關(guān)于濟(jì)南市住房補(bǔ)貼的問題

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• 135****2385

  住房補(bǔ)貼就是將原用于住房建設(shè)、維修、管理折舊的資金、租金收入、公房出售收入等進(jìn)行核定，根據(jù)城市價(jià)格水平、面積水平、需補(bǔ)貼的年限和比例給職工發(fā)放住房補(bǔ)貼。
  
  住房補(bǔ)貼按照發(fā)放方式又可分為一次性補(bǔ)貼、按月補(bǔ)貼和基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼等。
  
  （1）一次性補(bǔ)貼方式，在職工購房時一次性發(fā)放。對發(fā)放一次性補(bǔ)貼的職工必須有一定工作年限的規(guī)定。未達(dá)到規(guī)定年限的職工，按實(shí)際工作年限發(fā)放。差額部分可以借支，在今后工作年限內(nèi)抵扣。
  
  （2）按月補(bǔ)貼方式，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計(jì)發(fā)。住房補(bǔ)貼主要采取一次性補(bǔ)貼方式；補(bǔ)貼資金來源穩(wěn)定，數(shù)量充足的城市和單位，在妥善作好住房補(bǔ)貼資金的長期規(guī)劃和安排后，也可采取按月補(bǔ)貼或基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼。
  
  （3）基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，逐月發(fā)放基本補(bǔ)貼；各級干部與一般職工因住房面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的補(bǔ)貼差額，在購房時一次性發(fā)放。
  
  住房補(bǔ)貼辦法的優(yōu)點(diǎn)是靈活性強(qiáng)，能適應(yīng)各地各單位的情況，能區(qū)別對待有房戶、無房戶、力求社會公平。采用住房補(bǔ)貼方式，要有科學(xué)、規(guī)范的補(bǔ)貼發(fā)放辦法、避免隨意性。
  
  從目前各地制定方案的情況看，絕大多數(shù)省，市采取一次性補(bǔ)貼或按月補(bǔ)貼的形式，有個別城市準(zhǔn)備采取基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼的形式。相當(dāng)一部分省、市采取了“新房新辦法，老房老辦法”加“新人新辦法，老人老辦法”的方式，即對新方案實(shí)施后參加工作的職工采取按月補(bǔ)貼的辦法，對新方案實(shí)施前參加工作的無房職工和住房面積未達(dá)標(biāo)的職工采取一次性補(bǔ)貼辦法。
  
  在按月補(bǔ)貼中，又分為兩種方式：一種是在一定年限內(nèi)（一般20－25年）逐月發(fā)放住房補(bǔ)貼，計(jì)入個人賬戶；另一種是按職工工資的一定比例提高住房公積金繳交率，作為住房補(bǔ)貼，比照住房公積金的辦法進(jìn)行管理。這些都把對新人的住房補(bǔ)貼與長遠(yuǎn)的住房貨幣分配理入工資的要求相結(jié)合，值得借鑒。但要注意按月補(bǔ)貼的控制年限不能太短，時間越短，測算出的補(bǔ)貼比例就越高，會加大財(cái)政和單位補(bǔ)貼壓力，也不利于長遠(yuǎn)的住房補(bǔ)貼理入工資。實(shí)行提高住房公積金繳交比例的方式，特別要注意繳交年限和繳交的比例的測算。原則上應(yīng)按照職工工作年限（公積金繳交年限）測定，如35年左右。因?yàn)殡S著分配制度改革的深化，全部收入貨幣化，全部貨幣工資化，職工工資基數(shù)會逐漸加大，如果年限太短，繳交比例過高，今后難以調(diào)整。此外，考慮到職工日常生活，職工個人繳交部分要確定一個合適的比例，不能太高。
  
  因此，住房分配貨幣化的形式應(yīng)根據(jù)各地實(shí)際情況來確定?？偟脑瓌t應(yīng)是多樣化，不搞“一刀切”。不同的地方可采用不同的形式，一個地方也可以同時采用多種形式。比如房價(jià)工資比已經(jīng)比較合理的地方，主要是小城鎮(zhèn)，職工工資中已經(jīng)含有足夠的住房消費(fèi)含量，就不必再發(fā)放住房補(bǔ)貼；對房價(jià)收入比差不大的城市，可以采取適當(dāng)增加公積金的形式，實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化；對于房價(jià)收入比差大的城市，在實(shí)行住房公積金制度的同時，如果財(cái)政、單位住房建設(shè)資金來源穩(wěn)定，則可以理入工資；如果資金來源不穩(wěn)定，則可采取住房補(bǔ)貼的形式。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:30:57
• 147****8542

  樓上的信息已經(jīng)過時了 濟(jì)南市房管局關(guān)于房產(chǎn)問題的電話是 82077201，千萬不要打82077612。

  查看全文↓ 2014-04-21 16:58:34
• 135****6392

  這個絕對可以申請，我可以去房管局！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:12:49
• 134****4741

  做成了他的名字就是他的,沒有辦法的

  查看全文↓ 2014-04-20 13:56:26

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  三、 辦事程序　　(一)初審　　1.申請人持上述申報(bào)資料，向戶籍所在區(qū)房管局提出書面申請;　　2.區(qū)房管局負(fù)責(zé)對申請人的申請條件進(jìn)行初審，并會同相關(guān)　　部門在申請人所在單位內(nèi)(街道辦事處/鎮(zhèn)政府)予以公示，公示期滿無異議的，區(qū)房管局報(bào)市房管局;　　3.市房管局負(fù)責(zé)對區(qū)房管局提報(bào)的資料進(jìn)行審核，合格的發(fā)放核準(zhǔn)通知書?！　?.準(zhǔn)予租金補(bǔ)貼或租金核減的，申請人持由現(xiàn)居住地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)證明的租房合同和核準(zhǔn)通知書到區(qū)房管局領(lǐng)取補(bǔ)貼或到房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理租金核減手續(xù)。　　(二)復(fù)審　　1.仍符合條件的申請人持復(fù)審需提交的材料，提前一個月向戶籍所在區(qū)房管局提出復(fù)審申請;　　2.區(qū)房管局對申請人的資料進(jìn)行初審，合格后報(bào)市房管局;　　3.市房管局負(fù)責(zé)對區(qū)房管局提報(bào)的資料進(jìn)行審核，合格的發(fā)放核準(zhǔn)通知書;　　4.準(zhǔn)予租金補(bǔ)貼或租金核減的，申請人持由現(xiàn)居住地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)證明的租房合同和核準(zhǔn)通知書到區(qū)房管局領(lǐng)取補(bǔ)貼或到房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理租金核減手續(xù)?！　∷?、 辦理時限　　區(qū)房管局自收取申請人的資料后10個工作日內(nèi)完成初審;　　公示期為10個工作日(復(fù)審不需公示);　　區(qū)房管局5個工作日內(nèi)報(bào)送市房管局;　　市房管局10個工作日內(nèi)完成審核工作?！　∥?、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)　　不收取費(fèi)用。

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  首套房買的是期房，那就是一手房了，需要繳納費(fèi)用；契稅（90平米--144平為1.5%）。印花稅（萬分之五）。工本手續(xù)費(fèi)（200元足夠了）。新房還要繳納住房維修基金（百分之3%---4%左右）。如果你所有稅費(fèi)委托開發(fā)商辦理繳納，還有一筆委托費(fèi)用，貸款委托開發(fā)商辦理也是一樣有一筆費(fèi)用。

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