評估費用由賣方負擔(dān)。6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負擔(dān)。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價談得如何。

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• 問 黃山二手房怎么過戶？黃山二手房過戶費用怎么算？有知道的朋友嗎？
  答

  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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